原标题：合理吗？电梯用了5年需维修 物业要动13万元维修基金

市民李女士向都市时报·大象房鉴所反映，所住小区电梯才使用了5年多，物业就要动用13.3442万元的维修基金进行维修。对此，小区业主有很多疑问。

业主质疑：

13万元的维修基金是否合理

李女士介绍，10月31日，自己所住单元楼张贴了一张“关于小区使用维修资金的公示”。

关于小区使用维修资金的公示

公示中写道：“小区5栋3部电梯钢丝绳、曳引轮、导靴、电磁组件运行磨损严重，为保证业主人身财产安全，物业申请使用维修基金13万多元对3部电梯部件进行维修更换，71.73%的业主都已同意。”

“公示出来前，物业进行过问卷调查，询问是否同意动用维修基金。我当时考虑到电梯关系到大家的生命安全，于是便填了同意。但公示出来看到金额后，我有很多疑问。”李女士说。

不只是李女士，小区业主群里也有很多业主对此提出疑问，主要疑问为：

一、为什么要动用维修基金修电梯；

二、使用5年多的电梯，要动用13.3442万元的维修费用，价格是否合理；

三、电梯刚交付时就问题频出，是不是安装时就使用了不合格的电梯；

四、电梯质保期是多久，质保期内（外），维修费用应该谁来出。

业主质疑

住建部门：

更换大的部件可使用维修基金

维修基金又称专项维修基金，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

市住房城乡建设局物管处工作人员介绍，昆明房屋维修基金收费标准分两种：

一是多层住宅和低层住宅、别墅、小区内非住宅，首期每平方米缴存住宅专项维修资金数额为66元；

二是高层住宅（含电梯的多层）：首期每平方米缴存住宅专项维修资金数额为90元。

五华区住建局工作人员介绍，动用维修基金需要2/3的业主同意。”物业公司报到我们这里来审核，我们在小区里进行公示，如果业主反对的人数没有超过规定的人数，我们就会把资金拨到物业公司的账户上，由他们进行维修。

电梯的日常维护、年底的年检，这些由物业公司出钱，但更换大的部件，有维修基金就用维修基金，没有的话由业主分摊。”

检测部门：

如检测不合格就得更换电梯

一名电梯销售公司负责人称：“电梯价位和楼层有关，层高越高，价格越贵，目前昆明30至40层高的住宅电梯为40多万元/部，小洋房的电梯10多万元/部。电梯一般是免费保修1年，终生有偿保养。检测部门检测到电梯不合格，就需要更换。”

云南省特种设备安全检测研究院电梯部副部长郭澍介绍，电梯是收录到国家特种设备目录里的，电梯的安全性检验，国家有明确标准，根据《电梯监督检验和定期检验规则TSG T7001-2009》，只要能满足安全使用的条件，基本上都可以使用。

“区号为0871的地区是由云南省特种设备安全检测研究院检验，其他地方由地方检测机构来进行检测。电梯安装时，需要我们监督检验，安装后会再进行一次检验。此后，每年会做定期检验。”

郭澍表示，电梯的寿命要看怎么使用，而电梯维护单位分两种情况，一是电梯生产单位对电梯进行维护，二是电梯生产单位卖给使用单位后，由另外一个具有资质的维保单位进行保养。

新装的电梯，厂家和使用单位会签订一至两年免费保修的协议，之后提供有偿服务。而电梯的维修费用，则需要看具体的维修部位及更换的零部件才能明确。

来源：都市时报

文字：都市时报全媒体记者 杜晓霞

审核：周健军