租赁办公室时，经常会遇到由于公摊较大，而导致得房率不是很高的问题，那什么是得房率呢？什么因素会影响办公室的得房率呢？得房率要如何计算呢?下面由小编为您一一解答。

一、得房率是什么

1、得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

2、得房率的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的 公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

二、办公楼得房率的影响要素

①房型构造。

②楼盘形状。

③物业类型。

④公共活动区域巨细。

三、办公楼得房率越高越好吗

写字楼的得房率问题，主要牵涉到几个方面：如果写字楼下面几层是商场，将造成上部写字楼的公摊面积加大，得房率下降;写字楼标准层面积不同，得房率也不同，越高得房率越小;写字楼的档次不同，反映出来的得房率也不尽相同。总体来说，在满足使用功能、保证形象档次的前提下，写字楼的得房率还是越高越好的。

四、办公楼得房率如何计算

出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积 +分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。 找房源到叮咚办公： 400 ★ 8382 ★ 818