5、前期申购阶段，可同时申请多个项目吗？

可以同时申请看中的多个人才房，暂不限制，但只能买一个。

6、高层次人才领过购房补贴还能申请吗？

已领过购房补贴是不能申请的。

7、我已经在安居房轮候库里，还可以申请人才房吗？

可以申请，申购成功且签订买卖合同后，自动退出安居房轮候库。

8、没有全日制本科学历可以申请吗？国家二级证书具体指哪些？

可以，如果有有国家职业资格证二级及以上（人社局认定）等同于本科学历，如果大专学历需列为第三队列。

可以登录广东省人力资源和社会保障厅网上服务平台，点击“国家职业资格证书查询”查看具体的二级证书名单。

9、离异带小孩，是以家庭名义申请还是单身名义？

取决于是否有抚养权，如果小孩抚养权跟你，叫单亲家庭，以家庭名义申请。如果不拥有抚养权则只能以单身名义申请。

10、申请人名下外地有房或者有写字楼和公寓，能不能申购人才房？

如果是有居住性质的公寓，不能申购。如果是外地有房，只要深圳无房，就可以申请。名下有写字楼、商铺，据说也不影响申购人才房（不过老板应该看不上人才房吧）。

11、满足其他条件，曾在深圳买过商品房，已经卖了，还能继续申请人才房吗？

申购条件明确表示，申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地），且5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房才能申购人才房。如果在深圳有房卖掉后，需超过5年才能申请人才房。

02

关于社保问题汇总

1、申请人是深户+全日制本科，社保累计超过3年，但最近1年社保断缴，是否可以申购人才房？

社保只要累计缴纳满3年，社保关系没有迁出深圳，就可以申请，不用考虑是否在缴状态，也不需要落户满3年。

2、个人灵活就业缴纳社保能买人才房吗？

只要满足深户+3年社保+全日制大专学历，单身满30周岁，就可以申请。只是梯队不同。

3、单身非深户，深圳社保已经交了5年，转深户后社保要归零重新计算吗？

深户满足深圳社保累计满36个月就可以申请，不需要按照落户时间计算。

4、申请人符合条件，配偶非深户，是否需要累计3年以上社保？

配偶非深户，需要在深圳有正常缴纳社保的记录，并且是在缴的状态，对社保年限没有限制。不过申请时需要列为第二梯队。

5、申请人的配偶非深户，且没有深圳社保，能不能列为共同申请人？

不能，根据第二梯队规则，配偶非深户需要交深圳社保才能列为共同申请人。

6、申请人父母非深户，没有缴纳社保，能否列入共同申请人？

不行。父母必须是深户，才能列为共同申请人。

7、主申请人和孩子深户，配偶非深户，可以申请人才房吗？

可以申购人才房，但属于第二梯队且配偶需在本市正常缴纳社会保险，一梯队要求申请人与共同申请人皆为深户。

03

关于选房问题

1、人才房选房顺序怎么确定？

选房顺序通过公证摇号确定。第一队列先于第二队列选房，以此类推。如果是高层次人才的话，可以在这几个队列之前插个队，直接选房。没办法，毕竟人家真的是人才。

2、所有房源是一起摇号吗？

不是，是分项目申请、分项目分队列摇号排序、分项目分队列选房。

第一队列优先摇号、选房，同一选房队列中高层次人才优先选房。第一队列选完后才轮到第二队列。

3、我摇到号但是不选房，算弃选吗？

摇到不选，不算弃选。

4、选房时没有满意的弃选了，多少次后会被取消申请资格？

只要不签署认购协议，弃选没有惩罚，也没有次数规定（与安居房不同）。但签买卖合同后弃选的买房人，会损失定金。

5、人才房定金是多少？退不退？

通常人才房定金两万，如果签协议后想退房，定金是会没收的。

6、人才房和安居房的差别？

人才房售价是市价6折，根据摇号确定排位。安居房是市价5折，根据轮候时间决定排位。人才房的地段以及项目情况都比安居房稍好一点。

7、人才房户型的公摊是多少？

不同项目有一定差异，现阶段人才房和市场商品房公摊没有明显差异，基本在25%-30%的公摊面积。

04

关于贷款的问题

1、深圳人才房的首付需要多少？

和商品房贷款政策一样，现在是认房不认贷，只要深圳市内无房，首付为3成。

2、申请人名下深圳无房，但申请人或配偶在外地有房，有贷款记录，首付怎么算？

现在是认房不认贷，无论外地有几套房，只要深圳市内无房，首付为3成。

3、申购人才房后，如果断供了，房子会被收回吗？

取决于是否办理不动产证。如果已经出了不动产权证，向政府申请回购（会折价）；如果还没办不动产权证，找开发商退房。但是无论政府/开发商退还多少钱，欠银行的钱还是得正常还清的。

4、选房后多长时间内需要交首付？

一般情况下，签订买卖合同后10天内交齐首付。（以项目公告为准）

5、深圳哪些人才房是二星级绿色建筑？

可在“广东省绿色建筑信息平台-绿色建筑项目”查询具体楼盘，但现在的期房都查不到，要竣工验收后才能查到。购买时建议先做商业贷款，等楼盘验收后是二星级绿色建筑后再去转公积金贷款。

05

购买人才房后可能遇到的问题

1、人才房十年限售，是从什么时候开始的？

根据购房合同的签订日期，此日期未来也会明确写在房产证。

2、10年以后申请取得完全产权，到底要补多少钱？

根据人才房的规定，签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。目前细则没出台。

坊间流传的补缴增值收益来取得完全产权，这并非官方文件，具有不确定性。网络上也有很多人引用经济适用住房的计算公式，但与最终的补缴的公式还是有一定差异。预计今年会发布人才房/安居房上市交易的征求意见稿。

3、买到人才房，10年内还可以买商品房或公寓吗？

10年之内，不可以购买商品房，不能拥有第二住宅，公寓具体要分是商业住宅性质公寓还是纯住宅性质的公寓，纯住宅性质的不可以买。在深圳10年内买了商品房，人才房需退回。10年后，根据深圳住房政策要求，深户家庭可以根据规定在深圳拥有2套住宅。

4、人才房是否能出租，能否出售？

十年内不能出租、不能出售，否则会被政府收回。满10年申请完全产权后可以出售/或者出租。

5、如果持有10年后不申请完全产权，能在深圳买第二套房吗？

不可以。但因为目前补缴增值收益的办法还没出来，所以已经满10年的安居房房主，可以另行购买商品房或者出租期限的安居房。

6、如果因工作变动要到外地，买的人才房能够出租吗？

不可以，人才房只能用于自住且连续不能空置超过6个月，更不可以出租。

7、人才房有学位吗？

跟普通商品房无差别，根据所处片区的学区划分确定。

8、享受公租房的可以申请人才房吗？申请到之后多久要退房？

符合条件可以申请人才房，成功申购人才房后，公租房可以根据规定申请延期。

目前，市一级公租房，目前可申请延期16个月退房。区一级的公租房，根据各区规定申请延期退房。

例如：龙华区、宝安区都是交房后8个月，前4个月维持原房租，后4个月房租要翻倍。超过8个月必须无条件搬离，否则房租按照市场价，住建局会发律师函，且物业会天天上门催促搬走。

9、现在家庭共同申请人只有3个，只能申购两房，考虑到两年内家庭成员会增加，人才房有没有置换三房的可能？

目前规定不可以.

10、卖不完的人才房项目后面怎么申请？

根据配售公告，选房结束后如有剩余房源，将采用“常态化受理，批次审核”方式进行申购。可能会直接在住建局网站上拼手速申请，也有可能集中摇号。

至于还有哪些人才房可以申请，可以关注公众微信号后台获取。返回搜狐，查看更多