深圳市罗湖区人民法院关于广东省深圳市罗湖区松园路中深国际大厦1603（第一次拍卖）的公告

发布时间：2022年05月17 18:19

    深圳市罗湖区人民法院将于2022年6月17日10时至2022年6月18日10时止（延时除外）在深圳市罗湖区人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市罗湖区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/2578），现公告如下：

    一、拍卖标的物详情：

名称

广东省深圳市罗湖区松园路中深国际大厦1603房产

权利人

深圳市建设（集团）有限公司

不动产证号

2000252872

案号

（2022）粤0303执12076号

坐落

广东省深圳市罗湖区松园路

建筑面积

418.27㎡

房屋性质

商品房

房屋用途

办公

占有使用及租赁情况

调查显示该房产有租赁合同,由承租人占有使用，租期自2021年7月18日起至2022年7月17日止，具体情况由竞买人自行核实并承担法律风险。

起拍价

人民币7727119.98元

保证金

人民币600000元

增加幅度

人民币30000元

备注

1、房产被深圳市罗湖区人民法院查封。

2、抵押情况：无。

3、调查显示该房产有租赁合同,由承租人占有使用，租期自2021年7月18日起至2022年7月17日止，具体情况由竞买人自行核实并承担法律风险。

4、以房产登记管理部门登记信息为准，拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

5、根据调查显示，本案涉案房产与广东省深圳市罗湖区松园路中深国际大厦1601房、广东省深圳市罗湖区松园路中深国际大厦1602房打通作为整体出租给中铁工程设计咨询集团有限公司占有使用，本次拍卖广东省深圳市罗湖区松园路中深国际大厦1603房，拍卖成交后，若买受人需恢复原状，可与被执行人沟通协商解决。（详情请查看深圳市房屋建筑面积分套查丈图）

6、房产成交后，所有税费均由买受人承担。房产登记在公司名下，因转移登记需要缴纳的各种税赋较高，具体金额请自行向相关部门核实。 

    二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

    1、 本标的物已知优先购买权人相关说明：

优先购买权人须提前经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

    2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

    三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地目前的相关限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合当地目前的相关限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

    特别说明：

    1、参与竞拍人应符合深圳市关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。

    2、竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，向公积金中心申请购房资格。

    该业务可在线上办理：竞得人登录广东政务服务网，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理。

    3、公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。

    竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明，可前往公积金中心服务大厅领取。公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。

    4、竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起10个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提交至执行法院，执行法院审查后可依法作出过户执行裁定书。

    5、竞得人无购房资格，或未在规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。

    6、因无购买资格撤销拍卖的，原则上退还竞得人已缴纳的保证金。如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。

    7、其它依照相关法律规定需要公示的信息。

    如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市罗湖区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间内接受咨询，我院委托广东迅兴拍卖有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，可致电13537749879、400-9928803了解情况，有意者请自行看样。

    五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

    六、特别提醒：标的物面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。如标的物实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

    标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

    八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；与本次过户相关的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等受法律保护的债务及事项均由买受人自行核实并自理。

    九、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日3个工作日前与本案承办法官联系。

    十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十一、拍卖竞价前，网拍系统将冻结竞买人京东账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十二、拍卖成交后，买受人应在10个工作日内将拍卖余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：深圳市罗湖区人民法院，开户银行：平安银行深圳黄贝岭支行，账号：30205252445504），缴款时请注明“网络拍卖”字样、拍卖标的名称和执行案号信息，并在拍卖余款付清后按法院工作人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到深圳市罗湖区人民法院执行局（地址：广东省深圳市罗湖区沿河北路2019-1号）签收《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

    十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。

    十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网司法拍卖平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十五、特别提示：京东网司法平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

    十六、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报，或者邮寄书面举报材料至本院（地址：广东省深圳市罗湖区沿河北路2019-1号罗湖法院执行局703室；收件人：胡法官；电话：0755-22747124。）。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    司法辅助机构：广东迅兴拍卖有限公司13537749879、400-9928803

    京东技术咨询电话：400-622-9586

    举报监督电话：0755-22747124

深圳市罗湖区人民法院

二〇二二年五月十七日