夫妻双方房产过户手续是什么

导读：

　　夫妻双方房产过户的手续根据购房方式的不同而有所区别。

　　1.如果是全款购买，夫妻双方可以直接交纳相关手续费，并向房产交易中心提交过户申请。

　　2.如果是贷款购买，则需要办理赠与公证，并经过该房产的贷款银行同意后，携带结婚证、户口本、身份证、公证书等文件到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理过户。

　　房产证过户需要满足一定的条件。

　　1.房屋产权必须明确，不存在任何纠纷。

　　2.房屋必须具有合法有效的房产证，且该房产证上的信息与实际房屋情况相符。

　　3.房屋不能有抵押贷款或者已经注销抵押登记。

　　4.房屋过户必须符合当地政策规定，且过户双方必须具有民事行为能力，意思表示真实一致。

　　5.过户双方还需要提供相关的证明文件，如身份证、结婚证等。

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条规定：

　　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　这表明，房产过户必须依法进行登记，并取得相应的权属证书或登记证明。

　　《城市房地产管理法》第六十一条规定：

　　1.房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

　　2.经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

　　这意味着，房产过户需要向房产管理部门和土地管理部门提交申请，并完成相应的变更登记手续。

　　《民法典》第一百四十三条规定了民事法律行为有效的条件，包括：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定；

　　4.不违背公序良俗。

　　这些条件也为房产证过户提供了法律依据，确保过户行为的合法性和有效性。

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引用法条

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