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　　亦庄涨价调查

　　来源：京津冀买房 

　　刘小二

　　亦庄房价又涨了。这一次是新房涨价！

　　置业顾问朋友圈的消息：亦庄金悦郡4月6日起全线价格上调，总价大概上涨20-50万；亦庄橡树湾4月1日起价格全线上涨2%。

　　亦庄房价是仅次于西城海淀朝阳涨起来的区域。

　　新房涨价源于两点：河西和路东多个限竞房项目多进入尾盘，随着今年30新宗地的推出，亦庄的限竞房热潮逐渐退去。其二，新房与周边二手房价差太大！所以尾盘限竞房只要在限价范围内，都会收回折扣。

　　一、新房

　　4月金悦郡和橡树湾涨了

　　4月7日，限竞房亦庄金悦郡宣布涨价，单套总价涨了20-50万！这个个位于六环外的项目，在华润亦庄橡树湾以南约2公里。限均价45446元/平米。

　　项目总建面25万平米，总户数1700套，产品为洋房、小高层，户型为72平两居、87平三居以及113平四居。

　　作为马驹桥腹地的住宅项目，产品定位以刚需客群为主。现在单价36000-42000元/平，较之前总价大概涨了20—50万，三居和四居的户型涨幅会比较大。

　　在售的南区房源大约有300多套，总价330万-368万。但根据付款方式和付款周期，售楼处能给出一些折扣：7天内付总房款10%享受3个0.99折，一个月内付清首付享受2个0.99折，以上付款都可以满足可享受5个0.99折。

　　亦庄金悦郡最近在加推9号楼118平四居D户型，总价480万起；13号楼77平两居A户型，290万起；14号楼87平三居C户型，370万起。

　　华润亦庄橡树湾则是不限价商品房，位于六环内，区位上相较金悦郡具有一定优势。现在单价36000-47000元/平。

　　4月1日起，橡树湾就宣布价格全线上调2%。该项目2021年第一季度成交460套，销售额17.02亿元。刚需型、低总价的商品房还是比较受市场欢迎的。

　　亦庄橡树湾的销售情况一直很火爆，南区已售罄。北区目前在售1号楼、6号楼、11号楼、12号楼。

　　二、其他新房

　　中铁国际和京华雅郡也涨了

　　再来看看，亦庄河西板块，这里是限竞房最集中销售区域。

　　中铁国际公馆目前处于尾盘在售。

　　去年十月底小二去看过该项目，在河西几个限竞房里性价比最高，还是精装交付。

　　当时看的89平三居户型总价410万左右，现在根据经纪人的最新报价，总价要438-450万，涨了30-40万。

　　据经纪人消息，8号楼和9号楼89平南北三居剩余45套，边户全部在4层以下，中间户有高楼层。成交价445-450万；10号楼89平南北三居仅剩8套，成交价438万；150平四居室货值充足，成交价800-810万。

　　另外一个限竞房雅居乐京华雅郡。正对亦庄金茂府。三面宽89平户型在亦庄河西圈了一波粉，成为网红户型。

　　今年3月份开始，京华雅郡就已经开始涨价，全线价格上涨4%，是目前亦庄区域在售新房里涨幅最高的项目。

　　三、二手房

　　金茂悦领涨亦庄，金茂府站上8万

　　早在一周前，小二的《亦庄置业指南》曝光，当地据经纪人介绍，亦庄二手房核心区和河西区项目今年以来有5-10%的涨幅。距离小二查询数据两周后房价还在上涨。

　　安居客上的数据显示：核心区的金地格林小镇4月挂牌均价为58845元/平，环比上月增长了0.53%，环比去年增长2.07%。近三个月小区均价微涨。

　　3月24日，小二在做亦庄置业指南时，在安居客上查的挂牌均价还是56565元/平。4月7日，今天的挂牌价就变成了58845元/平。

　　短短两周，每平上涨了2000多元。

　　但整个亦庄价格上涨最猛的，当属最优质的次新房金茂系列项目。位于河西亦庄金茂悦、金茂逸墅和金茂府涨幅明显。小二调查，自去年下半年以来，一些成交户型价涨达到25-30%间。

　　先看数据，亦庄金茂府的最新挂牌均价为85903元/平，环比上月上涨1.34，环比去年上涨28.40%。

　　从安居客上的信息可以看出，两周过去，亦庄金茂府的挂牌均价每平也有2000元的涨幅。

　　实际情况是，在金茂几个项目中，相对“低配”的金茂悦，从去年下半年6万不到的成交价，涨到了目前7万左右。涨价从2020年四季度开始。比如，一套150-160平米的三居，2020年10月份，买家报价880，业主直接跳到950-960万，最终940万左右成交！如今，业主报价普遍在1000-1100万间。最大差距涨幅有25%。

　　金茂府个别户型，在2020年中业主1100万能成交，如今报价1500万！涨幅越过30%，考虑到是报价，最终成交价大约在半年里涨了30%。

　　据调查，金茂府最新成交价已经站上8万！

　　受到金茂府带动，亦庄其他区域也有一定涨幅，包括瀛海名居、金地格林等等。

　　四、问

　　亦庄未来还会涨吗？

　　金茂府8万+成交房源目前只是个别几套，但却也直接捅破亦庄房价天花板。但注意，只是个别。真实成交还在7.5-8万间。

　　不过，这个8万+，已经超越了朝阳四环内外很多次新房的房价！

　　亦庄房价还会继续涨吗？很不幸，回答可能还是肯定的！

　　今年九月份，人大附中亦庄新城学校正式投入使用；北京二中经开区学校的在建，预计新增小学学位3600个。

　　另外，亦庄的基本配套设施在不断完善。龙湖天街预计2022年建成，河西的几个新房都是2022年交房。现有的大族广场、城乡世纪广场、亦庄同仁医院、南海子公园、有轨电车等生活配套，在亦庄生活也越来越便利。

　　你只要想象一下，亦庄金茂府二手房卖到8万，是在周边没有商业配套和地铁的情况下实现的。如果商业配套完善，亦庄电车站建成后会如何？

　　前几天北京市自然规划局网站放出了第一批集中供地的名单。这批名单中并没有亦庄的身影，也就意味着，未来一年亦庄区域将不会在有新房供应。（第二批和第三批供地名单可能有，但实现新房上市要到2022年了）

　　种种原因都说明亦庄的房价可能还会涨。

　　当然，一阵风涨上来了，说不定也会往下走。涨的太高，形成泡沫，必然会有下跌的时候。

　　最后问一句，您能想象亦庄金茂府二手房卖到十万吗？

　　您觉得那一天会什么时候到来？

　　小二的回答是，5年后，等人大附中学校第一批学生考试成绩表现优异的时候……

　　五、尾声

　　要买亦庄抓紧了

　　小二住亦庄的朋友2020年开始想改善一下居住环境。在过去几个月里，连续看中两套大平层户型，家里还在商量就被别家买家捷足先登了。

　　小二预测，亦庄未来的半年的涨幅会维持在10%左右。

　　以刚需项目总价300-500万的价格算，总价也会上涨30—50万。

　　如果今年有在亦庄置业的想法，小二劝你尽早提上日程，抓紧看房。四月房价还会有上浮的空间！

　　买房路上有任何问题和疑惑，欢迎在文末留言或加小二微信入群沟通。

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责任编辑：张玫

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