近期，随着京津冀协同发展战略的不断深化，北京与雄安所构建的未来都市圈及其周边区域，都在进行着快速的迭变。

特别是在交通一体化领域，未来京雄城际、R1线、京雄高速以及围绕新区构建的“四纵两横”交通网络，将彻底形成“轨道上的京津冀”的局面。

同时，在全球货币宽松的预期下，跟随国家政策、享受时代红利，寻找保值增值的价值洼地进行置业或资产配置，也是很多人的需求。

而随着北京疏解非首都功能等相关政策的实施、大兴机场的建成通航，北京发展重心南移的趋势已然越来越明显。

向南，在交通延线和京雄产业走廊之上寻找价值洼地，也就成了我们进行决策时的重要依托。

在这种背景下，距离大兴国际机场40公里、距离雄安20公里的霸州，或将成为未来最具挖掘潜力的区域。

今年8月17日，京雄城际铁路轨道全线贯通。而河北段（大兴机场站至雄安站）预计于2020年底建成通车。

京雄城际铁路自北京西站引出，经过既有京九铁路至李营站，接入新建高速铁路线路。新建线路全长 92.03 公里，设北京大兴、大兴机场、固安东、霸州北、雄安 5 座车站。

据介绍，京雄城际铁路是连接北京市区、大兴国际机场和雄安新区的重要干线，建成后将进一步完善京津冀区域高速铁路网结构。

规划显示，京雄城际铁建成通车后，乘坐高铁从北京到雄安只需 30 分钟，京津冀高速铁路网将进一步完善，而霸州将成为这30分钟时长内的一个重要交通枢纽。

而更为值得关注的是，今年6月，相关部门发布了《雄安新区至北京大兴国际机场快线项目勘察设计招标公告》（即R1地铁快线），这标志着该项目已进入实质性实施阶段。

该线路建设期为2020年10月—2023年6月底。车辆采用区域快轨D型车，车辆编组采用8辆编组（7+1行李车），设计运行速度高架段最高运行时速为200公里、地下段最高运行时速160公里，列车运营时间为24小时全天候。

R1地铁是列入雄安新区“四纵两横”高速铁路网的重要干线，沿途设站7座，分别为雄安航站楼站、金融岛站、东二组团站、雄县站、雄安站、霸州经济开发区站、永清站。

据了解，雄安R1地铁虽然和城际铁路基本平行，但其服务属性互为补充。作为地铁，密集设站就近乘车、发车间隔时间短、随到随走的特点可使得出行更为快捷方便。

建成后，从丽泽商务区出发23分钟可到大兴机场、40分钟到霸州、1小时至雄安航站楼。

与北京双轨通勤的背景下，随着将来空港经济的辐射带动作用，目前霸州的价值潜力显然没有被充分重视。相较于北京动则一平米7万+的房价，霸州8000左右的均价让我们有了更为理性的选择可能。

毕竟“2站地铁到北京”，在心里接受程度上要比高出10倍的房价接受起来容易很多。

事实上，霸州不仅是与北京交通便捷，作为京津雄黄金三角的金边，霸州一城连接三地，天然的优势使它具备了承接京津雄外溢产业的绝佳条件。未来7条铁路过境，6条高速穿城而行，还有3个高铁站、1个地铁站构成的交通体系，奠定了霸州京津雄交通枢纽的地位。

而这个交通枢纽两端，北京和雄安新区将分别构成未来的两大核心都市圈。

其中北京既是全国的政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的集中承载地区，也是建设国际一流的和谐宜居之都的关键地区。

根据新版城市总规，北京中心城区将严格控制城市规模，着力提升城市品质和生态水平，坚持疏解非首都功能，退出一般性产业，同时重点推进基础科学、战略前沿技术和高端服务业创新发展。

而雄安新区作为千年大计，更是承担着重要的历史使命。在产业方面，新区将瞄准世界科技前沿，面向国家重大战略需求，承接北京非首都功能疏解，积极吸纳和集聚创新要素资源，高起点布局高端高新产业，建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系，打造世界级的未来之城。

在如此高规格的政策指导和规划之下，作为联通两大未来都市圈的辐射范围内，都将产生区域价值的重构。

因此，作为距离雄安仅20公里的霸州，无疑将会成为相关高端产业人才、技术的交汇中心与交流中心，会有更多的现代化高新技术企业入驻。未来，这里将是一片资本的天堂与热土。

有机构统计显示，在承接北京非首都功能疏解过程中，随着北京行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所逐步南迁，北京外溢人口约有500万之众。

而地处京雄之间的霸州及相邻区域中，每年都会吸纳10-20万人。再加上京雄间产业梯次转移和产业链重构，涉及的经济规模高达万亿级，将给这片地区释放出巨大商机与活力。

此外，在都市圈与科技战略的政策大力推广下，霸州还将促进与北京、天津以及新区三个城市的整体驱动，极大增加城际间科技交流的推动力，同时享受三城高水平的教育力量、科研机构的支持，将具备更快的科技腾飞条件。

温泉新都孔雀城位于霸州开发区核心位置，紧邻京雄高铁霸州北站，大量资本的进驻也推动了相关区域一系列配套设置的完善，涵盖公园、购物、医疗、教育，同时项目自身还配有社区商业，一站式解决衣食住行娱各方面需求。

同时，在居住空间方面，项目方从设计角度出发打造品质生活，凭借一贯精益求精的施工工艺，打造高品质的舒居建筑。目前主推的80-140平米的院境新品，让城市精英享有梦想之家。

可以预见，随着城市群、都市圈发展阶段的不断完善，霸州未来的增值潜力也将随之爆发。