看过我之前那篇《

为无为，是智慧山

》的朋友，可能多少会对这个“网红”产业社区产生好奇。可能更多的人会好奇：在大家心目中都已经落后没落的天津，怎么会产生这么“时髦”的创新引领者？虽说“眼见为实，耳听为虚”，在互联网时代，特别AI时代已来临之际，能听到真实的人类的声音已属稀缺，能听到朴实的交心之声就更难得，要好好珍惜。

上周四晚我特别邀请智慧山的创造者张伟力来我们的“佰仕慧资管Xin课堂来做了一期直播分享。可惜因为直播流量限制，他们精心准备的视频有些卡顿影响了直观体验，为方便大家更好的阅读，我把其中精华的三段剪辑成了三段短视频。感兴趣的朋友可以抽空看看。

第一段，我们先从对话开始吧。我问“大智若愚”的张伟力：一个走过14年生命周期的产业园区，从以产为中心走向以人为中心，暗合了“产业回归都市”的城市更新大潮，所以虽然不是传统意义上的城市更新，却是城市更新想要达到的最高境界“一直新”。不过在商言商，别人这么做是为了养人气，而对于产业基础已经非常成熟的智慧山来说，给自己找这么多“麻烦”，这么做究竟有什么价值？还是听他自己是怎么说的吧

第二段可以说就是智慧山的“武功秘籍”，张伟力将他们产业社区运营方法论和盘托出，讲如何通过”造浪-蓄水-滋养“的私域流量运营方法，形成园区内产、商、人之间的有机联系，进而打破传统运营思维中”坪效“的逻辑，打破物理空间的限制，从经营空间走向经营时间，提高空间利用效率，创造更多的价值。现在大家都想当“网红”，可是又害怕网红带来的负面效应，会不会只是赚了眼球，却反而搞乱了自己的环境，得不到真正的实惠？关于这点，造节造出生意经的智慧山相当有发言权，别人搞活动都是在花钱，他们已经把活动变成了一项额外的收入，还远远不止于此！究竟是怎么做到的？也还是听当事人自己说吧

第三段是这期智慧山张伟力主题分享的完整版（卡顿原因，去掉了部分视频），时间有点长，不过耐心一点，听操盘人完整复盘一个历经十四年风雨的新”四大神盘“中的产业社区代表作是如何磨砺而成的，可能比你去上什么商学院更有价值哦。

再送大家一个额外的小礼物吧。以下是“智慧山之父”张伟力本人在这期视频后的补充解读：

应中国城市更新论坛秘书长方勇兄之约，借着直播分享，对14年智慧山的发展做了个复盘反思，几点感受：

1.新城市更新时代，产城融合发展也进入了下半场，大量物业硬件同质化现象会很厉害，且越新建的标准越高，大家都在比拼投入，市场会更加内卷。

2.所以未来一定会更加注重软件的能力，是看谁能为客户提供有效地配套和服务，以及综合运营的差异化解决方案。而这种核心竞争力的建立，需要心力和时间长期投入方能养成…短期比得是产品能力，中期要看运营能力，长期一定是品牌能力胜出。

3.智慧山定位的策略是 “不在中心，却在心中”，关注城市发展中最有未来的产业和最具活力的人群；制造愉悦，输出有趣，形成创新生活与快乐社交的场所精神，提供有价值的与众不同，挖深消费者心智认知中的护城河。

4.从经营空间到经营时间，从最佳坪效到最好时效，从有限的线下到无限的线上…通过”造浪-蓄水-滋养“的持续运营机制，让园区内“产、商、人”之间有机联系，共创共生，提供品牌流量赋能，提升认知效率，创造更多的増量价值。

​他在朋友圈是这么说的：

理想中的场所，

上楼开始高能工作，

下楼切换轻松生活；

像成人一样思考，

像孩子一样玩耍……

这是否也符合你心目中的产业Xin社区呢？欢迎留言告诉我