2. 交通

比深圳更近前海——这句话在某种程度形容了马鞍岛的位置优势。作为深中通道中山登陆点，这将是中山承接深圳的①站。

基于得天独厚的地理位置，马鞍岛的目标是从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢，完成从“交通末梢”到“交通枢纽”的蜕变。

今年，深中通道进入建设关键期，预计2024年完成通车。作为连接“深莞惠”与“珠中江”之间唯①的公路直连通道，深中通道将深圳至中山约80分钟的车程缩短为30分钟。在改写深中速度的同时，深中通道也在重塑中山尤其是马鞍岛的区位优势。

深中通道改写深中速度，马鞍岛将由“交通末梢”变“交通枢纽”

在深中通道的两端连接点，中山启动了“东进”计划，翠亨新区起步区重点对接深圳前海等地区；深圳则加大了“西协”步伐，“前海+大空港”将助力深圳西部跨越式发展。

除深中通道迅达前海而外，区域内还汇聚了广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨、翠亨快线等湾区重大交通设施，更有广州地铁18号线延长线、深圳地铁33号线在此设站联通，完美实现大湾区核芯区域的全面交往互通。

3. 价格洼地

从整个大湾区来看，中山翠亨的确算是洼地。根据统计，各个城市的新区，均价1-10万都有。

① 深圳的前海和大空港，均价在6万以上，属于一梯队；

② 珠海的横琴自贸区，均价超过4万，算是第二梯队；

③ 东莞滨海湾、广州南沙、佛山三水、中山翠亨，价格2万起，算第三梯队；

④ 惠州大亚湾、江门滨江新城、肇庆新区，均远离珠江口，均价不足2万。

如果将“珠江口+轨道交通+房价”，放在一起对比分析。中山翠亨新区比东莞滨海湾、广州南沙更具性价比。而根据马鞍岛的整体规划建设和区块的质量、效率，则比大部分的地区执行力更强！低洼价，高潜力，选择这里，不会错！

二、马鞍岛软实力

1. 生活配套

① 教育上，马鞍岛将引入中山科技大学及中山纪念小学、翠亨一中在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，培育未来菁英。

② 生活上，马鞍岛将打造13大生态公园、6大医疗机构、7大文体配套、6大商业娱乐目的地，满足一站式生活所需。

③ 除此之外，作为前海西岸的重要枢纽门户，马鞍岛还高起点擘划了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。

2. 产业发展

7大产业园+湾区医疗城，立牌！总占地近199.07公顷，最高投资超30亿在马鞍岛各处，看似不起眼的空地，已经竖起了产业园简介牌。其中最抓眼球的湾区国际医疗城，位于翠亨快线落脚点的南侧。在现场远远可见，已经有挖掘机在平整地面。项目定位为“国际化、高端化、市场化”的开放式医疗健康服务平台，规划建设综合医院、共享医技中心、各类专科医院等，打造建成①流的高端医疗服务高地。

值得一提的是，医疗城内前不久挂出了一宗用地，将于8月21日拍出。可以预见，未来还将陆续拍出多宗地块，拼齐医疗城的宏大“拼图”。一口气供地5万方！中山翠亨大动作，打造湾区医疗城、博物馆！

引进8个总部+总投资168.5亿+在谈16个重点项目

事实上，今年上半年，新区招引了中电建路桥湾区总部、银塔科技园、雅居乐北塔综合体、保利长大湾区总部等8个总部经济项目，总投资约168.5亿元；重点洽谈项目16个，总投资超千亿，覆盖医疗、教育、文旅、设计、传媒、数字经济、综合体配套服务等产业。

现在的马鞍岛，棕色的路牌随处可见，高新企业占了上面的大半壁江山。马鞍岛作为对接深中通道的首站，从产业到基础设施，都进入了一个集中建设期。而这种爆发式动工，还将持续。

综合以上，中山举全市之力发展翠亨新区，这一句话已经变成了实践，成果正在慢慢兑现。未来的马鞍岛，值得期待。

三、投资的重点是什么？

博主如是说：

三年一小涨，5年一大涨，10年的时间可能会两次大涨，每一次大涨房价几乎都超过了60%的涨幅，甚至是价格翻倍，这样就可以丰厚的增值收益。100万的房产，虽然租金收益在10年时间里面仍然没有跑赢通货膨胀，但是你不能忽视的是。10年的时间，房屋的增值空间是非常丰厚的，帮助我们提升了家庭财富，也就是10年过后，你把100万的房子卖出，能够丰厚的家庭财富提升，购买力是变大了，从目前的楼市大环境以及经济大环境来看，10年过后100万的房子肯定比现在更值钱，道理很简单，房价还会继续大幅的上涨。在持有期间还能够一定的租金收益。

20年来，深圳的发展扩张趋势一路向西，翠亨新区作为深中通道通车后前海的第①辐射区，在经济聚能、产业转移、高新人才涌入等多重优势的叠加下，成就下一个“前海”。

不得不说，现在的马鞍岛和以前的前海太相似了，一样的城市新中心，一样的高新产业聚集，一样的居住土地稀缺。与前海一桥之隔的马鞍岛更像是“少年版前海”，马鞍岛就像是充满希望的少年，野蛮生长。将来这个区域必定是中山房价的天花板

城市新中心的发展速度往往超乎人的想象，以前海为例，你能想象到如今高楼从立，极具现代化气息的一座新城，30年前只是一片海吗？前海直到2010才填海完毕，从一片海发展到今天成为深圳的金字招牌也只用了短短5年的时间，前海最开始卖住宅新房项目的时候还是2014年发售的，现如今二手房售价高达12万/㎡。

加上招商，目前马鞍岛土地市场上，已聚集万科、保利、恒大、雅居乐共五个百强房企，均是大咖级别。

可以明确的是，以大牌房企和规划配套，马鞍岛的投资价值将愈发显著。马鞍岛的区位价值和潜力价值的爆发力，将在不久的将来全面释放。

四、湾区低洼——前海/宝中买房首付=马鞍岛买房全款

深圳楼市限购不断加码，从去年的715到今年二手房指导价，再加上严查首付来源和贷款，对年轻刚需来说，现如今想在深圳安家更是难上加难，步履维艰。而深中通道，给了深圳人继续向西的机会。

与马鞍岛一桥之隔的深圳前海、宝中房价早已突破10万/平，即便是在二手房交易指导价下，片区房价也普遍在8-10万/平。而马鞍岛均价仍在2.5万-3万/平左右，价格只是前海的四分之一。

假设买一套80平的3房，按宝中10万/平来估算，总价800万，首付约为240万；按马鞍岛3万/平估算，总价240万；就这个层面来看，用宝中一套房的首付，可以全款买下马鞍岛的一套房。

无论是距离还是房价，马鞍岛都能直接承接西部的外溢需求，必然成为深圳刚需族或改善族的首要选择。

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业中山，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请和我沟通，解决您置业的困惑！

然后自我介绍一下，以往几年一直在深圳和惠州做房地产行业，2015年11月份新闻公布深中通道确认建设的消息出来时，就来中山做地产了。

本人到过中山每一个镇，每一个楼盘，楼盘的优势和劣势都能够一一解答分析，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。实际上，买新房直接找到渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜多得多得多，像中山的购房新政策需要的数据资料我们可以直接免费帮您解决，另一个如果说没名额买了还能够帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费五六千不等。

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结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。返回搜狐，查看更多