政策再收紧!北京、上海、成都、杭州同一天行动,调控风暴降临 |
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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 神奇的一天。 北京、上海、成都、杭州像约好了一般,选择同一天行动,收紧调控政策。 先挨个看看。 杭州市住房保障和房产管理局发通知,落户未满5年要满2年社保才可买房(此前对社保无要求),非本地户籍家庭要满4年社保才能买1套房(此前要求2年)。 上海市房地产交易中心发布公告称,完成新房认购和选房的,贷款利率不上涨。 此前据报道,后,上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%,增加了35基点,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,增加了45基点。 此外,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数。 成都发通知,即便受赠人具备购房资格,也会被视为“一次交易”,视为发生过住房转让,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。 还有就是关于购房顺位的,如果购房人数是房源的3倍以上,这些网红盘登记时要按顺位复核购房资格,第一顺位是12个月落户+12个月社保,第二顺位是12个月社保,以此类推。 北京再次加码调控,夫妻离异的,若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房,自离异之日起3年内,任何一方均不得在北京购房。 北京的317限购,并没有堵死假离婚买房的漏洞,非京籍离婚后只要符合5年社保个税,就能买1套房,只是离婚1年以内的不算首套房而已。 因为京籍单身限购一套,非京籍家庭+5年社保个税限购一套,总之按新政策,不管京籍还是非京籍,有两套房的,只要离婚,都不再符合新的购房要求。 看完了,我就有一个感觉:这简直是一场无差别覆盖的调控风暴啊! 简单梳理一下。 杭州,延长购房社保门槛年限。 上海,升利率+堵住赠与住房漏洞。 成都,堵住赠与住房漏洞+明确购房顺位。 北京,打击假离婚买房。 乍一看,这些政策都是细枝末节的“修修补补”,似乎不会造成太大影响。 可,我们看到:正是一次又一次看似不起眼的限购、限贷、限售升级,如同温水煮青蛙一般,给房地产罩上了一张无孔不入的大网。 无锡、绍兴、西安、成都、宁波、深圳、东莞、上海、三亚、金华开始全面执行二手房参考价。 住建部提出房价过快上涨要问责,已经约谈了北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞12个城市,最近又约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州,纳入房地产市场监测重点城市名单。 武汉开始“凭票买房”,北京向全国推广“房地联动”经验,八部门开展为期3年的房地产大整顿,房企“三道红线”标准不断升级,银行“限贷令”持续加码,全国都在打击经营贷。 太多了,太多了,把今年的政策盘点一遍,一晚上都说不完。 以后的大城市,买房需要把落户、社保年限、名下几套房、离婚多长时间、学历、房贷利率、积分,全要过一遍。 买房这件事,似乎变成了一种复杂的排除法游戏,如同对暗号一般,先把购房者从头到脚筛选一遍。 房子卖掉之后,可能买不回来了,因为一夜之间,你就可能丢掉首套首贷的资格,不符合社保和落户期限。 房子买了之后,可能卖不掉了,因为说不定什么时间,限售时间变长,集体下架房源,不符合参考价标准。 很多人不理解:下手这么狠,至于嘛? 当然至于。 面对房地产这头猛兽,不祭出雷霆手段,是无法起效的。 以前跟大家说过:对于京沪深这种稀缺城市的稀缺房产,唯一遏制房价快速上涨的办法,就是打压需求,而不是扩大供给。 很多专家认为,从经济学角度讲,只要供给无限大,价格就不可能上涨。 问题是,一线大都市的土地是不可再生的稀缺资源,就算把城市扩张到八环、十环、二十环,不打压需求的结果,就是连卫星城和远郊都涨到天上。 更重要的是,低利率时代一次又一次的货币宽松,所有人都无法幸免,央行就算再神通广大,只能延缓纸币贬值的进程,却无法改变流动性泛滥的趋势。 当房地产成为资产升值的“明牌”,大城市就不要顾及什么误伤刚需、有失公平、调控介入过多的争议,降低流动性,冻结需求,才是非常时期的非常办法。 一句话:财富分化是大势,兼顾公平是初心。 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. /阅读下一篇/ 返回网易首页 下载网易新闻客户端 |
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