提及徐州的城市封面，云龙湖榜上有名！区域内各种资源叠加，配套成熟，豪宅扎堆，高净值人群聚集，消费能力强， 但却一直缺少一个能够与之相匹配的商业。而最近，我得到消息，由 旭辉、中南和水利三强联袂打造的 雲珑汇即将入市，此前项目公开，一大波投资客闻风而动，准备抢先入手！据了解，该项目将推出一批多业态商铺，主力建筑面积约30-260㎡。感兴趣的人可以把握住机会，毕竟数量有限！壹 ︳First 优质资源汇聚！ 云龙湖，徐州城市封面！湖景资源，一直以来都是不可多得的存在。徐州虽然有很多湖，但只有 云龙湖是国家5A级风景区，名胜古迹、文体中心、高档会议酒店、标杆性豪宅······都汇聚于此，地位不可撼动。可以说， 云龙湖之于徐州，正如西湖之于杭州、金鸡湖之于苏州，是徐州的城市封面。

图源：徐州楼市云龙湖的周边，自然也就成为政府重中之重规划的区域。据2017-2030年徐州云龙湖风景名胜总体规划显示，云龙湖景区主要分为一级保护区（严格禁止建设范围）、二级保护区（严格限制建设范围）和三级保护区（控制建设区）。

这足以见得，云龙湖周边的每一寸土地都是经过严格把控的，土地出让有限，地段堪称绝版。事实也确实如此，近几年鲜有 住宅土地出让：2014年， 绿城紫薇公馆所在地块出让；2019年， 韩山C地块出让；2020年至今，也就出让了 玉带 大道地块。而目前该板块也无挂地计划，板块土地资源的珍贵足以见得。

作为城市中芯区，同时也汇聚城市优渥自然资源的云龙湖板块，成为无数买房人置业终极目标。 从5年前绿城紫薇公馆的房子卖到1500-2000万/套，而且很快就卖完。 足以见得，徐州人对于云龙湖旁的房子的价值是非常认可的！目前，板块新房最高均价已经达到了 2.71万/㎡，一些二手房的成交价格更是已经突 破3万/㎡！即便如此，依旧收获一大波高净值人群的追捧。

宝贵的自然资源，不可复制的地段，密集的改善住宅······云龙湖装下了这个城市最重磅的资源。贰︳Second 三强联合打造！ 云龙湖区域地标社区，雲珑汇来了！云龙湖周边大盘林立，改善住宅云集，更有千千万万的居住人口。近百万的客流，这里本应当是消费的殿堂，实际情况却是： 板块内不但没有大型商业广场，连社区商业体也没有，甚至一些在售新盘，也没有规划底商，比如云龙湖正荣府，项目只打造纯洋房社区。

图源：徐州楼市而此前云龙湖北侧规划的 韩山商业街，旨在打造一个充满活力、独具特色的都市绿色旅游商业区。 现在连地块还尚未开拍，正式投入使用更是遥遥无期。就在这个时候，优质的商铺，雲珑汇来了。雲珑汇是由 旭辉、中南、水利三强联袂打造，亮点十足，是区域内不可多得的产品。项目的到来，对于板块内的居民来说，是一大利好， 将改善板块内商业匮乏的窘境。可以想象，未来居住在此，肚子饿了，或者想小酌一杯，下楼就能消费，非常便捷。

项目效果图后疫情时代，越来越多的人意识到拥有一套能赚钱的商铺可以抵抗风险。而 城市的核心地段+品牌商业资源，将为商铺的盈利提供保障。由品牌房企联袂打造的 雲珑汇，处于云龙湖核心地段，且周边无竞品， 这样一个优质且不可多得的商铺一经曝光，一大波投资客已经赶去咨询。毕竟遇到一个好的商铺投资品，是绝对不容错失的机会！叁︳Third 地铁开通！大社区聚集！ 这里就是徐州投资新风口！而我也咨询了几位业内人士，他们表示， 买商铺，能不能赚钱，地段、人流量、开发商实力、消费群体购买力，都很关键！而 雲珑汇恰好是集大成者 ，不但区位优势明显，而且周边大社区聚集、还都是高净值人群，拥有强劲的消费力！因此项目前段时间一曝光，就吸引了一大批投资客。1、地铁沿线项目。交通如同大动脉，对一个区域的发展起着举足轻重的作用。2013年10月，经过区域的 韩山隧道开通，促进了云龙湖西区域与市中心的沟通，拓展了徐州市区西部的发展空间；2015年9月， 三环西路高架快速路建成通车，串联了老城、九里、铜山片区，加强了区域之间的联系。

而就在去年9月份，经过板块的 地铁1号线通车运营。“地铁一响，黄金万两”，地铁开到哪里，繁华就跟到哪。对于商家来说， 客流=钱流，地铁的承载力可以实现对客流的吸引，能快速聚集客流。而雲珑府紧邻 地铁1号线杏山子站，大大缩短了板块与其他区域的时空距离！更是带来了强大的客流。此外，板块周边正在建设 杏山子公交首末站，未来形成蕴含交通、商务、客居、购物、餐饮、休闲和娱乐等多重城市要素的城市空间！ 也将为区域带来更多的客流！2、人流就是钱流，区域内大社区聚集。雲珑汇靠近的雲珑府住宅社区体量不小， 这些人都将是街区的第一消费群体。周边小区众多，有开元四季、中海熙岸华府等大型改善社区， 总人口数超10万，且还都是高净值人群，而这些都是商业体潜在的客群，消费力极强。

项目效果图很多人可能不知道，云龙湖板块汇聚大量社区人口，其能效之大，令人侧目。而未来伴随 雲珑府、万科翡翠湖山等项目交付，人流量也将再创新高，也为商铺的发展壮大赋能。3、周边学校云集。板块内的教育资源丰富，多个楼盘都自带幼儿园，此外，板块内还有多所幼儿园和小学，将吸引大量师生群体，汇聚庞大教育消费客流。要知道， 在当下，能有一套紧邻学校的商铺，有多么难得。关键还拥有如此优越的地理位置。

项目区位图4、靠近国家5A级风景区，大量游客群体汇聚在此。板块紧邻 国家5A级风景区云龙湖，附近还有 卧牛山公园、泉润公园等景点，因此将会吸引大批游客群体在此汇聚，也将推动区域商业蓬勃发展。5、产品业态多元化。雲珑汇的商铺是云龙湖西板块不可多得的商业体，且旨在满足多业态经营者的需求，可做教育业态，也可做其他业态，种类丰富，租金收益可观。

打开网易新闻 查看精彩图片

据了解，该项目即将推出的商铺，主力建筑面积约30-260㎡。等到这批商铺正式推出来，势必会有更多买房人纷涌而至，毕竟机会不多，只有少数人能拥有。 最后，至于投资，如果你想打赢资产保卫战，注意以下2方面：①眼光和选择非常重要。没有100%不能投资的产品，商铺、公寓、写字楼等等，都有人赚得满盆金钵。相反，疯狂投资住宅的人，也会被死死套牢；②紧紧关注市场动态。哪里的潜力更大，价值感更高，性价比更强，哪里的钱就会流动更快。