云南新规:个人出租房屋须交个税 月租1800要收9块钱税 |
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原标题:云南新规:个人出租房屋须交个税 月租1800要收9块钱税 1月1日,国家税务总局云南省税务局发布2021年1号文件,从2021年1月1日起,个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人,并取得租金收入或者其它经济利益所得,应按规定缴纳个人所得税。 (图片来源:国家税务总局云南省税务局) 之所以将这条新闻被当做重磅新闻,是因为住房,尤其是出租房市场的波动,直接关系民生。 就像大多数人对名牌包涨不涨价有种事不关己的感觉,但是对猪肉或者米面的价格波动会比较敏感。 公告明确,个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。 纳税人出租(转租)房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,按租金收入的5%核定应纳税所得额。 也就是说,如果你是房东,并且严格遵守昆明市住房租赁相关规定,认真履行合同网签网备工作,就必须缴税。(此次公告暂未有月租金多少开始起征的规定) 第一种情况:如果你保留了有效凭证,租金减掉修缮费用和税法规定的费用扣除标准,再按10%的税率征收个人所得税。 第二种情况:如果你无法提供成本费用凭证,就要租金的5%核定应纳税所得额。 第一种情况不太好预估提供多少的成本费用凭证,如果只看第二种情况: 假设你的普通住宅租金是1800元/月,应纳税所得额是1800*5%=90元,根据计算公式:应纳税额=应纳税所得额×税率。那么最终每个月要缴纳的税额=90*10%=9元。 多了一碗米线钱。 虽然这个税费大概率还是租房者出,但是房东要借缴税这个事涨租金就有点说不过去了。(不过是想要涨价的借口) 展开全文其实出租房屋缴纳个税,全国有多个城市在施行。浙江、深圳、北京、湖南等地都有相关规定。 (来源:国家税务总局湖南省税务局) 以湖南省税务局发布的公告为例,也是个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税。从2019年12月1日起施行,有效期5年。 房租要涨,也不是租房者能左右。不过,签订租房合同时,如果使用的是云南省住房和城乡建设厅、云南省市场监督管理局发布的《房屋租赁合同示范文本》,除了可以预防和减少住房租赁过程中出现的风险。 对于租房者而言,还可以填报住房租金专项附加扣除,减免个税。 (图片来源:个人所得税APP) 按照公告规定,非住房(公寓/商铺/写字楼)的税率确实不低,按20%的税率征收个人所得税。 同样以一套1800元月租的公寓为例,因为属于非住宅,那么出租后需要缴纳的个税:1800*5%*20%=18元。(如计算错误,欢迎指正) 公告对个人出租房屋缴纳个税只做了整体的规定,具体施行下来可能还需要细则。(包括减免标准、免征起点和如何扣税等问题) 从房东角度看新规,也有很多委屈。 贷款买的房,房租贵了租不出去,房租降了租不抵贷。现在还要缴税,怎么算都划不着。 还不如在房产税落地之前,把手头不自住的房子卖掉? 作为楼市调控的“保留大招”,房产税年年被提起,就连经济学家也认为只有这个税种可以让房价真正“应声而跌”。 不过,2021年房产税落地昆明的可能性不大,首先今年的经济环境,楼市的发展还是需要趋向平稳一点,房价大涨或大跌的可能性不大;其次,房产税还未完成立法工作,离落地还需时日。 文章来源:昆明楼市动态返回搜狐,查看更多 责任编辑: |
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