怀柔（2019）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2018规土（怀）审字0008号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积169971.58平方米，其中住宅建筑面积98265.37平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积196530.74平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积71706.21平方米，共分二期开发建设。项目位于北京市怀柔区庙城镇（富密路东侧），四至范围：东至京承铁路防护绿化带，北至规划怀柔粮库北侧路，南至规划庙城大街，西至规划富密路。

计划建设时间为2019年 4月1日至2022年5月11日。

二、建设内容

一期建筑面积98838.59平方米，其中住宅建筑面积49744.52平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积99489.04平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积49094.07平方米。

其中公共服务设施物业管理用房、167.80平方米、建设位置：社区配套服务中心二层；室外活动场地、用地面积500.00平方米、建设位置：位于1#住宅楼南侧；托老所、254.80平方米、建设位置：位于社区配套服务中心1层；老年活动场站、70.80平方米、建设位置：位于社区配套服务中心1层；社区助残服务中心、70.80平方米、建设位置：位于社区配套服务中心1层；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：位于北侧出口处；北区存自行车处、1861.80平方米、建设位置：位于1#、2#、3#、4#、5#住宅地下一层；北区居民汽车场库、36052.31平方米、建设位置：位于北区地下汽车库地下一层到三层；燃气调压柜、用地面积6.00平方米、建设位置：位于5#住宅楼北侧；低基配电室、217.80平方米、建设位置：位于社区配套服务中心一层；生活垃圾分类收集点、用地面积72.00平方米、建设位置：根据住宅楼分散设置；社区管理服务用房、367.80平方米、建设位置：位于社区配套服务中心二层；换热站、200.00平方米、建设位置：位于地下汽车库一、二层；公共厕所、87.80平方米、建设位置：位于社区配套服务中心；社区卫生服务站、137.80平方米、建设位置：位于社区配套服务中心；小型商服（便利店）、44.74平方米、建设位置：位于社区生活体验中心一层；再生资源回收站、用地面积10.00平方米、建设位置：根据楼栋配置；北区透水铺装、用地面积2600.00平方米、建设位置：根据方案布置；咖啡厅、1413.30平方米、建设位置：位于社区生活体验中心四层；健身房、1828.78平方米、建设位置：位于社区生活体验中心二层；图书馆、1828.78平方米、建设位置：位于社区生活体验中心三层；生活超市、350.00平方米、建设位置：位于社区生活体验中心一层；菜市场、920.12平方米、建设位置：位于社区生活体验中心一层；消防控制室、69.00平方米、建设位置：位于社区生活体验中心一层；门卫及配电室、243.36平方米、建设位置：位于社区生活体验中心一层；北区下凹式绿地、用地面积4700.00平方米、建设位置：位于项目地表绿化用地。

本期代征道路代征道路用地、用地面积10373.52平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿化用地、用地面积3837.93平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2019年04月01日至2022年04月11日。

二期建筑面积71132.99平方米，其中住宅建筑面积48520.85平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积97041.7平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积22612.14平方米。

其中公共服务设施固定通信设备间、10.00平方米、建设位置：位于地下汽车库地下一层三网设备间；有线电视光电转换间、5.00平方米、建设位置：位于地下汽车库地下一层有线电视机房；固定通信机房、50.00平方米、建设位置：位于地下汽车库二层；宏蜂窝基站机房、30.00平方米、建设位置：位于地下汽车库一层；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：位于地下汽车库一层；南区居民汽车场库、18397.69平方米、建设位置：位于南区地下汽车库地下一层到三层；南区存自行车处、2043.47平方米、建设位置：位于6#、7#、8#、9#、10#住宅地下一层；南区下凹式绿地、用地面积5300.00平方米、建设位置：位于项目地表绿化用地；南区透水铺装、用地面积900.00平方米、建设位置：根据方案布置。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年04月01日至2022年05月11日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、北区地下汽车库、北区地下汽车库出入口、消防及人防出入口、社区配套服务中心、社区生活体验中心应与物业管理用房、室外活动场地、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、出租汽车站、北区存自行车处、北区居民汽车场库、社区管理服务用房、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、再生资源回收站、咖啡厅、健身房、图书馆、生活超市、菜市场、门卫及配电室等居住公共服务设施、燃气调压柜、低基配电室、生活垃圾分类收集点、换热站、公共厕所、北区透水铺装、消防控制室、北区下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、南区地下汽车库、南区地下汽车库出入口、消防及人防出入口应与南区居民汽车场库、南区存自行车处等居住公共服务设施、固定通信设备间、有线电视光电转换间、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、南区下凹式绿地、南区透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至京承铁路防护绿化带，北至规划怀柔粮库北侧路，南至规划庙城大街，西至规划富密路。

建设单位：北京京粮泰宇房地产有限公司

2019 年 03 月 18 日