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不知大家在看房的时候是否见过这样一种房子，一般的住宅楼都是一楼紧邻地面。但是有的小区里的住宅楼一楼却是架空的，真正的一楼其实是从二楼开始。

图源安居客

很多人都不知道这种房子是否值得买，如果买的话又各有什么优缺点。今天就来给大家介绍一下。

为什么设置架空层

在土地资源如此紧张的情况下，为何有些开发商会把一楼空出来呢？要知道一个小区几十栋楼，能多住不少人呢。

架空层在南方十分常见，由于南方气候比较潮湿，蚊虫也多，尤其是在夏天，对于一楼的住户来说十分难熬。因此设置架空层可以增强通风效果，防止潮湿发霉现象。

把一层架空，也可以提高住户的私密性，保证住户的隐私。

除此之外，架空层并非闲置，开发商一般会将其设计为车库、设备房、公共活动区域等，提高空间面积的实用性。

架空层二层有何优缺点

由于架空层没有了常规的一层，因此二层就成了整栋楼的“一层”。很多人会发现这种二层的价格要比普通的二层便宜（持平于普通的一层）。价格便宜，还没有普通一层会有的缺点，因此很多人都会对这种房子十分心动。

那架空二层有什么优缺点，是否建议大家购买呢？

优点：

前面提到过，架空二层没有普通一层存在的缺点，比如潮湿、蚊虫多、采光差等等。同时二层上下楼又比较方便，如果楼栋没有电梯，那这种楼层就十分适合有小孩和老人的家庭居住。同时，价格的优势也使这种房子适合那些预算不是很充足的人。

缺点：

架空二层的这些优势让很多人没有多想就决定入手了，但直到搬进去后才发现存在这样那样的问题。

首先，噪音大。

由于一层空间很大，所以平时会有很多人在这活动。尤其是小区的大妈大爷最喜欢在这里打牌下棋唠嗑，自然的声音也绝对不会小。冬天还好说，天气冷一般没人在外面。夏天问题就严重了，这种地方简直是乘凉圣地，噪音太大使二层连窗户都不敢开，也会影响室内的通风情况。

其次，卫生条件差。有些素质不高的人会把垃圾或者家里不用的东西随手丢在架空层，导致这里的卫生条件堪忧。尤其是夏天，会导致细菌滋生蚊虫飞舞，十分不利于身体健康。

第三，虽然架空二层看起来像是一层，但它还是有着二层拥有的缺点：易反水。因为一层无人居住，所以公共排水管一般是在二楼拐弯，这就很容易造成堵塞问题，严重时还会造成反水，给生活带来极大不便。

第四，由于一层架空，形成了一个通风口，导致二层比普通的楼层都要更冷一些，尤其是冬天刮西北风的时候。空调的能耗也要更大。

除此之外，还需要注意，架空层看似没什么用处，但其实是属于共同区域的，也就是说有可能会算在公摊面积里，所以如果你买的房子是这种情况，那需要在看房的时候就问清楚。

当然，这也并不意味着架空二层就完全不能买，对于那些预算有限的购房人来说，它也不失为一个比较好的选择。所以大家还是要按需选房。

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