【法拍知识】一拍二拍和变卖是什么? |
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二拍没有人参与竞拍出价,称之为“二拍流拍”,同样在页面中会显示“本场已流拍,无人出价!” 变卖变卖可以简单理解为“三拍”。二拍流拍后价格不变(和二拍起拍价相同)进行变卖。变卖有一点需注意,变卖价必须全款,无法和一拍二拍一样进行贷款。 明白了什么是一拍、二拍与变卖,接着看看三者的不同之处 01.竞拍周期不同 一拍二拍的竞价周期是1天,在拍卖结束之前,每最后5分钟如果有人出价,就自动延迟5分钟,直至最后5分钟内无人出价,竞价结束。 变卖的竞价周期为60天,在竞价周期中的任意时间都可出价 首次出价后,变卖期会进入24小时竞价周期。 02.起拍价格不同 具体情况会有所区别,一般情况下,人民法院参照评估价确定一拍起拍价的,通常不低于评估价或市场价的70%。 二拍的起拍价在一拍起拍价的基础上降低,降价幅度不超过一拍起拍价的20%。也就是说起拍价=市场价7折后再打八折,即为市场价的6.4折左右。 二拍的起拍通常就是变卖的价成交。 03.保证金不同 保证金是起拍价的10%—20%,一拍二拍变卖的起拍价不同,保证金自然不同。 04.贷款 一拍二拍可进行贷款,参与变卖必须缴纳全款,不能贷款购买。 一拍二拍和变卖有不同之处,拍卖流拍的原因多种多样,不能片面的觉得肯定是房产自身有问题,要对其进行详细的尽职调查,调查过后才能知道这套房是不是心仪房源。 以上就是对法拍房一拍、二拍和变卖的介绍,买房无小事,了解需透彻。返回搜狐,查看更多 |
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