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2018 年房地产市场运行情况总结分析2018年的房地产市场,以政策为主导。从降准降息到“ 3新3政0”,从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”, 都体现了政府对房地产市场的重视。在这样的大背景下,xx楼市延续了稳定表现。据统计,2018年xx主城区共成交新房万套,二手房万套。受政策影响,xx市场整体呈现刚需为主,改善型需求明显增加的特点。楼市量价关键词:稳定2018年,xx房地产市场无论从供应量,成交量还是房价,均保持了“稳”字当头。首先,xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示,2018年xx共成交一手商品房275781套,同比微涨%。其中,商品住宅共成交174744套,占比%,非住宅101037套,占比%;成交面积为万平方米,同比微降%。此外,2018年xx主城区共成交二手房85197套,同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后,二手房市场成交量有明显提升,从4月开始,平均每月成交8072套二手房。第二,库存量降低,去化周期变长。克而瑞机构数据显示,截止到2018年11月30日,xx楼市库存量为1300万方,而2018年12月时,库存量为1514万方,相比减少约214万方。但与此同时,去化周期也从个月上升到 15个月,在全国重点城市中仍属健康范畴。第三,xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示, 2018年1-11月xx商品房成交均价为 7592元/平米,同时,单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中, 3、5、9、10四个月份,房价在传统的市场营销节点均值较低,在市场淡季有所回升。因此,供需市场对xx房价起到决定性作用,而政策等因素影响很小。政策关键词:救市去库存2018年是楼市“政策大年”,年内央行共降息 5次,降准6次,政府部门出台了330新政,中央高层也在四季度屡次提到“去库存”,并“鼓励开发商降价”⋯⋯政策的密集程度在近三年达到高峰,而这些政策对xx楼市,也有较为直观的影响。第一,经历5次降息后,100万商业房贷每月可以少还 700多元。从2018年元旦开始,置业者将享受到这一利好。第二,330新政使改善型置业成交量上涨。 330新政出台后,二套房首付降至四成,房贷还清后再买房首付款按首套房执行。 这些都加大了改善型置业需求。数据显示,2018年xx主城区建面50-100 平方米的住宅成交占比约 58%,而建面100-160 平方米的住宅成交占比约30%,建面160平方米以上的住宅成交占比约 12%。而在xx市房地产业协会发布的《 2018年xx商品房成交项目榜单》中,香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘,均受到改善置业者的青睐。除了新房政策,二手房营业税也迎来重大改革, 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。此项政策落地后,xx二手房市场成交量明显上涨,最终比 2018年多成交11301套,政策影响明显。第三,《渝八条》对 xx房企现金流的改善。2018年10月14日,xx市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》 ,简称“渝八条”。其中,“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容,有效缓解了房企的资金压力,对开发商而言意义重大。房企关键词:转型相比x
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