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前言

随着各地房价不断上涨，越来越多的人在购房时将眼光定位于二手房市场，相对于新房来说，二手房在价格方面有更多的优势，同时购买这类房产要比新房少受政策的限制。为了规避限购的影响，不少人在购房时会选择二手房。再加上这些房产往往都是经过装修之后的房子，能节省下一大笔装修的费用，直接拎包入住。

不过，有很多专家建议，在购买二手房的时候一定要特别小心，毕竟能进入二手房市场的房子，往往都有可能存在一定的问题，除了那些靠卖房来赚钱的炒房客，大多数二手房市场的房源都存在三个方面的问题。

看似实惠，实则昂贵的二手房

大多数人购买二手房主要就是因为这类房产的价格更低一些，不需要支付更高的买房成本。如果将时间放在几年前这种现象还是比较可以理解的，毕竟当时房价上涨速度特别快，购买二手房可以帮助人们节省下一笔费用。不过随着房产市场不断调控，如果现在还购买二手房的话，可能新房的花费差不多。

按照专业机构的监测数据显示，截至今年5月份在所监测的城市中，一手房的价格下滑了0.18%，这些房产的平均价格达到每平方米16,163元，与新房价格下滑的情况不同的是，二手房的价格却出现了上涨，上涨幅度达到0.06%，平均销售价格每平方米为16,122元。

从这些数据对比后会发现，新房的价格并不比二手房的价格高太多，两种房产的价格几乎没有太大的差别。对于那些专注于做炒房的投资者来说，他们在出售二手房的时候，价格往往定得比较高，因此现在购买二手房还不如买新房来的社会。

从近期的二手房销售市场价格来看，低房价已经不再是这类房产的优势。在今年5月份全国的10座重点城市中，二手房市场的销售量出现了严重下滑，下降了18.59%。事实上，这种现象从4月份的时候就已经出现，而且在未来会一直延续下去。对于购房者来说，最好避开二手房。

无法保障的房产品质

大多数消费者在购房时往往都非常侧重于房子的品质，但在二手房市场销售的房产，因为建成的时间比较长，有一些房子根本没有品质保障，除非购买的是一些高档小区。否则的话，二手房小区的环境并不一定适合人们居住，比如，有一些小区的社区环境非常差，几乎没有草坪绿化，而且各种配套设施已经变得十分老旧，小区还经常出现车辆乱停乱放等问题。

购买二手房的时候，极有可能遇到这种小区，再加上以往小区的设计不具备现代化的特色，很少考虑到环境方面的设置，周围的各种配套设施渐渐老化，尽管现在国家正在对一些老旧小区进行升级改造，但这些小区依然会存在一定的问题，毕竟在升级改造的时候，不是经过大改造，如果想要追求品质，不要购买二手房。因为新房在社区环境设计方面更符合现代人的要求，至少其中的草坪绿化做得比较到位，各种排水设施、以及防水防潮设施也都是最新的技术。

物业服务水平低

在购买二手房的时候，如果遇到了房龄时间比较长的小区，往往物业水平都是比较差的，非小区在建造过程中并没有完善的配套设施，是融入了一些比较简单的保洁和保安，虽然物业费收取标准比较低，但在为客户提供的服务方面，确实无法让业主满意。

据了解，有84.72%的业主不满意小区的物业服务，甚至有91.31%的人希望换掉现在的物业公司。不过，想要更换物业并不是那么容易的事情。如果想要享受高品质的物业服务，应该避免买那些时间比较长的二手房。

总结：

对于每一个购房者来说，房产都是人生中的一件大事，毕竟需要投入巨资，在购房的时候一定要擦亮双眼，尤其在选购二手房时更要全方面考虑，切不可贪图低价或者是看似低价，而忽视了房产或者是基础设施等方面的品质。由于在购房时并没有太大的试错空间，必须要做到一步到位，这样才能在日后居住过程中享受更加舒适的生活体验。因此，在购房时尽可能地选择那些品质优良的新房，毕竟现在二手房的价格和新房价格相差不大。

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