2022二手房增值税是怎么计算的

导读：

　　房屋买卖可谓是近年来最火的产业了，房价是年年攀高，二手房市场更是火热，房地产就是国家税收的一个大头了，一套房产随着价格上去了，税收自然就水涨船高了，下面法律快车小编带大家看看2022二手房增值税是怎么计算的，除了二手房增值税外还有那些缴税项目。

　　一、契税

　　首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

　　二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

　　注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

　　二、增值税及其附加税

　　不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

　　不动产证满2年：免征增值税。

　　注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

　　增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

　　三、个人所得税

　　个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

　　满五年的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

　　以上就是法律快车小编整理的关于2022二手房增值税是怎么计算的，国家为了调控房价在税收方面也很努力啊，二手房增值税不满两年税率是比较高的，满了两年就免了，对房屋有需求的朋友们你们了解清楚缴税项目了吗，不懂的可以直接在法律快车继续咨询哦。

（责任编辑：陈墨宸）

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