您好，我是链家高级经理左思琦，很高心为您解答：

公司房产出售市面上一般有两种方式

第一种：股权转让

登报处理——网上申请变更登记——公司章程修改——进行网上电子签名——提交资料审核——更换营业执照，领取新变更营业执照

第二种：正常的交易中心的交易流程   

公司产权的房屋不管年限，不管房屋类型，缴纳税费如下：

1、增值税及附加税：（本次合同价-买入价）/1.05×0.6%

2、土地增值税=增值额税率 - 扣除合计速算扣除系数

  扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧

  增值额：卖出-增值税-（扣除合计）

  折旧=买入价格×5%×年限

  增值率=增值额/扣除合计

  土地增值税的算法如下：

3、房产税（记得出售前缴纳清，不然无法交易）

4、预提所得税（若为境外公司）

5、印花税：本次合同价×万分之五

6、评估费：千分之3（具体由评估公司收取）

小提示：

  a、由于房屋产权是公司，与一般意义上的房东不同，原则上客户的房款一定要直接入公司账户

  b、不能参与资金监管

7、企业所得税 

应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25%

所得税=应纳税所得额*税率（25%或20%、15%）应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损。

应纳税所得额＝年收入总额-准予扣除的项目

应纳税额＝应纳税所得额×税率

纳税准予扣除的项目包括成本、费用、税金、损失等，在确定纳税人的扣除项目时，还应注意企业在纳税年度内应计未计扣除项目，包括各类应计未计费用、应提未提折旧等，不得转移以后年度补扣和纳税人的财务、会计处理与税收规定不一致的，应依照税收规定予以调整，按税收规定允许扣除的金额，准予扣除。

另外，民族自治地方的企业，需要照顾和鼓励的，经省政府批准，可以给予定期减税或者免税。企业要根据情况要求办理。

具体计算需找公司注册地的税务专管员核算。

根据上海相关规定网签时间于 2016 年 3 月 25 日（含当日）之后且以公司名义购入的住宅用房需要满 3 年后才可以出售。如果是商品房商业用房或者工业用房，房产证下发后就可以交易出售。

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