说明：如果网签价比指导价高，那么就按照网签的价格交税，网签价比指导价低，就按指导价交税。

网签价：房屋交易双方在达成成交合同后，当地房管部门的网站上进行网上签约认证，也就是网上签订一份合同，在网上签订合同时需要有一个价格，该价格就是网签价。

指导价：二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的过户指导价都不一样（由相关部门制定）。

契税：

实际税费根据房屋类型、房屋面积、房主拥有房屋套数的不同，税率有所不同，详情见下； 1.首套普通住房，小于等于90平米，税率是房价的1%; 2.首套普通住房，91~144平米，税率是房价的1.5%; 3.首套普通住房，144平米以上，税率是房价的3%; 4.非首套普通住房，不管面积多大，税率都是房价的3%; 5.非居住住房（商铺、公寓等），税率是房价的3%;

印花税：

买卖双方各为房价的0.5%，不过目前国家都是免收；

增值税：

1.房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%; 2.房子已经满2年，普通住宅免征。非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差价=现房价—原房价—交易中的税金—合理费用; 3.非住宅类（商铺、写字楼、厂房等）不论年限多久都是全额征收：网签价÷（1+5%）×5.65%;

个人所得税：

1.住宅类： 满五年并且是家庭唯一住房，免征个人所得税; 未满五年或不是家庭唯一住房。方式一：差额×20%，差额=现房价—原房价—交易中的税金—合理费用。方式二：普通住宅网签价×1%。两种方式任选一就行了;

2.非住宅类： 方式一：差额×20%，差额=现房价—原房价—交易中的税金—合理费用。方式二：非普通住宅网签价×2%。两种方式任选一就行了;

权属登记费：

办理房产证的费用，一般在80~100元左右,不同地方有细微区别；

交易手续费：

买卖双方各为2.5元每平米；