昆明存量商品房过户

税种、税率

昆明存量二手房过户税费一览表

二手房买卖

注：（1）若需要缴纳增值税的，相关所产生的税费按这个公式计征：成交价除以（1+增值税5%）乘以税率

（2）非住宅税率可以采用全额征收或者差额征收，纳税人不能提供完整准确的房屋原值证明，不能准确计算房屋成本费用，个人所得税，土地增值税可实现核定征收。

（3）住宅如果契税发票时间满2年不动产权证不满2年的，可以按照差额20%缴纳个人所得税，这样可以免征增值税； 如果不动产权证不满2年的，个人所得 税按全额1%征收，还要征收5%的增值税。

无论是住宅还是非住宅，买卖双方可以根据情况，自愿选择全额 征税或者差额征税

昆明经济适用房

申请完全不动产权证

昆明经济适用房拥有完全产权证可以上市交易

今年 3月30日，昆明全面启动经济适用住房取得完全产权、上市交易、继承离婚析产等所有权转移工作，符合条件的政府统建经济适用住房和非政府统建经济适用住房可申办完全产权证。拥有昆明经济适用住房完全产权证就可以按照普通商品住房上市交易。

非政府统建经济适用住房包括企业自建经济适用住房、集资建房、合作建房、解危解困房、安居房等。

购买经济适用住房不满5年的不得上市交易

符合条件者 由购房人向昆明市住房和城乡建设局提交申请办理完全产权不动产。

申请经济适用房完全产权的条件：

一、已取得经济适用住房不动产权证或房屋所有权证（有限产权）；

三、属于昆明市发展和改革委员会下达投资计划的经济适用住房项目。

注：以上三个条件须同时满足。

办理完全产权证需缴纳的费用：

住建局（3%房屋收益）

昆明市住房城乡建设部门对购房人购房年限等情况进行审核，出具审核意见。市住房城乡建设部门同意取得完全产权的，购房人需向市住房城乡建设部门交纳房屋收益，标准为届时该房屋评估价的3%。 据了解，为科学、合理的得出经济适用住房评估价格，市住房城乡建设部门引入第三方评估机构，对经济适用住房价格进行评估。

自然规划局（1%土地使用权出让金）

因为经济适用房是土地性质是划拨的，需向自然资源规划部门交纳土地使用权出让金，标准为届时该房屋评估价的1%。购房人向自然资源规划部门提交申请，由自然资源规划部门按照规定办理完全产权不动产权证。

昆明二手房

购房须知

昆明购买二手房注意事项

1、二手房在产权变更过程中所产生的税费，契税由买方支付，个人所得税、增值税、土地增值税由卖方支付，买卖双方在交易前必须谈妥税费支付问题，可以单独由某一方支付；

2、在过户前，卖方必须迁出所售房屋的户口，所售房屋必须空户， 以防过完户卖方不配合迁户口，在昆明部分区域过户卖方不需要提供空户证明；

3、购买没有房产证的房子还是存在一定的风险性，如果喜欢非要买，必须是现房，才可以做买卖预约公证，目前昆明期房（没有交房的房子）买卖双方是不能做买卖预约公证，其次一定要确保房屋处于无抵押状态；

4、昆明一些二手房由于历史原因，出现了一套房子有两个产权证，若两个证不能合并成一个证，购买这类房子将会影响买方贷款首付比例和税费；

5、昆明有些二手房只有房产证，没有土地证，或者房屋不动产产权证显示无土地信息，这类房子目前很多银行拒绝贷款；

6、购买二手房一定要购买产权清晰的房子

昆明楼讯综合国家税务昆明税务局市税务局、昆明市住房保障局等( 编辑：蒋师) 返回搜狐，查看更多