确认房产证，如果是按揭的，看购房合同；契税，购房以上证件是否齐全，真实。确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字。确认该房屋已经没有户口靠在上面。

下面小编就为大家带来买二手毛坯房注意事项，买前必看不上当。

看到满意的房子后，了解业主为什么卖房，如果有可能，跟周围的居民打听情况，主要是不要买到风水不好的房子。确认房产证，如果是按揭的，看购房合同；契税发票，购房发票以上证件是否齐全，真实。

购买二手毛坯房需要注意以下五个问题：详细了解房屋的产权归属和基本情况。查看二手毛坯房的房产证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表等。

采用担保交易：在买卖双方达成一致后，应该采用担保交易的形式，由双方指定的担保公司担保双方的权益，以防止买卖双方出现纠纷。

注意事项：（1）毛坯房的地段、建筑质量和装修情况等要进行全面调查，要有针对性地购买。（2）查验房屋的所有权证明文件，验证房屋的真实存在和所有权，以免购买的房屋存在权属纠纷。

1、买别人的毛坯房并不算二手房。二手房指的是已经进行过房产所有权变更的房屋，而毛坯房指的是房屋本身的交房状态，并没有经过装修的房屋。

2、毛坯房不一定是二手房，房屋是新房还是二手房并不是通过毛坯还是装修来判断的，如果一套房屋从开发商处买来后再次发生产权交易，哪怕这套房屋是毛坯房也算是二手房。

3、包括，只要是别人买过的房子，别管他有没有装修，只要经过他的户再卖出去都算是二手房。假如是打算装修成自己的风格，二手毛坯房更好，这样可以直接装修，不用在拆。

4、如果他已经有该套房屋的产权证了 那就算2手的，贷款啊什么的都按2手房的走。限价房就是政府限定该商品房的价格的房子。北京的话申请有规定，得是本事户口，收入也有限制，而且之前不得购买过房产。

5、如果是直接从开发商手中买入，该房以前未出售给其他人，算是一手房，如果是从别的业主手中购入，不算是一手房，属于二手房，但房屋状况等同于新房。

1、买别人的毛坯房并不算二手房。二手房指的是已经进行过房产所有权变更的房屋，而毛坯房指的是房屋本身的交房状态，并没有经过装修的房屋。

2、毛坯房也被称为“第一装修房”，这栋房子的大部分房屋只有门框，没有门，墙壁地面只作为基础处理，没有表面处理。所有外部装饰的外部装饰，包括阳台和防雨罩，应按照设计文件完成。

3、算。从开发商手里买的无论是毛坯还是精装修的都是一手房，二手房是从他人手里而非开发商手里买回来的房子无论是毛坯还是精装修都属于二手房。

4、二手房的意思不是装修没装修。是指产权发生过一次转移以后再发生转移就算2手房交易了。如果他已经有该套房屋的产权证了 那就算2手的，贷款啊什么的都按2手房的走。限价房就是政府限定该商品房的价格的房子。

5、你买的回迁房毛坯房，如果是在开发商手上买的，就是一手房，如果是上一各住户手上买的就是二手房。

6、原因是开发商在合同中列出的房屋状态错误。可能在编写购房合同时出现了记录错误或文书工作失误，将毛坯房的房屋状态错误地列为了二手房的状态，在这种情况下，可以与开发商协商撤销合同或更正记载。

房子买了，就必须以二手房买卖，接放后要先补缴4年的物业费，房屋契税，办理好房产证，以及其它费用，完全利落后再挂牌出售。

确认房产证，如果是按揭的，看购房合同；契税发票，购房发票以上证件是否齐全，真实。确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字 确认该房屋已经没有户口靠在上面。

可以的，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

原因是开发商在合同中列出的房屋状态错误。可能在编写购房合同时出现了记录错误或文书工作失误，将毛坯房的房屋状态错误地列为了二手房的状态，在这种情况下，可以与开发商协商撤销合同或更正记载。

1、所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。

2、一般房龄是从房屋竣工之日开始算起，因此新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房房龄比较老。这一点是存在弊端的，因为二手房房龄越老，居住的舒适度就越低。

3、影响贷款年限 不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。

4、二手房房龄多少合适房地产的发展，其实大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。

5、现房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

6、二手房过户是按照地税指导价收取的，根据下列比例，小于90平的，契税1％，大于90平的，契税5％，增值税大概76％，房产证大于2年可以减免，个税1％，房产证大于5年且是房主唯一住房的可以减免。

到此，以上就是小编对于毛坯房属于二手房吗还是新房的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。