李某想买套房子，看中了刘某手里的一套二手房。经过协商，刘某以600万元的价格将该套二手房出售给李某，李某支付了460万作为首付，刘某当月向李某交付了房屋钥匙。但此前该房屋已被两次用于抵押，可在房屋交易中刘某就解除了这房子两处抵押登记中的一处。另一处抵押登记因债务始终无法清偿而未注销，结果抵押权人申请了强制执行，法院随后查封了涉案房屋，最终导致刘某迟迟未能将房屋向王某过户。

二手房交易中，“解抵押”是十分关键的一步。今天小课堂就给大家详细讲讲二手房解抵押。

为什么要先解抵押

在二手房交易中,卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋无法进行二手住宅买卖交易。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

解抵押的三种来源

二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种:

①用买房人给的首付款解抵押;

②向中介机构借款用于解抵押;

③向第三方金融机构借钱解抵押。

为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。

解抵押方式

解抵押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

1 、个人债权的抵押：

带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。

2、银行信贷的抵押：

还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。

常见的解抵押流程

１、售房者向贷款银行申请提前还款；

２、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

３、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

４、银行贷后管理中心出解抵押材料；

（1）房屋的权证；

（2）他项权利证；

（3）注销的抵押登记申请书。

带着上面的东西和委托人的身份证复印件到房地产的管理抵押窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。

５、到担保公司（没有签担保协议的不用去）办理相应手续；

６、到房屋所在不动产登记中心解抵押。

银行解抵押的环节

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

2、去贷款银行申请提前还款；

3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

5、到银行贷后管理中心取解抵押材料；

6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

7、到不动产登记中心解抵押。

8、归档，完成解抵押。

注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

办理房产解抵押的注意事项

1、找正规的公司借款：

2、取得银行同意：

根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请

银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解抵押只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

现在很多购房者都是采用贷款买房，因此在二手房交易中必须要进行解除抵押登记的操作。以上就是二手房交易中的房屋解抵押相关知识，希望能够帮助到大家。

二手房交易有风险，每一步都要更细心。

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文章来源：幸福里APP

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