【导语】：二手房交易税费有哪些？二手房交易流程是怎样的？各种税费该由谁承担？买房是大事，大家一定要了解清楚基础知识，谨防被忽悠。

　　1.二手房交易税费--营业税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;

　　非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

　　别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

　　注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　2.二手房交易税费契税计算方法

　　纳税人：买方

　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-144平米——首套1.5%，二套3%;140平米以上，3%

　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

　　3.二手房交易税费营业税及附加

　　纳税人：卖方

　　普通住宅：房产证满五年免征;房产证不满五年征收总房款的5.6%;

　　非普通住宅：房产证满五年征收差额的5.6%;房产证不满五年征收总房款的5.6%;

　　4.二手房交易税费个人所得税

　　纳税人：卖方

　　总房款*1%(若满五年为家庭唯一住房则免征)

　　5.二手房过户手续费、土地出让金及登记工本费

　　过户手续费：房改房，安居房，经济适用房3元/平米，各1.5月;普通住宅为6元;商铺10元;

　　土地出让金：房改房1%，安居房2%，经济适用房15%;

　　登记工本费：买方80元/户;

　　注：过户手续费及土地出让金买方及卖方都要缴纳

　　扩展阅读

　　二手房免税条件

　　国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?满五唯一免税房是如何定义的?

　　按照国家最新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。

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