过去二十年，伴随着经济增长，中国的房价上涨到了不成比例的高度。对于早年“买房上车”的人来说，房子是得以完成财富积累的条件，但对于更多买不起房的人而言，则是无法翻越的大山。

在经济学家陶然看来，房价一路飙升的背后有着盘根错杂的历史成因。一方面，自加入WTO后，凭借着低廉的劳动力和工业用地成本，外加政府压低人民币汇率所导致的贸易顺差，中国一跃成为“世界工厂”，为了对冲涌入的大量外汇，央行超发的货币随即流入楼市，造成了地产的泡沫化；与此同时，地方政府通过“招拍挂”限量供应住宅用地，形成了垄断局面，开发商需向政府支付高额的地价，也进一步催化了房价的上涨。

然而，在出口贸易受阻、地方债务高筑的今天，传统“以地谋发展”的模式变得难以为继。随着恒大、碧桂园等房企的暴雷和崩盘，泡沫化的高房价也面临着被刺破的风险。

在今年出版的《人地之间：中国增长模式下的城乡土地改革》（以下简称《人地之间》）中，陶然分析了中国过去几十年的土地政策和经济增长模式，梳理房地产泡沫背后的多重原因，并试图探寻更加良性的经济发展模式。

中国房地产的泡沫是如何形成的？地方政府的“土地财政”又是如何兴起的？而在经济下行的时候，政府该如何拿出行动找到出路？个体又能做出怎样的选择？

带着以上问题，我们与陶然在「问题青年」聊了聊。从学者的角度出发，我们也将更加清楚地认识自己、他人与这个时代的困境。