最近有朋友在问房子贷款过桥是什么意思，房产过桥贷款怎么收费。今天，小编就来给大家科普一下过桥贷款的相关知识。

过桥贷款，也叫搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目过后，自身由于缺乏资金而难以运作，于是找到金融机构B,让其发送资金，等A资金到位后，B则退出。简单地说，过桥贷款就是暂时性的短期贷款，是公司为了缓解当前资金压力，选择的等有效率的融资方式。

房地产的过桥贷款流程是这样的：需要经过递交申请、受理审查、项目评估、核查审批、发放贷款、资料归档、贷后管理以及收贷撤保等过程。

那么房产过桥贷款是怎么收费的呢

过桥垫资贷款的利息是1.2%至5%。所谓垫资贷款，就是比如在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“贷款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%垫款的手续费，也就是说，这种“垫资”行为类似民间高利贷。

过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点钱实现资金快速流动。

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