打算提前还款,等额本息好呢,还是等额本金好呢? |
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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 买房贷款如果打算提前还款,等额本息好呢,还是等额本金好呢? 答案:等额本金! 等额本息:在房贷利率不变的情况下,每月偿还固定金额的本金+利息。 等额本金:每月偿还的本金是固定的,偿还的利息逐月减少。 我们计算一下。假定老王贷款100万买房子,30年,利率4.9%,选择等额本金和等额本息有什么区别? 对比一下,你会发现,在前期无论等额本金还是等额本息,偿还的利息相差不大。但是等额本金偿还的本金是固定的且金额要明显高于等额本息。 (等额本金) (等额本息) 带来的结果是: 1、等额本金前期的月供金额较高,后期较低。等额本息前期还款金额低于等额本金,但由于后期等额本金的月供下降,而等额本息的月供保持不变,所以后期等额本息的压力要高于等额本金。 2、到了第3年等额本息剩余本金是952639.06元,等额本金是 900000元。也就是第3年你选择提前还款的时候,选择等额本金的话少还了5.26万元。 3、从还款总额上看,30年等额本息还款总额是191.06万,等额本金是173.7万,等额本金省了17.36万的利息。 最后做一个总结: 1、如果有意提前还款或者不想承担那么高的房贷利息,那么选择等额本金更好。 2、等额本息适合于收入比较稳定,收入不算高,短期资金又不是很充裕的人群。因为前期月供低,能降低家庭的经济压力。 3、等额本金适合目前有较多闲钱,但未来收入存在不确定的人群,比如企业主、创业者等行情好的时候容易赚钱,差的时候可能没收入甚至赔钱。 4、对于选择等额本息的人群来说有一点是比较有利的。那就是房贷利率持续走低是趋势,虽然本额本息的剩余本金降得慢,但房贷利率持续走低之下,大家的月供成本也在降低。 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. /阅读下一篇/ 返回网易首页 下载网易新闻客户端 |
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