我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我是安徽人，在深圳工作打拼了十几年了，在这里结婚生子安家了，一直深爱这个城市，很看好这个城市的发展，我想买房投资，想问，如何在深圳买房投资呢？有什么逻辑思路吗？

深叔：你好，房地产市场购房投资也有着相应的逻辑思路，大致可将其分为四类：

第一类是选择“龙头地段”，这一类地段资产倾向于长期投资，选择房产市场具有垄断地位的龙头地段。龙头地段的优点在于稀缺性强，各方面均衡，处于城市主中心且增长确定性好，但是数量有限，价格也最为昂贵。深圳的龙头地段主要是看深圳湾、香蜜湖，还有一直对房价影响极大的名校学区房。选择龙头地段的优势在于其公开性强，确定性好且操作简单。龙头地段选盘逻辑是：选择确定性高，人口、产业集中的城市中心。

第二类是选择“成长型地段”，这一类地段资产的优点在于规划前景好，人口、产业增速较快，市场预期较高，但缺点也与之并存——这类地段的不确定性较高。成长型地段主要存在于城市规划建设的城市新区与城市新中心。选择这类地段要谨慎观察，落实到具体区域去分析其市场前景，之后再决定是否投资。

第三类是选择“重组股地段”，这一类资产地段老旧，但拥有旧改的潜力，因为基础设施老化、公共空间匮乏等问题人口流入会减少，所以房价也更便宜。一些老区微观地段，可能因为一些不确定的影响因素如旧改、纳入学区等，导致资产价值重估。但这类资产总体来说不确定性相应更高，无法依靠公开信息购入稳定获取收益，除非运气很好或有相当可靠的内幕消息。

第四类是选择“特殊住宅”，这一类资产缺点十分明显：房产流动性差，产权、配套、税费受限，信贷苛刻等。这类资产包括小产权房、次级地段公寓与研发用房等，有一定的价值，但不确定性高，承担风险较大。

以上四种选盘逻辑都需要相当长时间的积累，并且有足够的信息资源与专业技能，因此在选房购房之前要明白选盘逻辑，有充足的准备与考量，并对同类型区域做好对比与分析。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：深叔，你好，首套，共1500万净资产，家庭年收入100万，将卖掉名下房产得到600万首付。在600万首付到位前我是否要打新关外如光明、沙井、龙华的刚需盘？有关于关内打新标的问题？是否要多准备些首付上买1200万房？

深叔：你好，1.房产裂变是做减法，把部分劣质的资产转变成优质的头部资产，在这一点上，现在这个时机切入比较准确。2，建议趁早离开人口流出非常严重的三线，尤其是北方，要在三线城市有好投资很难，目前三线普遍大量供过于求，新房产能过剩，二手房不好出，而且会越来越难出。3，东莞带大湾区概念的板块不建议长持。4，关于第一个问题，深圳的房票比较重要，能够上1000，就不要打800。光明二手大多是坑，打新也只有新区略有价值；沙井万丰海岸城因为深圳外国语的学位火了，但是本身不行，沙井的土著是没有商品房的，打新的竞争对手都比较强，沙井打新的投资思路赌一赌学位，不能被大空港的概念“洗劫”；龙华六百万的刚需盘不是很好的选择，红山上塘买不到大三房，民治和龙华中心的楼盘地界又不怎样，综上稳健性的600万同价位，建议优先考虑福田二手。5，对于第二个问题，打新的标的，具体开盘需要结合开发商上架的公示。6，在深圳建仓做房产投资，最基本的是避免最坏，保证投资房的动力可持续，避险的资金优先放在关内，余钱再下沉去裂变。

提问：深叔，您好，我有看文章新闻，感觉前海前景规划都还挺不错的，现在上车的话还可以吗？它旁边的宝中和大铲湾觉得怎么样？

深叔：你好，前海的项目尽管价格不低，但大家都想在深圳发展的核心地区分一杯羹，前海一直都是高端定位，高端配置，交通方面海陆空应有尽有，交通网络一旦全部建成，将会带来一定的影响，目前唯一的短板就是住宅用地少，同时这也是整个深圳发展的短板，前海的发展也能给紧邻的宝中板块和大铲湾带来一些影响。由于前海和大铲湾都缺乏住宅用地，因此宝中基本成为了购房者们的主要目标，区位配套成熟又有学位加持。前海的前景虽然不错，但是在相当长时间内还处于一个规划期，购房者要注意分辨伪前海项目，谨慎投资。深圳买房建议，详见内部分享。返回搜狐，查看更多

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