我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

提问：曾叔，是否可以安排一期文章讲讲车位？目前住在海华花园，地库车位到手100万，租1500一个月，地面400很难停。这种情况车位是否有必要购买？

回答：如果未来短期没有换房打算，自住还是建议买，毕竟100万买二套也带不动杠杆，别说上海，全国优质城市都很难买，钱放在车位里总比丢银行或者买酒店公寓要强。何况海华老小区没车位，住起来真的很难受。

当然，如果有条件再买住宅，或者置换的话，砖头还是比车位值钱，抗通胀能力更好，对于货币市场的反应也更快。这个事基本三言两语就可以分析完，没啥必要特意安排一期文章。

提问：曾叔好，外高桥工作，未来发展方向张江，现单身，首套，总价300w左右，买一室的，现选择几个区域，单位附近的有高行绿洲价格在230左右，2010年的电梯房。五洲大道南边的新高苑和紫翠苑是06年的，没有电梯，价格也高一些。川杨新苑、三林世博家园丶紫晶苑都是07年左右的多层房，申城佳苑是14年的多层房，价格在260一270左右，请老师帮分析一下，这几个小区排一下顺序。感谢！

回答：看了你的问题，我个人比较看好孙桥，接着是五洲大道，最后是高行。但是因为你是自住，最好买电梯房，将来置换和自住也容易一些。所以考虑下这些板块里的电梯房。

提问：您好，目前住在浦东，对口康桥实验小学。宝山的房子对口行知外国语小学。康桥实验小学是明珠支持办学，这几年发展势头不错；行知外国语学校也是新学校，看介绍说办学起点很高，小语种是特色。两者如何选择有些纠结。

请综合比较一下这两个学校各方面情况，以及您的建议。

回答：建议康桥。从区的属性来说，上海市区的教育资源和竞争激烈程度，比郊区要好得多。然而，虽然浦东公认比较的竞争激烈，但是浦东也大，相当于是小半个市内的竞争，因此浦东初高中对应的选择会很多，因此从整体看，小朋友在浦东比在宝山要好。其次，从你的描述来看，你的目前生活工作区域的重心都在浦东，而小学更介意的是一个稳定环境，否则接送真的特别麻烦，因此建议还是选择康桥实验。

提问：曾叔您好！工作在嘉定老城，目前居住在南翔。小孩2025年上小学。想上嘉定世外读书，但现在民办听说要摇号了。是否需要买个学区房？预算700万以内。买的话如何建议？1.嘉定新城:对口嘉定普通小学白银分校。2.南翔，居住环境较好。对口三梯队南翔小学。3.普陀万里，晋元学校。4.普陀长风，价格贵，居住条件将下降。谢谢！5.是否有其他更好的推荐？

回答：有必要买个学区房。公民同招、民办摇号，都会加剧公办学区房的竞争。你孩子还有三年多就要读书了，现在买学区房已经有一些学校进不去了，得加快操作。1、2、3、4，只有3的学校还过得去。

普陀并非教育强区，可能还需要去静安这些教育更好一点的行政区。买学区房，本质是买学校，其实是要做一个教育规划的。需要和你还有家人做一个深入的沟通，了解一下你对孩子未来考大学的预期，以及对鸡血强度的看法，再做推荐才比较准确。建议加入曾叔内部圈子获得更细化的推荐。

提问：曾叔，我儿子刚满18岁，我买房能带着他的名字吗？现在这个积分怎么算呢？

回答：已满18岁的成年人，和父母一起买房属于多家庭认购。需要以社保时长较短的一方计算。

个人不建议，父母买房产证上带成年子女的名字，这样无形中占用了子女首套房的购房资格。

提问：请问能推荐几个典型的租售比较高的板块吗？老公房也没问题的！

回答：内环内的不带学区的老破小租售比最高，但是不值得投资，因为涨幅少。相对来说，租售比较高的是配套成熟，中环附近的社区，租金和出租率都比较高。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取。

提问：如何买新房呢？

回答：一般是建议时段选择在年底，一是年底整个社会资金紧张时期，如年终审计，企业回笼资金，还债等，另一方面是年底天寒地冻看盘人稀少，开发商冲量特价房较多。判断趋势，买未来有潜力板块的成熟地段边缘刚需三房，考虑交通及配套。老城区的房子除了学位房，其他大部分是跑不过新贵板块。自住刚需逢笋入，不用太多的考虑涨跌，从长远角度看是会继续涨的。如果是自住又想投资，优先考虑投资，在工作地点近的地方租房住，先赚它个一百万再说。合理利用杠杆，留足2年以上的月供。返回搜狐，查看更多

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