问房博士，你好！我想咨询一下第一套、第二套房的相关政策。我未婚，以前跟母亲同住一套70平方米的房子，该房子是母亲单位分配的，后来转为售后公房时，因产证只能写一个人的名字，就写了我的名字。如今我想要购置一套65平方米的商品房。我想问一下，这算第一套还是第二套房？首付和利率如何计算？

　　读者 徐女士

　　答徐女士，你好！经向上海誉萃投资有限公司贷款服务经理黄雯燕咨询，答复如下：

　　根据你陈诉的情况，在以下两种情况下，你再次购房，可以算作首套房。

　　1.名下有一套售后公房，无需变动产权。目前有少数银行可按首套贷款，因为之前的房产性质是售后公房。首付三成，利率基准根据客户资质可下浮。像徐女士这样的话，符合这种情况。

　　2.有些银行会将售后公房算在套数内，徐女士可将该物业更名为自己的母亲。如此一来，徐女士既无房贷，名下也无房产，是可以直接按照首套房审批的。在实际操作中应注意，目前的房产更名视同于买卖行为，需按照二手房买卖正常交税，建议你根据自己的房产情况，再详细咨询一下专业办理人士。

　　刘珍华