（一）买方：

　　1、契税：销售价或评估价（高者）×1.5%

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0. 05%

　　4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

　　（二）卖方

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0. 05%

　　3、个人所得税：销售价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）

　　4、附加税：销售价或评估价（高者）×5.6% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　5、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5% ，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：

　　（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）;

　　（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）;

　　（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

　　这个情况是在二手房买卖中经常遇到的，卖方无力还清贷款。操作方法有三：

　　（一）找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费;

　　（二）卖方自行找亲戚朋友借钱还清;

　　（三）卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。

　　一般的二手房买卖流程：

　　第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

　　第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　二手房买卖合同有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。

　　法律依据：

　　《民法典》第一百四十三条　

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百零二条

　　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于二手房买卖双方各自承担的费用都有哪些的相关法律知识。二手房交易过程中需要产生的其他费用很多 ，大家在买房的时候一定要计算清楚。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。