一、政策制定目的

　　为确保出让项目配建便利店、社区书店、社区快递电商物流配送终端站及邮政支局按照有关要求规范建设，有效发挥资产的社会价值和经济价值,市资源规划局会同有关部门制定《厦门市建设用地使用权出让项目配建便利店、社区书店、社区快递电商物流配送终端站及邮政支局设计标准》（以下简称《标准》）（以下简称《标准》）。

　　二、政策适用及政策衔接

　　自2021年9月13日（含9月13日）起，土地出让合同约定配建便利店、社区书店、社区快递电商物流配送终端站及邮政支局的项目，国有建设用地使用权人应按照《标准》组织配建的设计、报建及建设，有关单位按要求审查、监管。《标准》可作为受让人与接收单位签订的配建移交协议的附件。划拨国有土地项目配建便利店、社区书店、社区快递电商物流配送终端站及邮政支局可参照执行。

　　自2021年9月13日起实施。2021年9月13日之前（不含9月13日）出让合同约定相关配建设施的项目，按原合同约定或配建移交协议约定的要求执行。

　　三、《标准》的主要内容

　　《标准》包括配建便利店、社区书店、社区快递电商物流配送终端站及邮政支局的设计标准，分别从“建筑及场地标准”和“建筑配置标准”进行规定。

　　（一）配建便利店设计标准

　　1、建筑及场地标准：一是设置标准。套内建筑面积不小于50平方米。二是位置。紧临城市道路，且位于一层沿街店面。三是格局。平面格局应方正，内部无明显影响经营布局的承重墙、剪力墙。门面净宽度不小于6米。四是室内净高（以梁底计算）不小于3.3米（层高符合相关技术规定要求）。

　　2、建筑配置标准：一是配备三相用电，独立抄表到户，供电配备不低于20kW。二是依据消防设计技术标准及规范配置完善的消防系统及设施，配套的消防系统应接入原建筑物业消控室主机系统统一管理。三是完成全部给、排水系统及设施的安装，配备独立的计量表，抄表到户，配置独立卫生间及专用排污管道。四是电话端口不少于1个，并提供宽带外网接口。五是就近预留不少于2台5HP制冷设备外机安装位置，单组制冷设备外机安装空间保持在长1.3米、宽0.6米、高1.5米，外机安装位置应远离居民居住房间，避免出现噪音扰民情况，并确保不影响空调外机正常散热。

　　（二）配建社区书店设计标准

　　1、建筑及场地标准：一是设置标准。套内建筑面积不小于300平方米。具体建筑规模在土地出让规划设计条件中确定。二是位置要求。紧临城市道路，且位于一、二层沿街店面，其中一层面积不小于总面积的50%，紧邻学校、幼儿园为佳。三是车位配置标准。就近配置室外独立停车位，按0.8车位/100平方米配置。四是格局。平面格局应方正，内部无明显影响经营布局的承重墙、剪力墙。门面净宽度不小于10米，柱净距不小于6×6米的部分应保持在总面积的80%以上。五是室内净高（以梁底计算） 不小于3.3米（层高符合相关技术规定要求）。六是卸货区。设置不小于20平方米的专用卸货区。

　　2、建筑配置标准：一是配备三相用电，独立抄表到户，电气负荷等级应与其主体建筑相关的最高负荷等级相同。供电配备不低于40kW。二是依据消防设计技术标准及规范配置完善的消防系统及设施，配套的消防系统应接入原建筑物业消控室主机系统统一管理。三是完成全部给、排水系统及设施的安装，配备独立的计量表，抄表到户，配置独立卫生间及专用排污管道。四是电话端口不少于2个，并提供宽带外网接口。五是就近预留不少于8台5HP制冷设备外机安装位置，单组制冷设备外机安装空间保持在长1.3米、宽0.6米、高1.5米，外机安装位置应远离居民居住房间，避免出现噪音扰民情况，并确保不影响空调外机的正常散热。

　　（三）配建社区快递电商物流配送终端站设计标准

　　1、建筑及场地标准：一是设置标准及指标要求。每万人标准社区设置社区快递电商物流配送终端站4处，套内建筑面积不小于50平方米。具体建筑规模在土地出让规划设计条件中确定。二是位置。紧临城市道路，且位于一层沿街店面；三是格局。平面格局应方正，内部无明显影响经营布局的承重墙、剪力墙。门面净宽度不小于6米，柱净距不小于6×6米的部分应保持在总面积的60%以上。四是室内净高（以梁底计算）不小于3.3米（层高符合相关技术规定要求）。

　　二、建筑配置标准：一是配备三相用电，独立抄表到户，供电配备不低于20kW。二是依据消防设计技术标准及规范配置完善的消防系统及设施，配套的消防系统应接入原建筑物业消控室主机系统统一管理。三是完成全部给、排水系统及设施的安装，配备独立的计量表，抄表到户，配置独立卫生间及专用排污管道。四是电话端口不少于2个，并提供宽带外网接口。五是就近预留不少于2台5HP制冷设备外机安装位置，单组制冷设备外机安装空间保持在长1.3米、宽0.6米、高1.5米，外机安装位置应远离居民居住房间，避免出现噪音扰民情况，并确保不影响空调外机的正常散热。

　　（四）配建邮政支局设计标准

　　1、建筑及场地标准：一是设置标准及指标要求。每十万人标准街道设置邮政中心支局1处，套内建筑面积不小于1500平方米。邮政一般支局1~2处，套内建筑面积不小于600平方米。具体建筑规模和数量在土地出让规划设计条件中确定。二是位置。紧临城市道路，且位于一、二层沿街店面，其中一层建筑面积不小于总建筑面积的50%。支局应具备通风采光条件，出入口具备无障碍通行条件。三是车位配置标准。就近配置室外独立停车位，按0.8车位/100平方米配置。四是格局。平面格局应方正，内部无明显影响经营布局的承重墙、剪力墙。邮政中心支局门面净宽度不小于12米，邮政一般支局门面净宽度不小于7米。柱净距不小于6×6米的部分应保持在总面积的80%以上。五是室内净高（以梁底计算）不小于3.6米（层高符合相关技术规定要求）。六是卸货区。邮政中心支局设置不小于100平方米的专用卸货区，邮政一般支局设置不小于20平方米的专用卸货区。

　　2、建筑配置标准：一是配备三相用电，独立抄表到户，中心支局供电配备不低于150kW，一般支局供电配备不低于110 kW，均配置独立配电室。二是依据消防设计技术标准及规范配置完善的消防系统及设施，配套的消防系统应接入原建筑物业消控室主机系统统一管理。三是完成全部给、排水系统及设施的安装，配备独立的计量表，抄表到户，配置独立卫生间及专用排污管道。四是电话端口不少于10个，并提供宽带外网接口。五是邮政中心支局就近预留不少于12台5HP制冷设备外机安装位置，邮政一般支局就近预留不少于8台5HP制冷设备外机安装位置。单组制冷设备外机安装空间保持在长1.3米、宽0.6米、高1.5米，外机安装位置应远离居民居住房间，避免出现噪音扰民情况，并确保不影响空调外机的正常散热。

　　原文：厦门市自然资源和规划局关于印发《厦门市国有建设用地使用权出让项目配建便利店、社区书店、社区快递电商物流配送终端站及邮政支局设计标准》的通知