缦云上海效果图

乍一看，金三银四开盘节奏此起彼伏的市场背景下，缦云上海似乎面临诸多困境：

售价11.98万，一举拿下杨浦区公寓类新房最高单价，成为杨浦滨江价格天花板

套均2300万+的新房，周边城市界面非常“劝退”，待拆迁住宅外加两根大烟囱，感观不佳

同区域不少均价10万的新房，面积段略小总价低受众面更广

……

顶着首次开盘的巨大压力，缦云上海最终以326组客户入围、未触发积分的情况下，2.5小时火速售罄，劲销43亿。

算一算，每分钟成交近3000万。

姜还是老的辣。曾经Top 1的合生，携全新产品线缦系，高调宣告自己的回归。

合生，好久不见！

壹

2.5小时，主力2300万+大平层售罄

缦云上海凭什么？

去年12月以来，缦云上海示范区、样板房陆续开放，业内争相观摩，甚至连售楼处高颜值的物业服务、茶水单都吸引来不少询问。

高关注度之外，如何打动上海的高净值客户？

无他，唯「硬核产品力」尔。

缦云上海效果图

用乐居的理解来说，是「圈层纯粹」+「秀外慧中」+「牺牲空间换体验」+「健康至上」。

千万级豪宅，讲究圈层效应。什么样的价位，就匹配什么样邻居和服务。无保障房，无小户型，缦云上海带给购房者就是纯粹的准一梯一户方正大平层。

建面约153㎡、187㎡、198㎡、229㎡以及247㎡的3房至4+1房，户型方正、舒适度高、功能性强。

纯粹的大户型，不仅仅是用心洞察客户需求，而且也保证了圈层氛围的调性。

同时，这样的「专属」的3、4房大户型产品，正是上海稀缺的。

缦云上海效果图

再看项目颜值。铝材外立面、玻璃幕墙、局部干挂石材，审美在线；景观园林的打造更是不遗余力，走的是沉浸式体验，优雅风格路线。

科技住宅发展如火如荼，高端项目自然也不能落伍。合生缦系 M+科技系统，包含高性能保温隔热墙、新风系统、LOW-E三层中空外窗系统、隔音降噪系统，以及智慧安防、通行等，只为智能化生活服务。

从外表到园林，到高科技指数浓度，缦云上海实力诠释了什么是秀外慧中。

缦云上海示范区实景图

合生真正从购房者角度考量，洞悉高净值客户的需求，提供超越期待的居住体验和服务。缦云上海为什么没有一楼房源？因为已让渡给「泛会所空间」。

约3000平米的私享会所还不够，一楼空间拿来挖掘更丰富的使用功能——共享办公、社交茶室、儿童书吧等，精准满足了业主、老人与孩子的不同需求，将家的空间拓展到更多场景。

缦云上海泛会所-共享办公效果图

缦云上海泛会所-儿童娱乐区效果图

缦云上海泛会所-休闲空间效果图

缦云上海已经在营销中心做了前置展示，让购房者更能直观感受会所的丰富功能，并畅想未来使用场景。

缦云上海营销中心实景图

登堂入室，教科书级别的样板房，处处体现精致美感。上海罕有的3.3米层高、270°观景会客厅（部分户型）、全国际一线品牌精装交付以外，来说几处细节，足见开发商的细心与诚意。

以约198平米的四房户型为例，样板房特别设置了一处操作空间放置水槽，以及洗衣机、烘干机（非交付标准，仅供参考），方便洗晒而不需要四处挪腾；卫生间和台盆是悬浮式，方便打扫；橱柜升降式拉篮、转角拉篮方便收纳；主卧卫生间电热毛巾架等。

脚踏实地，死磕细节，把业主的生活细节前置到设计阶段。

缦云上海样板房实景图

室内设计风格更是沿袭缦系品质，凸显质感，辅之以圆润的弧形线条，精装空间美学已经有了缦系的鲜明烙印。

住得好还要住得健康。缦云上海获得了国际WELL建筑标准金级预认证，这是全球豪宅健康建筑的标杆。

贰

从北京到广州再到上海，始终被追随

缦系品牌强大在哪里？

缦云上海现象级热销，体现了真正的缦云实力。

上海的豪宅市场历来是开发商兵马必争之地，尤其是滨江地段。项目卖得好不好，事关开发商颜面，事关上海国际化都市的脸面。

经此开盘，毫无疑问，缦系品牌已经在上海落户扎根，将像北京、广州一样拥有一批忠实的粉丝。缦合·北京连续四年成为北京总价 7000 万以上高端住宅销冠；缦云北京CBD 国际生态区销售业绩第一、价格涨幅第一；缦云广州 30 天 12 亿销售额。缦云上海，同样延续市场热度，再次见证了缦品牌传奇。

缦云北京效果图

缦云广州效果图

何为合生缦系？合生打造的全球高级生活方式品牌，成立于2018年，推出缦合、缦云两条产品线，包括高端别墅、平层、公寓、酒店等多种业态。

是地段、是资源、是产品力、是战略眼光、是服务，更是独创的整套品牌生态系统。

缦系是对城市稀缺资源位置的占据。缦云北京，东三环45万平米城市林海旁；缦云广州占位天河国际生态区的半山地带；而缦云上海，就是杨浦滨江。森林、半山、滨江，三座城市的精粹。

缦系是对生活方式的深度理解与创新。美国营销学家李维特曾指出：“未来竞争的关键，不在于企业能产生什么样的产品，而在于企业为产品提供什么样的附加值，人们是以价值来衡量一切东西的。”

「无边际服务」理念，持续交付服务、智慧安防、全球缦系会籍共享服务、专属的私人管家等，从时间、空间、私属三个维度提供服务，比业主多想一层；「前置运营」，比如广州项目在交付之前，就把配套商业的咖啡馆、面包房先开起来，让客户看到未来实际生活的模样。

缦云首个艺术馆，全球滨江首馆开放，毕加索展等，缦系将连接更多全球资源，打造专属的文化圈层脉络，用领先的生活方式为业主构建美好体验。

缦系，是宁静优雅的高级的腔调。长在了城市新贵的审美点上。

缦云上海效果图

以缦云上海为例，占据杨浦滨江潜力的地段，要知道未来如何，看看如日中天的北外滩就知道了；与自然为伍；全方位的「折叠理念」，沉浸式园林，约3000㎡+泛会所的双会所设置，整体呈现妥帖的、低调的、品质的好服务，暗合了魔都国际化腔调。

一言以蔽之，源自世界奢华酒店基因的氛围感，从一而终、一以贯之。

叁

约88万滨江TOD综合体

合生的长期主义才刚刚启动

阔别许久，合生「重回」上海滩。

这一次，伴随缦云上海的高调入市，不仅仅是缦系首个滨江作品，还将深耕打造约88万方的城市综合体。

综合体示意图

“一江一河”的规划中，杨浦滨江承接4.0版本的发展，聚焦科创力量。据新浪网数据，杨浦滨江规模是前滩的2.6倍，陆家嘴的5倍。

未来杨浦滨江什么样，看现在房价烫手的前滩、北外滩就可以窥探一二。

紧邻缦云上海，哔哩哔哩、美团、字节跳动等互联网大厂齐聚，总部大楼正陆续建设中，产业规模预计约3000亿。文脉宜居、艺术文化，从历史工业蜕变为高端住区。

这也正是回答了文章开头的疑问：为何城市界面差强人意，项目还是一售而空。

因为缦云上海占据滨江资源，占位杨浦滨江起飞的前夜，也因为缦系的品牌说服力。

前瞻眼光的城市新贵，在这里完成资产配置，穿越经济周期，坐享杨浦滨江规划陆续实现的时代红利。

约88万方TOD综合体，缦云上海之外，购物中心合生汇、五星级酒店、滨水总裁公馆、5A甲级写字楼、历史风貌建筑等多种业态，都会一一登场。

理想的魔都生活应该是这样的：舒适大平层，户型方正阳光满怀，智能化生活，物业服务始终在线；穿越幽静自然的园林，出门即达写字楼，不必烦恼上下班通勤的拥堵；下班或回家共享家庭之乐，或就近商务宴请、家庭聚餐；周末，全家骑行滨江步道；再忙也要有「me time」，沉迷于艺术展或话剧，预留给丰盈的情感。

合生立足杨浦滨江，将与国际都市同频发展并刻下自己的印记。有魄力，合生也有这样的底气。

沉下心来打磨的好作品，市场数据会说话。缦云上海的第一次开盘热销，仅仅是大戏刚刚拉开帷幕。