上海奥林匹克置业投资有限公司“松江区九里亭街道上海奥林匹克花园三期（未建部分）商品住宅项目设计方案调整公示”已于2023年10月8日至2023 年10月24日经松江区门户网站及基地现场进行规划许可证调整公示，为推进该小区群众反映的加快交房进度问题，现将居民相关意见整理后答复如下：

1.关于本次变更公示与2019年公示相比，地下建筑面积减少，本次公示涉及地下停车位数量减少和地上停车位增加的问题。

本次变更的基准文件为2019年12月核发的建设工程规划许可证。本次地上、地下机动车停车位数据变更仅针对标注错误，不涉及地上、地下实际机动车停车位数量的变化。本次调整地上车位有布局变化，交通设施布局、数量等最终以交通部门审定为准。

2.调整后的规划图，车位位置不合理，距离楼栋间距过近，要求取消此区域车位。南向距离卧室窗，阳台过近的树木，后续会严重影响采光，滋生蚊虫，恳请取消。质疑因新增车位引起82、83号楼南侧绿化减少。

根据上海城乡规划管理技术规定，对地面停车位与楼栋间距未有明确要求。我局会根据居民意见，积极协调建设单位和属地政府妥善解决。

3.本次调整是否涉及公摊面积增减。

本次变更不涉及建筑面积变化。公摊面积以房管部门审定为准。

4.关于调整后绿化/集中绿化减少

本次变更不涉及绿地率调整。绿化布局及绿化面积最终以绿化部门验收意见为准。

5.提出本次变更使116、117号周边绿化减少、车道变窄，质疑与公摊、得房率等关系。

本次变更不涉及建筑面积、绿化率变化，涉及交通、绿化等内容以交通、绿化等主管部门验收意见为准。

6.要求10月底交房，及对开发商的追偿权利。

本次变更仅针对规划许可相关数据变更。交房事项以房管部门意见为准。

7、本次变更对《上海市建设工程设计方案批后调整和建设工程规划许可变更管理办法》第7、8（停车数量，道路，绿地，公共场所，公共设施等变更），以及建筑单体调整的第5条（地下室布局，轮廓等）的变更都明确纳入变更管理负面清单及“第七条”中规定的，如“建设单位应取得该建筑物中所有权利人的同意”、“建设单位应当经已发生预售、销售部分建筑面积过半数且占总人数过半数的业主同意”、“规划管理部门应听取利害关系人的意见”等，是否已得到相应的执行？业主未收到开发商正式的公示及反馈。

前期开发商在九里亭街道和奥园居委会的协同和监督下，对已完成预售合同的420户业主开展了征询工作，其中同意户数约占59%，符合相关文件要求。

上海市松江区规划和自然资源局

2023年11月14日