首次剧透!天津现象级神盘,二期新品亮相! |
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4月首开,三开三罄之后,6月将迎来最后一次加推。 全盘375套房,3个月时间就能去化的七七八八。 你敢相信,这是在天津? 你敢相信,这是套均价400多万的新盘?
开启这场“光速行动”的,正是——金地水西印。 首开推出100套房源,全部售罄,这已是“罕见事件”。 没想到,不少人排队预定二次加推。 热度一直狂飙,再次加推,依旧售罄。 5月初,第三次加推,又一次售罄。 特别是大户型,早就买不到了,不知多少买房人“大呼遗憾”。
金地水西印销售中心现场 马上,6月中旬将加推最后3栋楼,这也是金地水西印的最后一次加推。 照这形势,势必又是一次“加推售罄”。 挺不可思议,金地水西印的“耀眼成绩单”,与大多数盘形成强烈反差。
金地水西印实景图 首先,天津楼市自2017年调控以来,去化周期普遍变慢。 甚至不少新盘卖成现房,还所剩大半。 对比金地水西印,3个月三开三罄,不仅是神级现象红盘,更是创纪录! 其次,四五百万的总价段,妥妥的改善段位。 改善人群买房人极其挑剔,决策周期长,导致天津改善盘流速都较慢。 但金地水西印“飙的太快”,以至于有人还没反应过来,就“无房可选”了。 再者,小阳春楼市原地起跳,但4月开始降温。 行情一路高歌猛进时,卖的好不奇怪。 行情往下还能“横着走”不被带偏,这是真正的“胜者”。 因此,金地水西印的“独立行情”,可以作为天津楼市的“经典案例”,值得探究。
存在即合理。 金地水西印“风光无两”的原因,正是命中改善人群最深层次的需求。 市区改善家庭,都希望一套房能同时满足3种需求: 有竞争力的新产品、适宜且未来流通率好的总价段、有潜力且交通便捷的地段。 听起来似乎是“不可能三角”,但金地水西印都能实现。 金地水西印,是标准的第三代新产品。 铝板线条与落地窗的CP组合,是楼市“硬通货”。 宽厅带来的超高窗墙比,除了颜值在线,更多是生活体验的升级。 这些都是跑赢大势的必备要素。
金地水西印效果图 同时,金地水西印的总价段卡位刚好:350-550万的水平。 是天津楼市的黄金总价段,流通率相对较高。 受人口增量影响,未来纯刚需盘很难起势;而高总价塔尖盘,覆盖人群又很小众。 只有改善家庭能接受的总价,才是“楼市主流”。 另外,水西板块作为“南开的新区”,有后发优势。 坐实改善基调、有人口流入、有城市建设,弹跳空间很大。 关键,金地水西印刚好出于南开的“西门户”——复康路沿线。 能快速贯通南开,到达华苑、天拖、水上等板块。
金地水西印区位图 左手牵住生态资源,右手握住城市资源,进可攻退可守。 确实,金地水西印很大一部分业主,是来自南开的改善。 卖出两300-400万的二手房,置换一个400-500万的新房,“一拍即合”。 所以,金地水西印“每开每罄”绝不是靠运气,而是凭实力。 自身质素与改善需求,高度匹配。 就像“一把钥匙开一把锁”,打开了改善的“新大门”。
别遗憾,还有机会。 6月中旬的最后一次加推,还能以门槛价“拿下”金地水西印。 127平米的洋房,总价320万起,称得上是环内最有性价比的洋房。
金地水西印效果图 南向开间达12.1米,客厅开间5.4米,尺度感“超纲”。 三间卧室各居一隅,围绕“超级社交公区”铺开。 主卧也够奢侈,步入式衣帽间搭配明卫,改善人群的最爱。 储藏式入户玄关、北向可拓展空间、餐边柜空间……全屋大约提供了21立方米的收纳体系。
金地水西印127平米户型 由于是低密洋房,得房率本身就高一些。 再加上室内空间几乎做到零浪费,所以,别看是127平米的空间,市面上很多盘至少要140平米才能实现。 纵向对比南开的洋房,同样面积,总价至少600万+; 横向对比环内其它板块,同样总价,选不到产品、地段、户型均能超过它的。 金地水西印127平米的洋房,绝对是300万+总价段的爆款。 用一句话总结: 安全垫够厚,爆发力够足,这次加推要抓住!
红盘的势能一旦形成,就会出现“叠加效应”。 马上,改善们又要“嗨起”——金地水西印二期,来啦! 与目前在售的一期一路之隔,高标准的产品系也会延续过去。
改善们最好奇的是,与一期相比,二期有哪些“新亮点”? 目前产品还在打磨中,先剧透几个升级之处。 二期地块明显更大,依旧规划为低密洋房,以8层到顶为主,居住舒适度更高。 洋房一楼的庭院,比一期面积更大,最大竟可达近百平米。 业主可享受的户外空间,堪称别墅级的尺度。 二期洋房,顶层设计有阁楼。 现在建筑设计规范放宽,市面上带阁楼的房子层出不穷。 但阁楼的挑高、使用面积……就不尽相同了,甚至有的只是个“噱头”。 金地水西印二期洋房的阁楼,是“真阁楼”。 层高达到3米,比普遍的1.2-2米要高很多,空间使用率、舒适度都是PLUS级。 不意外,带庭院和阁楼的房源,肯定又要“拼手速”了。 二期的户型,比一期也升级了,大户型占比更高。 以143平米户型为主,又加入了占比约25%的175平米户型,搭配少量的127平米户型。 没错,户型越做越大,圈层更纯粹。 这是鉴别“真伪改善盘”的关键标准。 事实上,一期169平米的户型,很多人都遗憾没买到。 同时,还有不少改善人群提出诉求,希望能设计更大的户型。 这也说明金地水西印,在改善圈层中的地位,站稳了。
由于地块更大,所以二期的园林景观,也拥有更大的面积。 讲究礼序院落,将在“多重礼序、宅间大院落、精工细节”这几方面相应升级。 比如楼栋之间更多着墨于“私属花园”,串联起9大主题景观。 工艺工法以及风格,都继续秉承一期的高水准。 目前,一期的实景园林已经呈现,很惊艳。 采用“中魂西技”的手法,既保留了连廊、亭台、曲桥等中式元素,又赋予现代的材质或形制,打造出一座精美的山水庭院。 水榭树岛,廊庑环绕,林下空间一路连缀,呈现出隐奢式生活,闹中取静。
金地水西印实景图
金地水西印实景图
金地水西印实景图 除了住宅外,二期地块配建了面积更大、更丰富的商业配套。 与一期“隔岸联动呼应”,未来将成为水西板块的一处热点商圈。 为业主提供更有烟火气的生活场景。 在外围环境方面,二期地块有个绝佳优势——被“南北双公园”包围。 南侧与北侧,各有一处市政公园,实现“公园式入户”。
同时,双公园也作为业主的“后花园”,出小区即可享受舒适的自然空间。 在水西公园的大型生态环境之下,家门口还拥有小型生态环境。 进阶改善的生活体验,在这里体现的更明显。 水西板块虽然是新区,但共识强大,建设速度“肉眼可见”。 就拿金地水西印门前的碧欣路来说,后期将升级改造。 沿路界面随之大幅改善,居住环境再提升。
金地水西印二期,正在候场。 混杂着“眼见为实”与“等待彩蛋”的情绪,不少改善人群已“志在必得”。 当楼市的底层逻辑,回归自住模式后,产品力的升级,成为关键KEY。 金地水西印,已经用迅雷不及掩耳的速度,形成楼市共识。 那么,它的二期,势必也会分分钟进入“暴走模式”。 |
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