​​要说番禺最大的楼盘，祈福新邨认第一，丽江花园就敢认第二。

最近有读者留言说想了解一下丽江花园这个楼盘的情况，作为和海珠只有一桥之隔的临江大盘，这个楼盘到底怎么样呢？这期小编带着读者们比较关心的问题，实地踩盘了丽江花园后，总结了以下的踩盘报告。

温馨提示：去丽江花园看房一定要带上身份证。

广州最早的港式小区之一：丽江花园

在90年代初，一座万人社区从番禺南浦岛拔地而起，它就是广州最早的港式社区之一——丽江花园。

丽江花园很大，大到在小区里面都要靠公交通行，但丽江花园又很小，小到里面每个小区各自独立，各有精彩。

作为番禺乃至广州的大型居住样本，丽江花园的房屋类型涵盖普通住宅、大平层和别墅，楼盘一共有十几个小区，有步梯，也有电梯。从1993年开盘至今，丽江花园一直保持着活跃度，直到现在还有新增供应的一手项目。

为什么丽江花园一直被购房者看作是刚需天堂，因为这里二手房源均价最低才2.3万。

楼盘公交配套：一般

小编实测从地铁站到丽江花园大门步行只需要8分钟，25分钟到珠江新城。楼盘内有公交总站和公交站点，可直达天河和越秀。

楼盘最近的地铁站是2号线南浦站，距离地铁站最近的小区是九如通津，从后门步行只需要3分钟，不过也因为后门的开通，导致九如通津的房价从3万涨到了3.6万。

部分小区距离地铁站较远，需要巴士接驳或步行20分钟，虽然小区内有公交，但是因为线路不多，所以楼盘的公交配套不算特别好，只能说还可以。

不过楼盘比较靠近广州南站，出行和旅游还是比较方便的，这是一个加分点。

自驾出行：方便

自驾出行的话，走新光快速，半小时之内就能到珠江新城。

如果是到海珠湾，走洛溪大桥也就只需要17分钟。年初的时候洛溪大桥已经由双向4车道扩宽到10车道，一改从前塞车的常态，早晚高峰也很少再现大拥堵的情况。

如果上下班是自驾出行的话，会比乘坐公交系统更方便一些。

楼盘配套：应有尽有

小区里面有商业街、商场、银行、肉菜市场等等，小编在踩盘的时候发现，一条街上就有好几间钱大妈，根据周围的业主介绍，这里的钱大妈开得比较多比较密集，互相之间竞争大，所以经常打折，很多业主都选择下楼买菜，因为方便、便宜。

如果要买的种类多一些，则可以步行到楼盘大门旁边的农贸市场选购，平日还可以到附近的逛逛，这里的商业配套虽然不算特别多，但是一年半载不出小区大门生活也不成问题。

在停车方面，除了德字楼和丽字楼是露天停车场之外，其余小区基本带独立停车场。整个小区车位还是比较充裕的，停车费也算合理，2-300左右一个月。

不过小编踩盘的时候看见大部分车辆都停在江边马路的两旁，如果晚归的业主可能就需要到其它的停车场碰运气了。住在德字楼或者丽字楼的部分低层住户，可能会受到车流的噪音影响。

小区环境：有会所和人工湖

在生活配套方面，丽江花园的娱乐设施选择也比较多，会所里面有健身房、羽毛球场、游泳池、室内高尔夫等等，还有大型的人工湖---醉心湖。

另外，广州图书馆洛浦分馆就在丽江花园的大门旁，方便住在附近的爱书之人借阅，不过因为书的种类和数目不多，所以感觉有点空。

总的来说，丽江花园的环境还是很不错的。

物业管理：非常严格

丽江花园的物业管理比较严格，小编踩盘当天看了好几个小区，保安都要求看房出具放行条和出示身份证登记。所以非业主去丽江花园看房，一定要带好身份证。

业主进去小区大门之后，进入楼栋大堂，还需要另外输入密码，密码会定期修改，物管会通关短信方式通知业主，确保小区的安全性。

教育：普通

丽江花园楼盘内的幼儿园目前有四所，有公立和私立，费用从2千到4千之间，在中学之前业主的孩子读书都不用出楼盘大门。

丽江花园的小学是楼盘里面的丽江小学，中学是南浦村里的洛浦中学，洛浦中学是番禺北区比较差的中学之一，而番禺北区的教育又基本在全番禺垫底。所以很多业主都会选择给孩子上民办学校。

不过小编在踩盘的时候发现，丽江学校（初中部）的选址已经敲定，目前已经开始动工，如无意外丽江学校将在三年后可以招生。

在丽江学校（初中部）落成之前，丽江花园户籍小学应届毕业生将在仲元中学附属学校借用场室上课，学生学籍独立，由仲元中学附属学校进行管理，待学校开办后整体搬迁回新校区。

仲元中学虽然是广东省一级学校，不过丽江花园的业主也就仅仅在丽江学校建成前可以暂时借读，所以意义不大。学位不好，也是导致丽江花园房价偏低的原因之一。

楼盘均价：最低2.3万，最高也不超5万

【丽字楼、德字楼】

住宅洋房是丽江花园整个盘最热销的房屋类型，其中丽字楼的均价最低，2.5万左右，其次是德字楼，均价2.9-3万。丽字楼部分楼宇是后期加装的电梯，而德字楼的电梯则是原装的。

在设计方面，丽字楼港味比较浓厚，整体设计有点像香港的屋邨。没有阳台是丽字楼户型最大的缺点，虽说天台是公用，也可以用于晾晒衣服，不过遇到雨天还是挺麻烦的。

丽字楼和德字楼是丽江花园均价最低的小区，也是最早建成的一批住宅，楼龄已经接近30年，购房者选房的时候要注意楼龄对贷款有没有影响。

【华林居、康城居】

华林居是普通住宅和别墅结合的独立小区，住宅有分为带电梯和不带电梯，由于步梯的楼栋只有5层高，所以后期也不会加装电梯。

华林居的独栋别墅需要千万以上，步梯住宅均价2.8-2.9万左右，电梯则3.2-3.3万。楼龄新环境好，房价也适中。

不过踩盘的时候有业主告诉小编，华林居的树木比较集中而且积水多，蚊子成患一直被大家诟病。

康城居的新旧程度和华林居差别不大，不同的是，康城居全部楼栋都是原装电梯，而且带独立停车场，如果说缺点的话，那就是康城居的阳台比较小。目前康城居的均价在2.8万左右。

【如英居、九如通津】

如英居位于丽江花园大门入口处，是目前整个丽江花园最新的小区，均价4.3万左右。因为楼龄新，一手业主房产证刚满5年，而大部分二手业主房产证还没满5，所以很少放盘。

九如通津是整个丽江花园距离地铁站最近的小区，从后面到地铁站，步行只需要3分钟，不过也因为后门的开通，导致九如通津的均价一下子从3万涨到3.6万，甚至还有业主挂4万。

九如通津有21栋带电梯小高层，一梯四户。首层架空作为停车场，户型非常实用，大厅大厨房双阳台。而且绿化率高达60%以上。

【丽岛翠苑、左岸】

丽岛翠苑和左岸是丽江花园档次最高的两个小区，其中丽岛翠苑是大平层大户型，户户南北对流，均价接近5万。

而左岸则是独立带有近3000平方米的人工湖，私家会所、恒温泳池、按摩池、阅览室、健身房等等配套的小区，这些都是左岸的业主独享的。

左岸目前的均价在3.7-4.2万左右。如果资金充足又对丽江花园有兴趣的话，这两个小区是不错的置业选择。

【百事佳花园】

百事佳花园虽然是原装高层电梯阳台，而且部分户型阳台能望江，然而，百事佳花园的均价几乎和丽江花园一样低，只需要2.4万。

小编觉得影响百事佳花园房价最主要的因素是户型不方正和主卧出阳台，看了两套给我的感觉就是压抑，奇奇怪怪的户型很不实用，加上阳台的设计，想想要是和老人或者保姆住一起都感觉尴尬。

二手住宅小区对比

楼盘综合评价

综上，整个丽江花园的性价比还是蛮高的，作为临江大盘，环境舒适，配套完善而且成熟，每个小区都各自有不同的优缺点，从便宜到贵，从步梯到电梯，可以供购房者选择的户型也比较多。

不过因为丽江花园的历史也很悠长，导致部分小区的楼龄可能比较旧，需要贷款买房的朋友一定搞清楚这个对申请房贷是否批贷和批贷年限有没有影响。

学位是楼盘最大的短板，如上文所提，楼盘自带的教育配套并不是很好，即使在丽江学校建成之前可以借读仲元中学，那也是暂时性的，不能算是利好，有些中介可能会以此忽悠购房者说丽江花园是“学位房”，大家看房的时候一定要注意和甄别中介给出的信息。

如果对学位要求比较高的读者，则要谨慎考虑丽江花园是否适合自己。

选房方面的一些建议

在选房方面，其实也没啥好说的，四个字总结：“睇餸吃饭”

如果你手头资金紧张，又不介意学位和阳台问题，只是希望能在半小时通勤圈内有个“安乐窝”的话，丽字楼可以考虑一下，除了楼龄旧了点和没有阳台之外，没有什么大毛病，两房单位170万左右就可以入手，这个价格对刚需来说很nice。

手头充裕一点点，但是预算又不是很足的，可以看看德字楼，阳台小归小，但聊胜于无嘛。

至于百事佳花园，我并不推荐大家去看，户型实在是硬伤，除了居住体验不好之外，以后转手置换和升值潜力也是一个大问题，带原装电梯高层望江洋房单价还不如楼龄20多年的丽字楼不是没有原因的。

有钱和预算够，又喜欢丽江花园的，当然就是越贵越好，越大越好了。

以上就是丽江花园的踩盘报告，如果你还有什么小区需要小编替你去了解的话，欢迎留言告诉我哦！

雪球说两句：

最近西边出现补涨行情，去年滞涨的板块都开始成交活跃了,当中包括本文所说的丽江花园。除了丽江板块外，荔湾，白云西板块，白云东板块也在陆续补涨中。

如我之前说的，之前滞涨的板块你期望它跌是不可能的，广州市区内，没有永远涨的板块，也没有永远跌的板块，购房者是根据行情流动的。

虽然说南浦板块不性感，也塞车，但对于200多万预算的朋友来说，有地铁，有小区管理，能就近入学，就基本满足所需的了。

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