用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

我们为什么必须要大搞房地产呢？

很多人都不理解，发展房地产，我们背上了这么沉重的负担，得到什么好处了吗？

其实全世界都一样，这是发展中国家必须要走的发展历程。

1、发展中国家的模式困境

从本质上讲，人类经济的发展，就是用科技对地球资源的开发利用，所以就需要三样最基础的东西，第一是科技，第二是资本，第三是人口。

对于全世界发展中国家来讲，他们处在人类生物链的末端，被困在贫穷落后的笼子里，只能接受发达国家的盘剥。

这是因为发展中国家没有从工业革命中受益，没有完成工业化，先天不足，缺乏科技，更缺乏资本。他们有的就是矿产等自然资源、大量繁衍的人口和大量未开发的土地。人口是件很奇怪的事情，越是贫穷就越想改变现状，越想改变现状，就会生越多的孩子。

如果你想要科技，发达国家是不可能给你的，所以发展中国家要发展，就必须得先搞到资本，然后才有可能想办法发展科技。所以，就需要有能赚钱的路子，吸引发达国家的资本。

因此，世界上大多数发展中国家发展经济，最初就是两个路子，第一是出售矿产资源，第二是利用人口数量和成本优势，帮助发达国家加工产品。你能赚钱了，发达国家的资本就会进来投资，这叫引进外资。这也是中国上世纪80、90年代走过的路。

但是，加工产品这种方式利润不高，赚钱也比较慢，能吸引的资本也很有限。这是因为发达国家的资本都是嗜血的，哪里赚钱去哪里，哪里来钱快去哪里。

更重要的是，仅仅靠这两条路，要解决资本和科技两个最基础的瓶颈问题，速度还是太慢了，而且你会觉得非常憋屈，发展中国家处于产业最末端，发达国家这是明着剥削我们啊。

有没有路子发展更快一些呢？来钱也快一些呢？有的！

2、房地产成了必由之路

前面我们讲了，发展中国家有的就是矿产、人口和土地。我们又不是遍地是石油，靠出售矿产不怎么赚钱，而且这种方式很侮辱人的；靠人口发展加工业不太赚钱，吸引外资也不多。

所以，来钱最快的路子来了，就是开发土地，这就是房地产。

房地产最大的利用资源就是土地，而且因为赚钱快，吸引了大量外国资金。国家再在房地产发展的基础上大量增发货币，同时把出售土地的钱投入到城市基建中去。这一圈滚动下来，整个国家不但快速发展致富了，而且城市建设水平提高非常快，国家快速进入现代化社会。

发展房地产还有一个好处，就是带动了大量周边产业的发展，特别是基础工业也建立起来了，同时解决了大量人口就业问题，老百姓口袋里也有钱了。

这样看下来，靠发展房地产来完成原始积累，再进行工业化，再逐步发展科技，这是大多数发展中国家必须要走的路。

所以你会发现越南、印度这样的发展中国家，以及亚洲四小龙韩国、新加坡、中国香港、中国台湾，大家都大搞房地产。

那么，在发展之初，房地产是良性的，为什么现在成了阻碍了呢？

3、房地产的失控，因为资本失控

房地产的失控，这是资本失控的结果。在资本驱动下，房地产越滚越大，最后催生出一个庞大的行业，他们有了模式自信，不再担心风险，而是就盯着赚钱，所以才会有“高周转、高杠杆、高负债”的三高模式。

这样一来呢，房地产就像一块巨大的海绵，源源不断地把资金吸进去，发展中国家想干的科技、制造、实体经济这些就反而缺钱了。这就像血管里出现了血栓，它越吸越大，最终反而把血管堵住了。

同时，房价也越来越高，整个社会就会承担高房价带来的高居住成本和金融风险，反而加重了老百姓的负担，降低了幸福感。

所以，房地产发展到一定阶段，它不再是良性的，反而造成经济发展的阻碍和社会负担的时候，调整就是必然的了。调整当然不是要打死房地产，也不是要把房价降到地板上，而是引导它转型到良性轨道上来，也就是要实实在在地解决老百姓的居住问题这条道路上来。

这就是我们国家现在正在做的事情。

有人就要问了，我们以后不大搞房地产了，是不是就没有发展空间了？

这个问题当然是否定的了。我们前面讲了，发展中国家要发展经济，需要资金和科技。我们目前底子已经足够厚了，我们不缺资金，科技上虽然还有点差距，但也足以支撑我们自主发展了。

所以，如果从历史的长度来看，任何产业发展到一定阶段，都会发生类似的转变。

目前，我们已经基本完成工业化了，中国的未来，掌握在我们自己手中。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.