1月20日万达集团召开年会，王健林董事长做了万达集团2017年工作报告，在报告中，可以看到万达集团在经历了转让酒店和文旅资产之后，以成本法计算，总资产为7000亿，同比减少11.5%；其中国内资产93%，国外资产7%。此次数据特意披露了国内外资产的占比，也是回应了社会上流传的“万达向海外转移资产”的流言。

具体说本次万达危机，指的是17年年中的转让酒店和文旅项目事件，此事的原因我认为有两个，其一，国家要求降杠杆；其二，外汇问题。如果我没记错，15年牛市之后，国家就开始了去杠杆，首先就是股市配融资，然后是企业去杠杆，房地产企业是高杠杆行业，自然会得到国家的工作指导，所以万达当时被关注，也是情理之中，为解决杠杆问题，万达当机立断，转让了酒店和文旅资产，仅凭此一项就回笼了1000多亿资金，去杠杆问题暂时解决，至于后来流传的滑铁卢事件，我认为只是噱头流言，没有意义，大企业的经营看的是经营方向和国家政策的配合，故事会式的流言虽然会引起人们的关注和兴趣，但真正懂的人绝对是看的是内在经营战略，而不是这些“花边”消息。

2018年伊始，网上又传来了万达转让国外资产的新闻 ，这个是对外汇问题的解决，特朗普上台之后，大力推行改革，吸引美元资产回流，数据上美国经济发展也在上升，而我国的房地产行业经过这些年的发展，已经存在了泡沫，社会杠杆也比较高 如果没有任何措施，很可能会被外资利用，集体造势出逃，损害我国经济的健康运行，特别是万达这种高杠杆企业，更是指导对象，不能国内加了杠杆，然后资产买到了国外，这是国家不愿看到的，所以，转让伦敦one项目也是为符合政策要求的经营调整。

2017年万达集团资产为7000亿元，同比减少11.5%。其中，国内资产占93%，国外资产占7%。万达的大麻烦还是在国内。距万达与投资机构对赌的上市时间已经不多，能否如期登陆A股市场，对于万达集团而言乃决定成败。根据万达商业与投资者签署的对赌协议，万达商业需在港股退市后满两年或于2018年8月31日前在内地主板上市。若万达回A股失败，将要付款400亿港币高额回购股权！由于其他子公司持有的资产都转入万达商业旗下，万达商业地产拥有的房产面积高达3150万平米。

目前看，万达上市正向良性发展。1月29日，腾讯联手苏宁京东融创340亿入股万达商业，毫无疑问是2018中国商业界的一个大动作。这个动作首先可以加快万达商业上市进程，并提升万达商业估值，在一定程度上拯救万达。

1月29日，腾讯、苏宁、京东、融创，拟投资340亿元人民币收购万达商业14%股份。而万达商业更名为万达商管集团，不再进行房地产开发。这次收购可以说是全球范围内互联网巨头和实体商业巨头间最大单笔战略投资之一。

2017年的万达可谓步履艰难。万达缺少长期发展战略，负债率高达70%多，依赖杠杆并购的潜在风险过大。

如今万达实现重新定位，尤其是腾讯、苏宁、京东的加入，使得它在线上资源的流量充沛，线下资源也更加有的放矢，定位于线上线下融合的“新消费”模式是万科得以生存的唯一方式，资本力量的大量涌入，万达商业有望继续实现1000家万达广场的目标。互联网时代，若不把线上线下资源整合利用，万达的命运只会更加艰难。另外，本次收购对万达来说还有一个非常重要的地方，就是对于线上线下融合发展，它依然拥有主导权。

值得注意的是，因为本次收购，万达商管的IPO时间被推迟。原先万达的IPO最晚截止时间为2019年，而现今与新的投资者签订协议，最晚上市时间比原先推迟了约5年。此外还有条件：万达商业不可更改主营业务，且2019年租金的净收益需达190亿元，否则需赔偿投资方一定金额。此次收购其实算一种长期的战略投资，腾讯、苏宁、京东、融创看好万达重新定位的前景，也看好股东价值。

其实从当时的新闻来看，是有万达，复兴，海航 ，浙江罗森内里四个企业被点名，万达的调整最明显，效果也最好，快速降低了杠杆，调整了经营战略，符合了政策要求，也加速了自身的转型目标实现。

所以，万达虽然经历此次危机，总资产减少，但也同时降低了负债，契合了国家政策调整，经营更加健康。小编在银行和评级机构的朋友和小编说过，证监会曾去他们公司调查海航的问题，但没听说调查万达的问题，我想也是万达的调整速度很快，而海航没什么动作，现在海航系六家上市公司好像都停牌了，具体情况要看之后的公告了。在小编看来，万达转让酒店和文旅项目，有一种壮士断腕的气魄，虽然疼，但为加速转型，健康经营，打下了基础。

本次万达危机，其实是为继续促进我国经济的健康发展，国家在相关政策上做出了调整，而企业，也要在这种大环境下进行调整，这种调整以某种方式传播出来，被解读为危机，其实这都是企业经营过程中的正常现象，哪个百年企业不是历经磨难，况且万达才30年，至于那些没有根据的花边新闻，我认为看看就好，我们看问题，真正要看的还是内在与行动！

据估计，万达海外债务20多亿美元，万达在美国还有若干优质资产，照这个路子，偿还并不困难。返回搜狐，查看更多