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众所周知，随着土地确认工作的结束，国家对农村土地的管理越来越严格，尤其是在国家对农村宅基地的调控阶段，村民申请宅基地和重建房屋的难度比以前大得多。

因此，许多村民发现不允许在他们的家园重建房屋。这是怎么回事？最可能的原因是少了一个申请程序。

目前农村宅基地管理政策是“一户一宅基地”，一个农民只能拥有一个宅基地。如果你是未分配宅基地的农民，需要盖新房，需要先向村委会申请。

但如果已经有宅基地，需要重建房屋，无论如何也没有必要重建。现行管理办法有相关规定，可以具体看看。

1.建设和改造未获批准

现在农村，无论是新建房屋，还是需要改建房屋，都必须经过审批，取得相关审批手续后才能开工建设。严格来说，未经批准就开始重建房屋是违法的。一旦被发现，可能面临罚款或房屋拆迁。

2.房屋装修超过规定的建筑高度

目前，在自己的宅基地上重建房屋有高度规定。根据规定，改建房屋每层高度不得超过3.3米。装修后的建筑为4层的，房屋总高度不得超过13.2米，否则违法并被拆除。

3.未取得宅基地使用权的

农村房屋和宅基地严禁私自买卖。现在很多城市人都有在农村买地给老人建房子的想法，但是按照现在的法律规定，这是不允许的。只有村集体成员才能享有宅基地使用权。如果他们不是集体成员，他们就不能建造或翻新房屋。

4.原房子的所有权有争议

农村也会出现一种现象，就是宅基地和宅基地上的房子会有不同的主人。在这种情况下，如果房屋需要改建，首先要明确房屋或者宅基地的权属，否则无法申请改建。

5、房屋宅基地超过标准使用面积的

以前农村建房都是比较随意的，建在哪里，建多大，都是根据自己的规划决定的。但是，对宅基地的使用面积有明确的规定。如果你的老房子超过规定面积，就不能重建。

一般来说，宅基地农民居住的地方的重要性不言而喻，盖房子是自然的，但不能随意盖房子。按照建筑规定，走正规流程。在实践中，在农村宅基地上重建房屋需要满足两个条件。

首先，它必须符合城乡规划

在农村规划区内，村民利用原有宅基地进行村民建房，可以实行规划许可管理，应当按照村庄规划进行。因此，在原有宅基地上进行房屋改建，应当在取得相关审批手续并取得许可后，按照具体要求进行。

二是宅基地使用权已经依法取得

第二个条件是宅基地使用权已经依法取得，不存在争议，改建不得超出依法取得的宅基地使用权范围。

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