□大河报·豫视频记者沈斌

11月12日，大河报·豫视频记者从郑州市二七区“二七发布”公众号发布的信息获悉，近日，二七区人民政府与郑州丹尼斯百货有限公司（以下简称丹尼斯）举行项目签约仪式，双方代表签署了丹尼斯大卫城二七项目合作框架协议。大卫城二七项目计划总投资约40亿元，规划占地面积47.52亩，总建筑面积约24.95万平方米，原BHG（北京）百货有限公司郑州店旧址有可能推倒重建。

【签约】

大卫城二期规模变大

据11月12日“二七发布”披露的信息显示，近日，二七区人民政府与郑州丹尼斯百货有限公司举行项目签约仪式，区长虎荣鑫和丹尼斯百货有限公司总经理王磊分别作为双方代表，签署了丹尼斯大卫城二七项目合作框架协议。

这一框架协议签订后，大卫城二期不但将在原北京华联旧址建筑面积9.2万平方米的基础上扩容到24.95万平方米，还将把大卫城战略纵深南延至解放路，与二七广场直接打通。

【回顾】

收购北京华联项目，改建为大卫城二期

2019年7月2日，BHG（北京）百货有限公司郑州店（以下简称北京华联）发布公告，该门店将于2019年8月1日闭店改造。这个首家进入河南商业零售业的外来投资企业，在二七商圈运营17后，画上了句号。北京华联闭店后，作为北京华联的业主方凯德集团有意以股权出让的方式出售给第三方。

由于北京华联地处寸土寸金的二七核心商圈，众多有实力的商业开发公司和投资公司与凯德集团接洽，商议股权出售事宜。在2020年2月7日，凯德商用中国信托在新加坡交易发布公告，其以约人民币8.509亿元（合1.652亿新加坡元）的价格将其持有的CapitaMallErqi（原北京华联郑州店物业）的全部股份出售给非关联的第三方公司。预计2020年三季度完成交易。2020年7月，记者从多方渠道确认，买家为丹尼斯。

记者从商业圈消息灵通人士处获悉，由于考虑到北京华联旧体结构不太适合新时代购物中心的运营，改造成本太高也未必能在二七商圈形成竞争力；推倒重建，面积有限，配套很难完善，成本极高，竞争者逐渐退出。最后被实力雄厚的丹尼斯收入囊中，一方面可减少大卫城的外来竞争压力，二来可给大卫城品牌分流提供空间。

据知情人介绍，丹尼斯接手原北京华联项目后，原打算对该项目进行重新定位，然后在现有建筑结构上进行改造，作为大卫城二期项目与大卫城错位经营。其间丹尼斯管理层多次开会讨论，因多重因素的影响，迟迟未见进展。

【进展】

大卫城二期由改建变扩建

2023年5月，商业圈开始有传闻，原北京华联项目楼体结构有可能推倒重建，项目将向南延展至解放路。

11月12日“二七发布”披露的信息，大卫城二七项目位于民主路以东、云台路以西、五彩路以南、解放路以北合围区域，拟实施连片开发建设，计划总投资约40亿元，规划占地面积47.52亩，总建筑面积约24.95万平方米。体量明显大幅度增大，让这一传闻增加了可信度。

多位商业界资深人士认为，从发布的投资额和体量分析，大卫城二七项目，丹尼斯都要重新做设计和规划。是在原有的结构上增加街区，还是新建一个综合体，一切皆有可能，二七商圈将会呈现一个全新的商业综合体已是不争的事实。项目区域面积的扩大、体量增加，可以给丹尼斯更大的发挥空间，这对二七商圈的复兴是一个利好。

在签约仪式上，丹尼斯百货有限公司负责人表示，二七区是郑州市传统商业强区，近年来围绕郑州建设国际消费中心城市，着力引进发展高端商贸业，不断提升辖区商业发展质量。尤其是二七商圈今年来火热“出圈”，持续刷新客流纪录，展现出了强劲的消费韧性和潜力。丹尼斯百货有限公司将以丹尼斯大卫城二七项目为切入点，进一步与二七区政府建立全面友好合作关系，全力赋能二七商圈复兴、助力郑州国际消费中心城市建设。

制图季枫返回搜狐，查看更多

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