这是一个杭州主城区不以“卖房”为目的养老型社区。

项目位置：浙江省杭州市拱墅区同协路1709号

项目类型：持续性照护社区。服务对象：健康活力老人、自理老人、失智失能老人。

服务类别：养老公寓、养护院、文化娱乐休闲服务。

项目规模：30.98亩，建筑面积4.46万㎡，共6栋楼，其中1-5号楼为活力养老公寓，1-2号楼一层为养老配套中心；6号楼为养护院，政府配建紧靠6号楼。户型有52.66㎡一室一厅、62.66㎡一室两厅、70㎡一室两厅、86.92㎡VIP，共224套。

车位：331个

产权：40年

招商观颐之家实景图

“不是说你给妈买什么好吃的了，就是孝顺，孝顺啊，除了让老人笑，还得顺”。还记得小品《幸福养老院》中引发的关于“孝与顺”的思考，作品的演绎，在折射社会现实的同时，也提醒每一位年轻人，要跨越彼此的年龄障碍，真正走进彼此的内心世界。

在传统观念中，送父母去作品中出现的养老院往往是不被理解的，但是现在，越来越多的老人开始选择在养老院中度过晚年生活。

中国养老地产之风，已经兴起了好几年。

从早期的一拥而上，市场不明方向,不断试错；到现在的模式日渐清晰、品牌竞争格局初显。这几年，我们曾经观察过相当多的业界典型产品案例，从早期业界抄袭的美国的太阳城模式、再到上海的亲和源，再到金地健康城、杭州万科随园嘉树等一系列项目的开发操作,各种案例各自代表了一路产品门派。

在浙江，万科随园嘉树和绿城乌镇雅园，算是中国养老地产开发的两大范本。

如今，这个范本又加入了一位新成员——招商观颐之家，作为杭州城市养老的范本，观颐之家在主城区的国家森林公园边建立了一家老年人的颐养之所。

招商观颐之家夜景实景图

住到这里的“长者们”，不必脱离原先的朋友圈，和子女也能多走动。能与家人时常见面，也能与老友周末到观颐之家欢聚，真正实现了养老公寓“同城颐养”的精粹。

壹|1st

2017年4月26日，招商蛇口以自持比例达到100%，还要配建2500平方米的养老用房，竞得半山田园的C2-05地块，创下了当时开发商竞拍自持房的最高纪录——“100%自持”。这也意味着，竞得者招商蛇口拿到这块地全部不能销售，只能用于出租。

早在这宗土地拍卖之时，招商蛇口与德信一度陷入胶着状态，据当时和招商蛇口火拼到最后的德信控股常务副总裁费中敏透露，半山风景优美，这块地的位置和规模都很适合做养老。“我们方案都做好了，但可惜没拿到。”

这个想法与招商蛇口不谋而合，这个地块就是现在的招商观颐之家·杭州养老公寓（以下简称：杭州招商观颐之家）。

2021年的开年，小凤凰抽空实地探访了，杭州主城区内未开先火的杭州招商观颐之家。

杭州招商观颐之家位于半山田园地块，北临虎山公园，南靠广济路，周边环境优美，是杭州主城区稀缺的城市“绿肺”。

半山虎山水库

作为杭州“北大厅”的未来门户，项目背靠半山国家森林公园，坐拥“三山、两湖、五公园”的生态资源，是继西溪之后又一城市山水宜居板块。

项目与虎山公园仅一路之隔，斜对角，出了小区就是公园，优越的自然环境为居家颐养提供了天然的条件。

项目用地面积为30.98亩，建筑面积4.46万㎡，共6栋楼，其中1-5号楼为活力养老公寓，1-2号楼一层为养老配套中心，这个活动中心主要用于文体活动、教育培训、观演展示、公共交流等，将满足全市老年群体多层次、多样化的精神文化需求。其中，文体活动用房一万余平方米，将根据老年朋友的喜好设置阅览室、乒乓球室、健身房、多功能厅、阶梯式报告厅、舞蹈排练厅及展示厅等文体活动场所，屋顶还将设有门球场。

贰|2nd

走进小区，古堡米黄的干挂石材，搭配木色的铝板，几幢低矮的洋房在微微细雨下，一种老洋房复古的况味，园区的静谧与城市中的繁华形成了两种迥然的气质。

招商观颐之家实景图

据招商观颐华东区域副总经理缪国华介绍，项目有别于传统建筑的建造手法，杭州招商观颐之家有不少成品装配式的搭建，其成本比传统小区更高。

走进1-2号楼的一层裙楼中间的公共空间是中式庭院的设计，灯笼、窗花、亭子、小桥流水……颇有一番韵味。

招商观颐之家公共空间实景图

位于公寓1-2号楼一层区域是长者生活的内部配套空间，设置了十个功能区，有影视厅、健康管理中心、餐厅、多功能厅、阅览室、书画室、老年大学、茶吧、童玩区、VIP洽谈区。

为了更符合老年人的生活，这些功能区都做了适老化的优化，比如在健康管理中心不仅有常规的体检项目，还有专业的医生，甚至还能直接配药。

招商观颐之家健康管理中心

影视厅是为丰富老年人生活的娱乐场所，每天在不同的时间段会播放不同的电视电影，住在这里的老人可以通过线上线下预约。缪总直言不讳，“这里的影音屏幕可能是全杭州社区配置最大的。”

还有餐厅的设计不仅考虑到了周末与子女聚餐时，可以自己下厨的包厢，还考虑到了大家节假日全体聚餐时的空间，比如每当过年吃年夜饭，这里就可以摆下25桌。

招商观颐之家餐厅

茶吧紧靠童玩区，长者在品茶的同时可以兼顾孙子孙女的“天伦之乐”。

招商观颐之家童玩区

当然，为了丰富长者的“业余生活”，这里还有阅览室、电脑房、书画室、老年大学，可以看书、可以上网炒股、可以学习画画，还可以和其他老人一起研究兴趣爱好，学习新的技能。

招商观颐之家阅览室和电脑房

在2、3幢前面的中央景观区，不仅设置了休憩、散步的场所，还专门为老年人的“广场舞”预留了空间。

招商观颐之家园区实景图

沿着中轴景观的风雨连廊往南走便是6号楼养护院，有独立出入口，约179个床位，养护院有别于一般的护理院，更强调照料与护理功能。

整幢养护院分为5层，一层为功能配套区，预计未来或将交于政府作为社区医院，里面设立有各类门诊、药房，还有美发室，也是按照社区医院的配置在打造的。

二层为失智失能区，同时配置有空中花园；三层为重度护理区、四层为中度护理区、五层为轻度护理区。

招商观颐之家效果图

叁|3rd

整个杭州招商观颐之家的养老户型共有四种，分别为52.66㎡一室一厅、62.66㎡一室两厅、70㎡一室两厅、86.92㎡VIP，可以满足不同老年家庭的需求。

年纪渐长的人在生活中还是会有很多细节与青壮年不同，需要一个专为他们设计的住区，从物理空间到精神生活，都能让他们时刻保持“主角光环”。为此杭州招商观颐之家在公寓中也做了特殊的细节化设计与处理。

比如公寓的走道特别宽敞，且两边都设置了扶手栏，即便不小心滑倒了，也可以自己搀扶。

招商观颐之家走道

从你走进房价的每一步，于老人的各个人性化的细节便已经融入到了生活的每一个步骤中。

比如入户门上的猫眼，设置了高低两个，考虑到一些坐轮椅的老人，在高度上会有些偏差。

杭州招商观颐之家的进户门净宽1米，比普通商品房更宽，为的是方便轮椅进出。不光如此，各个屋子间衔接处没有高差的设计，实现全屋无障碍通行，还有每个屋子都有的紧急报警按钮，都充分地照顾到了老人们实际生活的点点滴滴。

招商观颐之家全屋无障碍通行

在厨房的设计上，有别于传统平面的操作台，杭州招商观颐之家设计了高度不同的操作台面，原因是我们在烹饪时的最舒适的高度与在切菜时的高度是不一样的。

招商观颐之家厨房

客厅与厨房相连，在客厅中你所看到的沙发是观颐之家专门为长者定制的，沙发坐垫的柔软度与靠背的柔软度都不一样。

招商观颐之家客厅的定制沙发

在卧室中，一居室的户型安置了两床合并床的设计，满足了老年夫妇或许会分床睡的习惯，而且每一个户型都配置了超大的阳台，正符合老人喜欢晒太阳的喜好。

招商观颐之家卧室

其实在房间的每一个角落都能看到适老化的设计，电热毛巾架、夜灯设置、升降拉篮、转角拉篮、智能监控、安全扶手……

招商观颐之家卫生间

我们可以想象父母在杭州招商观颐之家的一天，早上起床，开启充满能量的一天，早餐后可以到体检室做简单的身体机能检测，随后可在老年大学丰富业余生活；饭后小憩，可以和邻居聚会喝茶；晚饭后，可以在园区中散步，也可以看老式的怀旧电影，即便是在睡觉的时间也有智能化的养老检测系统陪伴舒睡的一夜。

长者生活一天

肆|4th

养老产业向来被业界称为“万亿蓝海”。

然而，同样不需争论的事实是，在各路诸侯纷纷试水养老行业的当下，成功的案例寥寥无几。

不过，杭州招商观颐之家会是我们一个很好的样板，这是一个不同于以往依附地产和保险运营的养老模式，在养老社区越来越普及的当下，高端养老社区也有其存在的必然性。

招商观颐之家园区实景图

杭州招商观颐之家，是继广州、深圳两大城市之后，招商蛇口在全国布局的第三个高端养老项目，被誉为招商养老旗下的3.0系列产品。

作为半山街道引进的高端医养综合体项目，杭州招商观颐之家将打造杭州首席医养融合的国际银龄护助生活社区。从“医”、“护”、“乐”、“养”出发，打造长者公寓、医疗机构、护理机构、体检机构、养生机构和家庭酒店等一起的养老项目。

说起招商蛇口的“养老事业”可追溯到2012年，当时招商提出了“科技引领•价值健康”的新主张，而“招商观颐之家”正是招商养老事业中自主研发运营的中高端品牌。

杭州招商观颐之家产品设计的出发点，更多是公益事业的伦理守则。

招商观颐之家实景图

这种初心，不仅来自社群的重构，以及从不出错的空间美学品位。更重要的是，它因应的是当下中国最严峻的社会问题——人口老龄化。