乐居买房讯 近期，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，乐居北京已通过实地测评，见证了合景寰汇公馆的品质表现，详见：合景寰汇公馆测评。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：地处运河商务区 下一个国贸CBD

  合景寰汇公馆和通州富力中心均位于通州运河商务区，两个项目相距仅1.2公里，共享区域发展红利。

  在正式确立副中心后通州便步入了发展的快车道。从产业上来看，运河商务区是区域发展强劲动力，目前已经有230余个银行总部及相关金融企业的不断入驻；从环境来看，京杭大运河、惠通河、运潮减河等水系造就了宜居的自然环境。

  未来通州要发挥城市副中心和亦庄新城（通州部分）的带动作用，承接中心城区产业梯度转移，以城市副中心三大主导功能为引领，促进通州区产业结构调整和公共服务水平提升。

  到目前为止，希尔顿酒店、华夏保险总部、中交路建总部、阳光保险等已经入驻，部分金融机构如交通银行、北京银行分行、恒丰银行分行等，已确定入驻，届时该区域将会成为北京最多”金”的高端商务金融中心，将打造起与国贸CBD并驾齐驱的运河CBD。

  物业类型：大体量建筑综合体 内部配套丰富

  合景泰富寰汇公馆在运河核心区体量是最大的，占地面积3.5万平，总建筑面积达33万平，包含3栋国际甲A写字楼、4栋商务型公寓、3.2万摩方购物中心以及商业金街、另有约2000㎡多功能会所，会所内有游泳馆、健身房、儿童活动区等。

  项目采用的是宁俊物业（国家一级物业资质），1-3年6元/㎡，4-6年7.5元/㎡，7年以后9.35元/㎡。公寓为四梯九户，总高32层，相当于两梯四户写字楼8梯和10梯；写字楼31层150米，得房率在75%左右。

  通州富力中心是一座约63万平方米的商务综合体，汇聚超甲级写字、外滩独栋商业、时尚SOHO、一线河景公寓、高端购物广场五大业态。

  该小区占地面积为73000平方米，总建筑面积为465800平方米，带装修交付，分户中央空调，共有3117个车位。

  价格：均价4.8万/㎡  性价比较高

  合景寰汇公馆的价格为4.8万/㎡，通州富力中心的均价为4.5万/平米，相比之下合景寰汇公馆的价格略高。

  板块内新房住宅均价都超过5万/㎡有的甚至直指7万/㎡，二手房住宅挂牌价在4.4万/㎡左右，但是在品质、物业等方面比不上新房，因此综合比较合景寰汇公馆的性价比较高。

  两个项目距离北京市政府非常近，是副中心运河商务区比较核心的位置，人流会陆续聚集，各类配套也逐渐落地，板块发展逐渐成熟，两个项目的价值也会随着提升。

  周边配套：紧邻地铁 生活配套丰富

  合景寰汇公馆和通州中富力心的距离近1.2公里，共享生活配套。合景寰汇公馆6号线地铁通运门站约200米，通州富力中心则靠近北运河西站。

  教育配套有人民大学通州校区、人大大学附属中学、史家小学通州分校、皇城根小学、中加学校、树人学校）等。

  医疗方面有友谊医院、安贞医院、北京潞河医院、妇产医院。

  商业方面有京客隆超市、天天人民购物中心、北京北投爱琴海购物公园、星光里等多种商业配套。

  休闲配套有京杭大运河、运河奥体公园、运河文化广场、大运河森林公园、城市绿心森林公园等。

  户型：77-117㎡两/三居，比肩住宅

  合景寰汇公馆的户型包含约77㎡两居；102㎡、112㎡和117㎡三居，所有的户型都十分方正，客厅及卧室均配有飘窗，居住舒适度高。

  以建面约77平米户型A为例，户型整体十分方正，动静分区。两个卧室和客厅均朝北且都有超大飘窗，采光不受限。明厨暗卫，L型厨房动线合理并配有生活阳台，可以用来储物；卫生间干湿分离，方便使用。

（合景寰汇公馆77平米户型）

  通州富力中心的户型包含90平米两居和103-104㎡三居，与合景寰汇公馆的居室重合，面积有些差别。

  从两居来看，通州富力中心的更加宽敞一点，而合景寰汇公馆的三居面积稍大，更为舒适，同时户型设计更为合理。

（合景寰汇公馆117平米户型）

  综合对比下来，两个项目的地段很优越，相比其他同类产品更值得入手。而合景寰汇公馆的产品更为精致，户型也更靠近住宅市场的神户型，大家可以根据自己的需要进行选择。