(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者艾央,凤凰网房产已获授权)

杭州全新的国土空间规划方案，是近两年杭州人关心的大事，因为它关系到各个板块未来15年的发展。

其中，全新的主城区范围到底包含了哪些，更是备受期待。

2022年初，杭州就曾推出过一版“一主五副三县”的规划图，杭州的“主城区”大胆突破了行政区划边界，把萧山、余杭、临平等区的部分区域划入。

但随着8月杭州规划和自然资源局官网的一次“撤销”，主城范围似乎又进入了一次改版。

今年2月，杭州市第十四届人大三次会议上，首次公布了“一主六辅三城”的格局。

官方媒体的文字解读是，“主城”是指核心城区，“六辅”包括萧山、良渚、钱塘、临平、富阳、临安六大辅城，“三城”即桐庐、淳安、建德三县城。

但是，仅仅依靠文字描述，大家完全无法理解主城范围。

最近，《杭州市余杭区国土空间分区规划（2021-2035年）》曝光了新版的主城范围！

萧山、临平、余杭等区，近日相继公布了该区最新的国土空间规划方案。

对大部分人来说，看完一遍的感觉就好像没有看过，内容似乎没有特别大的亮点，余杭区的方案同样如此。

但奥秘就隐藏在其中！

在余杭国土空间方案的规划总则页，有一张“余杭区在杭州市域中的位置”的图例，而这张图的底图就圈出了杭州中心城区的范围！

▲图源：余杭发布

由于图层叠加，部分文字和边界图被覆盖。

通过提取后，底图就清晰可见了。

杭州中心城区面积约880平方公里，与2022年初的版本相比，城西科创大走廊和云城部分有所缩小，城北边界北调至绕城高速，临平和萧山划入范围也扩大了。

当然，这个图有点小，不熟悉杭州地图的可能看的不太清晰。

我根据这个图，重新给大家画了一个大图，并标注了大致的边界范围。

▲扫码回复“主城”

获取杭州主城范围高清图

大城西片区

主城的最西边界是大致是南湖东路，也就是老余杭的城镇边界。

之江实验室所在的南湖科学城，早期版本被划入主城，但目前与未来科技城核心区确实有所脱节。

南湖东路往北延伸，沿着苕溪到在建的留石快速路。

早期整个云城都被划入主城，但云城是在太大了，而且占有大量的农保用地。

也因此云城规划了“南城、中岛、北村”的格局，留石快速路差不多是南城和中岛北村的分界。

此线以南是全力冲刺杭州城市新中心的高强度开发区，划入主城众望所归。以北区域在2021-2035年期间，高强度开发的可能性不大，暂时未划入。

插个题外话，官方中心城区范围图中，余杭区政府的点位标在线外，可能也透露了新的余杭区政府大院会建在云城北的吴山寡山附近。

云城划入主城的另外一部分，就是西湖区的云谷板块（包含兰里景区），边界线就是西湖余杭的区界。

良渚板块与主城范围一线之隔，未能划入实属遗憾，但新的“良渚辅城”的定位，也许更有想象空间。

南湖东路往南延伸到杭徽高速，再过去是山地，没有特别清晰的分界位置，但可以明确闲林和小和山都在主城范围。

大城北片区

早期版本的主城范围北界是拱墅区和上城区界为主，此次北扩到绕城高速后，勾庄和崇贤板块被全部纳入。

此前我也提出过观点，勾庄板块与祥符等板块已经完全融为一体，甚至以城北万象城为中心在打造城北副中心，如果这能不能算主城，格局是在有点小了。

同样，崇贤新城与运河新城、杭钢新城也在逐步融合，特别是地铁15号线落地后，崇贤与市中心的距离将进一步拉进。

拱墅区范围内的半山山区，此次也被划出主城，这也是能理解的。

边界线从半山互通沿着半山路环过半山后，再沿上塘河一直到临平。

上塘河以南的星桥、临平新城都是新划入的板块。

边界线在上塘河与东湖高架交汇处，沿东湖高架往南，绕开海宁界，一直到乔司农场南界河再往东。

翁梅、乔司、下沙元成单元全部纳入主城。

萧山片区

萧山是主城新版本扩容最多的区域之一。

边界线从钱塘江中线处，沿绕城高速往南，再沿机场高速往西，到宁围的炮台湾往南，北塘河或北塘路往西一直到滨江区界。

萧山科技城晋升为江南科技城后，空港高架以南部分也被划入主城。

炮台湾以西的宁围未来总部社区，宁围街道核心区都被划入主城。

萧山市北板块原先与主城隔着一条机场高速，此次重新划定，北塘河以北大片区域全部纳入。

主城边界沿时代大道南下，与之江板块袁富路延伸线连接，所以萧山的另一大赢家是闻堰。

这片区域，也就是三江汇片区，看来还是看得到希望的。

最后，应该很多人都有一个疑问，被划入主城到底意味着什么？

划入主城可以与主城教育资源打通吗？显然此主城非彼主城。

这里说的主城，也可以用中心城区来代名，大江东为纳入中心城区，但它依然是主城区教育资源覆盖区域。

教育能否打通，主要取决于萧山、余杭、临平，还有富阳、临安的财政何时与杭州市级打通。

当然，杭州国土空间规划上的主城，也并非什么意义都没有。

第一个层面，纳入主城是对各板块现阶段发展现状的认可。

经过前15年的大发展，杭州建成区已经往四周延伸，勾庄、市北等已经是标准的城区，未来科技城甚至已经可以称为与武林钱新并排的第三中心。

第二个层面，纳入主城意味着这些区域有更大的发展前景。

刚刚起势的云城、云谷板块，萧山的江南科技城、宁围未来总部社区，临平的南融板块，都是接下来高强度开发的重点区域。

用官方精炼的词汇来概括就是，做优主城！