张先生：我们是2007年入住的，这10栋楼全部按商品房对外出售的，打的横幅广告，还有宣传册，他说肯定是商品房，你放心，交钱是怎么交呢？是一次交清， 我们拿到的都是收据，没有正式发票。

刘先生：当时我们买房的人都不知道这个是回迁房，到了后来才慢慢吐露你们买的这是 农民回迁房。

宜兰园二区/杨帆摄

记者翻阅业主们在2007年6月签署的购房合同发现，其中第十一条约定：“出卖人保证出卖房屋没有产权纠纷，因出卖人原因，造成房屋不能办理产权登记的，由出卖人承担全部责任”。第十四条第一款规定： “出卖人应在房屋交付使用后次日起720日内，为买受人所购房屋办理房屋所有权证”。

购房合同中承诺在购房后720日内为业主办理房产证/受访者供

按照合同约定的期限，开发商——北京市黄土岗投资有限公司本该在2009年6月份为业主们办理好房屋所有权证。 可是十年过去了，至今二区的700多户业主依然没有拿到房产证。多个部门在其信访回复中都表示，不能办理的原因是 目前回迁项目还没有全部完成，房产证无法办理：

张先生：始终找建设方黄土岗投资管理公司，包括花乡政府、区政府信访办，他们答复就是， 农民都上了楼了以后才给你解决。

农民自住房VS商品房=1∶0.5

据了解，宜兰园小区是根据 2000年北京市政府出台的京政发12号文件——《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》而开发的，其中指出，为防止城市中心地区与外围组团之间连成一片，允许集体经济组织开发建设部分商品房上市出售， 建设农民自住房屋和上市出售的商品房的比例为1∶0.5。所得收入全都用于补偿拆迁、新村建设及绿化建设。

根据《意见》内容，是允许有一定比例商品房存在的，而为什么业主们为何还迟迟没能拿到房产证呢？而如果房产证办不下来，《意见》中1:0.5的比例又将如何体现呢？业主们提出了诸多质疑：

业主：我们二区就连 一个办下来房产证的都没有，现在我们就不知道这个0.5到底体现在哪儿？还有一点，当时黄土岗公司交房款委托了包括他自己在内，一共是6家公司，我们的 房款都是打入他们被委托公司的个人账户里边，收完房款之后被莫名其妙就注销了，黄土岗公司现在就死不承认，我也没收到你的钱，收钱的这些单位都是他委托的，有委托书，他就是说我解决不了。

记者查询发现，开发商北京市黄土岗投资管理公司曾在2009年发布公告表示：“一二期村民已经回迁，而三期楼房在建设当中，待所有农民回迁上楼后，解决‘剩余回迁楼’房产证的问题”。也就是说，商品房业主们购买的房屋属于“剩余回迁楼”，但现在，宜兰园一二三区早已全部入住，那么，为何还存在回迁没有完成的情况呢？为业主们办理房屋所有权证到底卡在了哪个环节？记者辗转联系上了 开发商——北京市黄土岗投资有限公司法人代表王凤军，

王凤军：反正现在是办不了，没有确定时间，房子不是小产权房，整栋楼大的房本都拿回来了 ，只能等，没有办法，现在谁也作不了这个主。

开发商告诉记者，宜兰园二区的大产权证已经拿到，目前还在等产权分割到户的手续。但是，2019年7月4日下午，居民们再次到北京市规划和自然资源委员会申请到了最新的关于19-22号楼的不动产登记证明，其中显示，直到目前这四栋楼甚至没有办理房屋初始登记。一位22号楼的业主认为：

业主：我们19-22号楼到现在没有初始登记，就更不要提整栋楼的大产权证了。

不动产登记证明

信访办：问住建委

随后，记者向丰台区花乡信访办询问相关投诉件的办理情况，工作人员表示：

丰台区人民政府信访答复中表明，二区19-22楼目前没有取得大产权证/受访者供

记者紧接着联系了丰台区住建委花乡办事处，工作人员表示：

花乡建委：我给您一个别的电话您问问领导，这事儿我也说不清。

记者：您这电话是哪儿的？

花乡建委：建委主任。

但是，记者 两天内多次拨打，对方电话都处于无人接听的状态。而数百户业主告诉记者，多年来无法拿到房产证，对他们的生活产生了很大影响：

业主：700多户，接近800户，影响太大，影响太大了……

盼这个房产证已经盼到死了，都没见到房产证， 小孩入学、入托、工作、婚姻各个方面影响太大了。

业主们到底何时才能拿到自己的房产证？

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记者丨杨帆 编辑丨小晨

值班主编丨独伊 返回搜狐，查看更多