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苏州吴江「中粮悦揽天地」

售楼处电话：400-8228-664

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中粮悦揽天地是中粮在苏州的第二座天悦系，吴江的第一座天悦系。这是继绿地太湖朗峯、华润置地湖湾天地之后，花港出让的第三宗地块，同时也是第一宗纯住宅地块。

中粮悦揽天地作为正地铁精装湖景洋房，总价只要200W起。光价格就挺吸引人的，也让刚需购房者又有新的选择。

中粮悦揽天地项目位于花港板块，花港是一个非常年轻的板块，我们先看一下花港的区位条件，花港不属于太湖新城，吴中和吴江都不是，它属于吴江经济技术开发区，这个区域有吴江的运东、吴江的城南和花港与他们之间是并列存在的。

所以这里楼盘只会宣传自己是苏州湾，而不是说自己是太湖新城 。

讲起苏州湾，大家或许并不陌生！但说起苏州湾首，或许大家对它的定位并不清晰。在了解该项目位置之前，首先先了解一下项目所在板块——苏州湾首。

整个板块布局以会议会展、高端住宅、星级酒店等市级功能载体，美化沿湾岸线，联动苏州湾沿岸共同打造具有国际水准的滨水空间。

从位置上来看，悦揽天地置立于东太湖畔，临近4号线花港站。项目以西为吴中太湖新城，以南为吴江太湖新城，同在苏州湾内，而中粮悦揽天地则位于苏州湾最北端，只是这里跟吴江主城之间隔了个苏州湾，跟松陵之间隔了一片工业区，所以是一个相对独立的组团。

因此，整个板块有了“苏州湾首”这个定位。

参考均价： 2.2万元/㎡

项目特色：品牌地产 生态宜居

物业类型： 普通住宅

入住时间：

预计2023年下半年交房

物业公司：中粮物业

物 业 费 ：住宅：2.48元/m²/月

装修状况：带装修

产权年限：70年

项目位置：吴江花港路南侧、芳甸路西侧

物业：中粮地产集团深圳物业管理有限公司（中粮物业）

物业费：待定，需代收公共能耗费

绿化率：30%

容积率：1.8

小区总户数：646户

小区车位比：1：1.23

小区总占地面积：约3.8万平

小区总建筑面积：约6.9万平

【产品信息】

小区共7幢楼

1# 2# 4#共21层

中间户95平，边户115平

3# 5# 6# 7#共26层

中间户95平，边户115平

样板间：95平、115平

小高层梯户比：2梯4户

小高层得房率：

小高层交付标准：精装交付

项目具体位于吴江区 江陵街道规划道路 （位于新建道路［地处西湖花苑西区西侧、未命名，下同］西，未命名）以东、花港路规划向西延伸段（未命名）以南、新建道路及其西侧轨道交通设施和绿地以西、规划道路（地处太湖朗润花园

和太湖朗润商务中心北侧，未命名）以北范围内。

根据规划，

地块出让面积38447.1平米。

地块容积率 在(1.0,1.8] 直接。

绿化率不小于30%。

建筑密度不超过20%。

建筑限制高 [33,80] 米。

根据投资发展协议，（甲方为吴江经济技术开发区管委会，乙方为竞得人）

项目规划总用地面积 约 57.7 亩.

周边设施

教育资源上，项目南侧华润项目 边规划建设一座幼儿园，另外距离比较近的就是吴江经开区花港迎春小学和江陵实验初中。

未来项目西侧还规划建设一座会展中心。

在商业配套方面， 其南侧的绿地太湖朗峯和湖湾天地都规划了商业设施，则可满足基本生活需求；

小区配套

悦揽天地，承袭天悦 壹号系高端品质，遵循近乎严苛的豪宅营造法则，立址城市中轴4号线之上，与相城天悦南北辉映，匠筑苏州第二座天悦系作品。

以高品质生活空间及服务 ，满足人们对美好生活的向往。悦揽天地规划多重园林景观，设计艺术健康景观双轴与多个主题花园，营造一种森系宜居环境。更嵌入3H健康居住体系，打造9大生活场景，全方位关照人居健康与安全。

同时臻选一线品牌 ，精工匠心，提升生活的品质与舒适度……为苏州精英人士，打造一个纯粹的高端之所。

交通状况

交通上，西面就是4号线花港站，正宗的地铁盘。往南1站即达新湖广场、6站达苏州湾核心区域，享成熟配套；往北3站可换乘2号线、4站换乘3号线、7站换乘5号线，9站换乘1号线，并可抵达观前商圈，可换乘苏州多条轨交线路，并可

直达2个商圈

自驾上面，西侧500米左右是建设中的鲈乡北路北延，完工后，去吴中核心城区和吴江太湖新城都比较方便；

楼层状况

根据规划，

该项目拟建7栋21-26F住宅，其中，3栋21F高层，4栋26F高层。

21F高层：1#、2#、4#；

26F高层：3#、5#、6#、7#；

交付标准

标配有中央空调、新风、地暖三大件：中央空调（日立），地暖（林内），新风（中科睿赛），全屋墙纸，科勒洁具，方太厨具

们项目配套, 交通优势,还有生活成本来说,本项目的确是个非常不错的选择,我们很多时候是不知道选择,看中的我们觉得价格太高,便宜的我们又看不上,我想说说我们得不求最好,只求最合适自己的房子,我们位于朝南带阳台，配地窗设计，

视线开阔无任何遮挡,河景环绕，自住舒适，租赁需求旺盛，投资回报率高。拿起您的电话联系我吧!不一样的感受

运用大面积的铝板玻璃铺陈，营造出简约凝练、富有质感的现代感外立面，呈现公园住区生活的范本；

运用了智能生活应用，回家提前控制空调。如在每年的梅雨季节，我们可以提前在回家的路上,开启换气功能，回家就能享受到清新的空气。

苏州吴江「悦揽美景花园」

长三角一体化发展赋能苏州，引领环太湖建设世界级湖区，围绕苏州湾，正在构建一个引领城市未来发展的新极核，未来苏州湾将是引领苏州周迈向国际化大都市的战略支点，更是环太湖世界级湖区打造的重要组成部分和发展引擎。地处苏州南部中轴线重要位置的苏州湾会展板块，亦迎来属于它的时代。

随着长三角一体化和沪苏同城化的发展，苏州“十四五”规划明确提出，提升国际美誉度影响力，高水平举办国际一流的论坛、会展、赛事、节庆等活动，建设具有国际影响力的会展之都和体育名城。以苏州湾会展中心为核心的会展板块，正是城市重要事件互动的功能承载和战略预留区。同时，苏州湾会展板块自然景观条件得天独厚，未来将以苏州湾会展中心建设为引领，不断升级城市功能配套和人居环境，建设成匹配世界级城市群示范区、兼具国际化和地域性特色的高品质宜居宜业之地。

丨图源《苏州湾会展板块区域价值白皮书》

城市战略引领之下，推进“大交通”格局构建，优越的生态人文环境以及高品质的宜居环境不断升级，未来苏州湾会展板块将以轨交4号线花港站为圆心，建设集会议会展、高端住宅、星级酒店、市民广场、环湖步道等载体于一身的苏州湾居住休闲片区。当苏州湾会展板块以澎湃势能进阶发展，大悦城控股，前瞻择定湾首天赋贵地，以苏州湾国家级会展中心助力片区价值崛起，更再呈一座TOP级天悦系，焕新苏州湾高品质生活。

项目配套

教育：花港迎春幼儿园、吴江明珠幼儿园、花港迎春小学、吴江经济技术开发区齐心小学、吴江明珠学校、天和小学、江陵实验初级中学、吴江区实验初级中学、吴江高级中学

环境：天鹅湖公园、苏州太湖园博园、渔乐公园、东湖文化园、新湖郁金香公园、吴江公园

交通：距离4号线花港站348米，西侧友新高架，环湖路，中山北路，沪常高速，南湖快速路，东吴北路

医院：仁济永鼎医院，苏州永鼎医院，吴江人民医院，吴中区人民医院，苏州市立医院，苏州市中医院，苏大附属第二人民医院

商业：吴中永旺梦乐城，歌林小镇，新湖广场，新城吾悦广场，万象汇，吴江爱琴海，吴中龙湖天街，观前街，苏州中心，湖东时代广场

115户型，三室两厅两卫的户型设计，延伸不同家庭结构的需求。入户玄关，格局全明方正，动静分区，日常起居互不干扰，餐客一体的大进深奢阔空间，承载全家人的理想生活。一厅双卧，三开间朝南的大尺度采光，从客厅到主次卧，都能在大飘窗或是阳台前，一揽实景园林的诗意。

丨建面约115㎡样板间实景图

套房式主卧更充分利用景观资源的禀赋优势，270°舒朗飘窗，无遮挡的景观视野，让自然与生活交织于心。

同时更以人性化关怀为空间注入温度，打造区别于同类型产品的高标准精装，中央空调＋新风＋地暖三大件加持，让健康舒居成为居家日常的核心。从设计、选材上把控，甄选日立、科勒、方太、罗格朗等知名品牌，让品质生活可观可感。同时从居者的角度出发，将精工品质纳入生活之中，12项人性化美好细节，跃升生活体验感。

丨建面约115㎡样板间实景图

生活自由、视野自由、光线自由，生活才会实现舒适自由。悦揽天地，当红爆品115三房，臻席有限，机不可失。

苏州吴江「中粮·悦揽天地」

售楼处电话：400-8228-664

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