用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

　　前言

　　上周我们对园区奥体板块进行解析，并对今年园区新房集中供应的板块进行了简要解读：

　　据克而瑞统计，截止至发稿前，今园区新房的供应面积为91.8万㎡，苏州六大区总供应面积约为1033.9万㎡，园区仅占苏州六区总供应面积的8.9%。

　　而奥体板块作为园区的主流核心板块，自带流量光环，楼盘关注度相当高，且逢开必罄，又贵又少！

　　对于普通工薪阶层来说，不仅买不起，更是买不到。

　　今年奥体板块有两个新盘在售，一个是海和云庭已经于8月底售罄，一个是中海上东区PRO。

　　12月11日，二批次房源开盘,当天洋房全部卖完，小高层仅剩顶底楼。12月11日当天三批次房源领取预售证，于12月21日开盘，两小时内几乎卖完，热度可见一斑！

　　随着上东区PRO的收尾 ，奥体板块将进入一小段时间的新房断档，明年的奥体板块的看点将在旭辉项目上。

　　我们知道，园区湖东一直是园区楼市的价值高地，随着奥体中心的建成使用，奥体板块应运而生，并成为园区的主流核心板块。

　　我们把目光放到整个园区湖东，除了旭辉项目，还有什么品质项目值得期待？

　　那就是金鸡湖畔的四大公寓项目！克而瑞的分析师实地探访这几大公寓为购房者提供第一手的信息。

　　金鸡湖畔瑞园

　　项目位于钟园路南、思安街西，该地块于2016年由商旅10.25亿拿下，溢价率181.9%；后与中锐联合开发，其中住宅楼面价高达34016元/㎡。

　　项目分为东西两个地块，西边摩天轮乐园是永久保留的，定义为商服地块，容积率0.4；

　　东地块是商服+住宅，其中60%用于建商业，40%建酒店式公寓，容积率1.1。

　　根据规划，金鸡湖畔瑞园共建造19栋楼，其中14幢4-6F住宅（70年产权酒店公寓）约101套，住宅为大平层和叠加别墅，主要是165㎡、220㎡的大平层，以及320㎡左右的叠加别墅，清一色的大面积产品。

　　以上两个户型，我们发现次卧也做了套房设计，而且都配备中西厨，大尺度书房，并且预留了家政间。

　　目前，金鸡湖畔瑞园已经在安装外立面。

　　外立面是干挂金属铝材，按照之前效果图的配色，总体乳白和高级灰调，非常具有高级感，一看就是价格不菲的豪宅！

　　小区的西北方向是临湖的，走在林荫道上，感觉身心放松。

　　摩天轮还是保留的，毕竟这样是曾经的园区最摩登的地方，是金鸡湖畔一座浪漫的“地标”，也承载了很多年轻人的回忆。

　　2

　　泊悦澜庭

　　金螳螂柏悦项目位于西洲路南、思安街东。在金鸡湖畔瑞园的南面，步行不到1公里。

　　整个项目分酒店和70年产权公寓，公寓只有约88套，总投资高达7亿，建设规模约为8.2万平方米。

　　值得一提的是，由金螳螂投资的柏悦酒店在5月底已经开业，是苏州第一家泊悦酒店。

　　泊悦酒店是苏州历史与现代感并存的建筑风韵，颜值很高，看着就很高端。

　　先分享一波美图：

　　笔者查了一下这里的价格，确实很“壕”，价格是1516元/㎡一晚上，行政套房的价格是6500元/㎡！

　　最值得关注的是金螳螂泊悦项目的大户型装修公寓——泊悦澜庭。户型建面涵盖了172/175/196.5/198/210㎡，整个项目也只有88套，非常稀贵！

　　建面约172㎡

　　建面约175㎡

　　建面约196.5㎡

　　建面约198㎡

　　建面约210㎡

　　清一色的大户型产品，且配备仁恒物业。只有88套，真正绝版限量奢豪产品。外观沿袭了酒店风格，设计感强。

　　请欣赏美照。

　　泊悦澜庭和金鸡湖畔瑞园靠得很近，配套也可以共享——丰隆汇、圆融、久光和诚品书店都是苏州数一数二的高端商业。

　　泊悦澜庭集齐湖东核心地段、一线金鸡湖景、金螳螂品牌、大户型精装公寓四大优势，也成为苏州土豪竞相追捧的对象。

　　3

　　中海商住项目

　　中海思安街项目位于苏州大道东北侧，金匙望湖大厦南。项目目前正在施工中。

　　根据出让条件及项目公示，地块将被打造成商办和酒店式公寓（70年产权），容积率12.0-14.0，地上53层，地下4层的超高层。据说这里未来将是中海集团区域总部大楼，还是中海集团区域总部大楼，最高近200米。

　　同时，地块规划要求，商业办公部分占项目总计容率建筑面积的70%，公寓户型面积不低于100平方米。

　　以下为户型图

　　D3三室两厅两卫

　　D1两室两厅两卫

　　D2两室两厅两卫

　　D4两室两厅两卫

　　D5两室两厅两卫

　　项目紧邻地铁1号线星湖街站，周边有圆融时代广场、圆融星座、晋合广场、协鑫广场、新光天地、诚品书店、久光百货等高端商业配套。

　　步行100米就可到星湖街地铁站。

　　马路对面就是园区行政中心。

　　项目北面是金望匙湖公寓。

　　4

　　新鸿基环贸广场ICC

　　新鸿基ICC项目位于翠园路北，思安街西项目。目前正在施工中。

　　整个项目占地约22331㎡，由一栋总高度310米的69F综合楼和一栋4F裙楼及花园广场组成。作为湖东的第二高楼，全称“苏州环贸广场”。新鸿基ICC的到来，对于补充湖东天际线起到至关重要的作用。

　　住宅部分为70年产权精装公寓，总计约385套，户型建筑面积约为62-343平不等。价格方面，放风价格就园区限价天花板不超4万元/㎡，南面和西面湖景房源价格要更高一些。

　　如按最小62平的户型计算，总价门槛估算仅250万元左右，在园区这样的核心地段，门槛仅250万元，估计又要抢破头的节奏！

　　建面约63-73平，一房

　　建面约80-120平，一房

　　建面约126-151平，1+1房

　　建面建面约160-176平，两房

　　建面约210-220平，2+1房

　　建面约215-270平，3+1房

　　建面约300平+，4房

　　项目周边的配套也是高端大气，一应俱全。

　　项目对面就是九龙仓国金中心，高耸入云的国金中心夜晚更好看！

　　北面是协鑫广场。

　　4

　　写在最后

　　我们知道，园区的新房总是不愁卖，尤其是位于湖东这样的核心地段，再加上优质学区加持，新房住宅基本要靠抢！

　　而70年产权公寓也不例外。

　　苏州中心公寓开盘，千人排队摇号，建面约58㎡的房源一房难求。而后，同样是70年公寓的九龙仓国金中心开盘小面积房源也是一抢而空。

　　我们看金鸡湖东这四大奢豪住宅项目，各具特色与优势。它们的共同点就是地段优势——周边交通便捷、商业配套高端、产品都为大户型，金鸡湖畔瑞园和泊悦澜庭更是坐拥一线湖景，这四大园区高端公寓已经众多城市高净值人群盯上，将成为少数拥有的顶尖资产。

　　我们看下项目周边的二手房价格，据链家网显示，协鑫广场、金望匙湖成交均阿基已经突破5万元/㎡，诚品居所成交均价在51437元/㎡，九龙仓国金中心成交均价更是冲破7字头，达到71186元/㎡！

　　我们大胆猜测一下，未来项目入市，价格会突破5万元/㎡吗？

　　仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.