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　　我们写了一篇大城广钢的最新动态，反响还挺热烈的（详细请戳：）

　　让人出乎意料的是，评论区一派祥和，没有撕X痕迹。

　　据我观察，大家之所以对大城产品以及价格体系比较认可，有两个原因——

　　1）大城的出行、商业、教育等配套比较齐全，很多都是所见即所得。

　　这种实打实的资源对价格有一定的支撑力，例如广钢，只要你在荔湾看房，就必定绕不开这个标的物。

　　2）产品多，可选性强，后期根据产品不同而分化。

　　大城产品基本能囊括刚需到改善的需求，同时价格分化明显，位置比较好的标杆产品、迭代得比较快的户型相对来说比较受欢迎。

　　不过话说回来，也有粉丝也问我们，为什么老说西部，东部呢？

　　啊这……的确是我没有考虑周全，得，今天就来个宠粉专场。

　　说到东部的大盘，自然离不开当初被称为“血洗”老黄埔的主角——

　　万科黄埔新城。

　　项目规划效果图

　　老黄埔大盘主角

　　还得是你

　　我之所以要挑这个盘来谈，有2个原因。

　　首先，万科黄埔新城是有点学霸基因在身上的。

　　最近它加推了中央公园组团的7栋。根据内部消息所示，开盘约3小时便已售出超25套，相当于1小时卖近8套，周六（6.10）上午，目测至少有50组客户到访，短短一个早上就成交近百套，整体来说还是相当不错。

　　当然，为了检验“真实性”，我还搜了一下它之前的“成绩单”。

　　在2023年的1-5月，万科黄埔新城的新房（不含保障性住房）销售套数排在广州中心6区的第二位，黄埔区第一位，的确有两把刷子。

　　六区包括：越秀、天河、荔湾、海珠、黄埔、白云

　　我认为，这份成绩单还是相当重要的。

　　它说明了，万科黄埔新城的数据能跑出，就代表其不仅有话题和流量，而且还具备一定的实力。

　　毕竟这个成绩是大家用真金白银投出的，是市场最真实的反映之一，因此具有参考价值。

　　另外，黄埔新城这次的产品是有迭代的。

　　整个黄埔新城的配套不用赘述了，譬如此前推出的观澜和阅海组团，均靠近商业体以及广铁一中等，其配套已经是非常便捷且完善了。

　　这次加推的中央公园的组团除了配套之外，更放大了“景观”这个优势。

　　规划图，仅供参考，以购房合同为准

　　从规划图来看，其位于整个项目的中心位置。

　　而且它远离噪音较多的大型马路，相对来说比较安静，加上它与约4万平的公园绿地只有一路之隔。

　　公园不仅是周末遛娃的好去处，还是大家平时锻炼、放松身心的场所，至于公园的重要性，此前官方已经说过了。

　　来源：百度

　　然而，目前广州市区以绿地集中大公园为主，辐射的范围自然也比较小，要不就是有围墙的公园，不方便市民进出，像万科黄埔新城这个这么大的社区公园，放眼广州也是比较少见的。

　　有了“中央公园”四个字的加持，再叠加优质的产品，就会有1+1＞2的效果。

　　规划图，仅供参考，以购房合同为准

　　譬如这次加推的7栋约88平三房，不仅带三开间朝南设计，而且餐客厨房实现一体化，次卧还采用了270°飘窗设计。

　　其中最吸引我的就是进深约2.4米大阳台。

　　7栋的户型可看园林以及水景，阳台面积比较大，可以把茶桌、瑜伽角等安排上，从阳台放眼望去即是园林景观，视野比较宽阔。

　　户型示意图，仅供参考，以购房合同为准

　　此外还有约125平的户型。

　　横厅设计，五开间朝南，阳台同样尺度很大，约6.45米面宽，最大约2.4米的进深，有约15平面积可以利用，即便是动感单车、酒吧边桌等也都可以摆上。

　　玄关附近的双卧室可以打造成二胎成长房，非常灵活。

　　飘窗位置比较多，特别是主套间，不仅自带双飘窗，而且还可以设置步入式衣帽间或者书房。

　　户型示意图，仅供参考，以购房合同为准

　　它，能成为大盘中的标杆么？

　　至于价格，我们也扒来了——

　　约125平总价约450万，约88平总价为约320万。

　　说句实话，考虑到组团本身就是景观比较好的组团，这样的产品放在一个大盘里面也是相当能打的，有“标杆产品”的味儿了。

　　随着一个项目周边配套逐渐成熟，生活的氛围感变得更加充足，参考光大花园的榕景湾、东风广场5期在开盘到现在的价格表现，未来万科黄埔新城那些景观、楼层更好的户型，价格或许会水涨船高。

　　万科黄埔新城配套实景图

　　在这里我先当一回预言家吧，这一个价格有可能只是它的起点而已，你认为呢？

　　免责声明：

　　本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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