上海陆家嘴CBD是“位于浦东新区西北部，东起浦东南路、泰东路，南沿陆家渡路，西部和北部紧靠黄浦江的6.89平方公里区域”；

广州天河CBD是“包含天河北、珠江新城、广州国际金融城在内的20平方公里区域”。

下面是社科院2017年9月刚刚发布的中国CBD概况，部分数据与2014年的有不同，比如深圳福田CBD的面积从原来的2.33平方公里扩大为6.07平方公里，上海陆家嘴CBD的数据则缺乏。

先来看看各大GDP的经济总量（GDP）排名情况：

数据来自《商务中心蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2016—2017）》，其中，上海静安CBD、西安长安路CBD为2014年数据，长沙芙蓉CBD为2013年数据，其他均为2015年数据。

如上所示，广深两个城市CBD稳居第一梯队，其中深圳福田CBD的GDP总量达2622亿元，居上榜CBD的第一名。

而在此之前，第一名的宝座一直是广州天河CBD，福田CBD这次实现对天河CBD的超越。

除了经济发展迅猛，另一个原因应该是统计口径发生了变化，其CBD区域从原来的2.33平方公里变成了6.07平方公里（这也是深圳福田CBD原本的规划区域）。

当然，上海陆家嘴CBD缺乏，没有参与此次评选，所以实际情况应该是陆家嘴CBD第一，福田CBD第二。

要了解CBD的真实含金量，仅看GDP排名是不够，还得看总部经济的情况。

下面是各大CBD的总部企业数量：

陆家嘴CBD的数据仍然缺乏，所以福田CBD再次拿到第一名，其他城市的情况正常，最大的黑马是郑东新区CBD，其总部企业的数量居然超过广州，居第三名，可见郑州在河南省的首位度很高！

再来看看世界五百强企业在各大CBD的进驻情况：

如上所述，广州天河CBD在这项指标上远超深圳，拿到了第一名，这里面的原因我们之前的文章已经讲过很多次。

在城市属性上，广州是门户城市，而深圳是经济中心城市，所以深圳本土的大企业虽然很牛，但外地企业、外资企业到珠三角开展业务，其区域总部一般还是设在广州。

但如果从城市层面的数据来看，五百强企业最多的肯定还是上海与北京，广州与二者不在一个数量级，陆家嘴数据缺乏，这里就不做讨论了。

北京的情况和上海不同，进驻的500强企业很多都是科技公司，而科技公司一般不会到CBD办公，而是去科技园办公，所以北京的很多500强企业都在海淀，而不是在朝阳CBD，这也解释了为什么北京CBD的500强数据没那么好看。

除了北上广深，外企进驻最多的是重庆，显示重庆经济在内陆地区的独特性。当然，这里没有成都CBD的数据。

仅看总部企业还不能完全说明问题，因为同样是总部企业，但其对GDP和税收的贡献度有很大差别。

下面来看看各大CBD的纳税额情况：

如上所示，深圳福田CBD2015年的纳税额超过1000亿，以一骑绝尘的姿态领先其他城市，显示福田CBD含金量之高。

另外，上海静安CBD的GDP虽然不高，但其纳税额位居前列，显示静安CBD的含金量也很高。

下面来看看各大CBD纳税过亿的楼宇数量：

如上所示，深圳福田CBD与上海静安CBD的亿字头楼宇最多，显示深圳福田与上海静安的经济密度之高。而总部企业数量靠前的郑东新区CBD，亿字头楼宇不多，显示郑州CBD目前的含金量不高。

经济密度越高，带来的营商成本也会越高，营商成本也影响CBD竞争力的重要指标。

下面来看看各大CBD的日均租金情况（2015年数据）：

如上所示，商务成本最高的是北京CBD，其租金水平是第二名福田CBD的1.5倍，是天河CBD的2.3倍。

商务成本反映的是企业在一个区域的竞争激烈程度，这个成本越高，其经济密度与经济活力越高，但成本推高之后，反过来又会对人才与产业带来挤出效应。

如何在保持经济活力与降低商务成本之间做好平衡术，是每个CBD都需要面对的问题。

以上便是中国主要CBD的基本情况，读者可以通过这些宏观数据对各个CBD有一个基本面的认识，但必须强调的是，单个CBD并不能反映一个城市的全貌。

因为随着城市的经济规模越来越大，很多城市已经开始出现多中心、多CBD的格局——比如上海至少有陆家嘴、静安、虹桥三个CBD。

深圳至少有福田中心区、前海两个CBD，北京除了朝阳CBD，还有金融街、中关村、望京、后常村等多个总部经济聚集区。

这也是内地城市与香港、纽约、伦敦等城市的一个重要区别，这些城市发展了几百年仍然是单中心格局，但北上广深这样的城市正在出现多中心格局，原因在哪里？

一个原因是咱们人多，一个CBD不够用，第二个原因应该是互联网＋地铁带来的城市空间平权效应，这个话题以后再细讲。

你认为谁才是中国第一CBD？为什么？欢迎给我们留言评论。

来欣赏一下几个主要CBD的美图：

香港中环CBD，图片来自视觉中国网

深圳福田CBD，图片来自视觉中国

广州天河CBD珠江新城，图片来自视觉中国

上海陆家嘴CBD，图片来自公众号“星球研究所”，摄影师@500PX严磊

重庆CBD，图片来自网络

北京朝阳CBD，图片来自网络

编者注：

本文所有数据均来自中国社科院主编、社会科学文献出版社出版的《商务中心蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2016—2017》、《商务中心蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2014）》两本报告，报告所采集的数据大部分位2015年的数据。本文为中国CBD非完整榜单，陆家嘴等CBD数据缺乏，没有纳入本次统计。

69座"亿元楼"扎根！福田CBD入选国家双创示范基地

来源：南方日报 撰文：张光岩

从纽约到伦敦，从东京到巴黎，每个国际化都市的中心区，都对这个城市的发展起着聚合引领的作用。

在深圳，区域面积78.8平方公里的福田作为中心城区，近年来不断坚持高端化导向，拓展高标准空间，营造高品质环境，推进高层次开放，保障高水平民生，正在加快建成一流国际化中心城区和率先落实“四个全面”的首善之区。

69座“亿元楼”扎根福田

CBD被誉为城市“皇冠上的明珠”。来到福田，让人印象最深的就是高楼林立的CBD片区。

福田CBD作为深圳的金融、政治、经济中心，聚集了深圳市政府、会展中心、福田高铁站等重要市政设施，汇集了3800多家公司和企业，包括30余座高端写字楼、世界财富500强中的139家公司及27万名员工，为深圳经济社会发展持续贡献力量。

今年9月，中国社会科学院发布《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区（CBD）》发展报告NO.3（2016～2017）》。

蓝皮书指出，总体来看，中国CBD建设经历了30多年的快速发展，经济增长速度和质量效益在城市经济中处于明显领先地位，产业融合创新活跃，智慧建设全面提速，对外开放的广度和深度明显提升，在中国经济转型和创新发展中发挥着重要的引领作用。

蓝皮书数据显示，2015年，深圳福田CBD生产总值位居全国第一，高达2622亿元，并为深圳市经济总量贡献了14.98%的产值。

此外，在税收方面，2015年福田CBD的纳税总额高达1111亿元，也位居全国首位，其中，有69座楼宇纳税过亿，占比高达53%，经济集约程度排在全国首位。

与此同时，福田CBD在北上广深四城CBD中面积最小，仅6.07平方公里，但却以最小的面积创造了最多的GDP。对于土地资源紧缺的福田来说，CBD扩容是一个主政者必须考虑的命题。

从福田向南，一个面向深港合作的新平台——落马洲河套地区正在为福田发展带来新的契机。

今年8月，福田区与香港生产力促进局合作成立“香港生产力促进局深圳创新及技术中心”。

该中心是福田区委区政府最新打造“深港协同创新中心”落户的首个港方科研机构项目，未来也将配合作为深港合作新战略支点的落马洲河套地区发展，成为深港科技合作的重要载体。

根据今年年初签署的《关于港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》，深港双方将在河套地区共建“港深创新及科技园”。

以创新和科技为主轴，建立重点科研合作基地，并将在园内配套建设相关高等教育、文化创意和其他配套设施。业内人士认为，新的河套大开发将给深圳福田带来广阔的想象空间。

金融科技创新措施频出

近日，深圳市政府发布《深圳市扶持金融业发展若干措施》（以下简称《若干措施》），引起了业界的热烈反响。

《若干措施》主要分为五大项共33条，重点关注优化政策环境、鼓励金融科技发展、做大金融总部经济、培育新型金融业态和创新型金融机构等。

金融科技近年来发展迅猛，正被视作新的风口。福田区作为深圳的金融龙头区，不仅拥有众多的银行总部，还坐拥深圳证券交易所这样的核心交易机构，金融行业对福田经济的贡献一直居于高位。

统计数据显示，2016年福田区金融业实现增加值1253.15亿元，增长约10%，占深圳全市的四成以上，占福田全区生产总值的35%，对经济增长贡献率为58.8%。

截至2016年底，福田拥有持牌金融总部机构150家，占深圳全市的67%，持牌机构数稳居深圳市第一，银行、证券、基金、期货、信托、保险等持牌机构业态全面。

国内金融行业排名靠前的机构几乎都在福田落户，其中，招商银行、平安集团已进入世界500强企业行列；中信证券是国内规模最大的证券公司；南方基金、博时基金位居全国资产管理规模前列。

今年上半年，福田区出台《关于促进金融科技快速健康创新发展的若干意见》，作为全国地方政府中首个发布的金融科技专项政策，推出若干扶持举措，力争5年内将福田打造成为有国际影响力的金融科技中心。

得益于深圳拥有全国仅有的主板、中小板、创业板多层次资本市场，福田形成了颇具规模的特色金融，拥有众多创投企业，其中创新投、达晨创投、同创伟业等已成为我国本土创投领军企业；

联合金融服务集团已成为国内首屈一指的金融服务外包商；供应链金融成为福田金融的一大特色，是全国供应链金融的标杆。

在福田，一条定位为国际金融街区的深圳金融街正在进行紧锣密鼓地规划建设。

该街区以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖，以期扩展高端金融空间，巩固提升深圳金融中心核心区地位，打造深圳金融中心新名片、新地标以及现代服务业新兴增长极。

此外，福田也正加快推动福田-前海双轮驱动、比翼齐飞的金融发展新格局，联通“福田-前海金融创新走廊”，共同建设深圳国际金融中心。

入选国家双创示范基地

“深圳福田，将从CBD（中央商务区）、CAZ（中央活力区）发力向世界级核心经济区跨越。”在深圳市福田区七届一次会议上，福田区首次提出了这样的发展目标。

提出这样的目标，福田区底气十足。2016年，福田区实现地区生产总值3560亿元左右，增长8.6%左右，接近国内中等城市经济规模；

社会消费品零售总额突破1650亿元，继续位居深圳全市第一，占比达三成以上；

外贸进出口1186亿美元，占深圳全市四分之一，其中出口527亿美元，进出口、进口、出口三项外贸指标均稳居深圳各区第一；

完成一般公共预算收入147.13亿元，同口径增长8.56%，实现税收总额1152.7亿元，税收总额位居深圳各区第一。

今年6月，深圳市福田区凭借着华强北智能硬件创新、众创空间发展及科技金融优势，被国务院确定为全国第二批双创示范基地。

在9月15日—21日举行的全国双创活动周期间，作为深圳双创周的主场，福田区携五大活动亮相双创周，有效释放全社会创新创业动能，推动全国双创示范基地建设。

福田区将以建设华强北智能终端聚集区为主线，打造最具吸引力的全球知名“双创中心”。

福田区科创局相关负责人表示，福田区将发挥毗邻深港特别合作区——河套地区的优势，加强与港澳台社会各界的交流交往。

围绕深圳建设国际科技产业创新中心这一目标，把握粤港澳大湾区和广深港科技创新走廊建设机遇，持续提升双创质量，推进双创纵深发展，努力将福田区打造成对创业者最具吸引力的全球知名“双创”中心。

为了高标准建设国家双创示范基地、擦亮这块国字号金字招牌，福田区推出了多项重要举措，正在实施一系列重点工程，目标是建设具有国际影响力的智能硬件创新区、金融科技引领区和双创服务样板区，致力将福田区打造成全球知名“双创”中心。

福田区建设双创示范基地有关方案提出，到2020年要实现五个“一批”主要目标，即建设一批低成本、便利化、全要素创客创业基地；形成一批可复制、可推广的双创发展模式；

搭建一批开放式双创公共技术平台；优选一批网络化专业服务团队与创业导师；打造一批双创文化活动品牌。

同时，构建全生命周期的空间载体与全链条的双创资本支撑体系。

你认为谁才是中国第一CBD？为什么？欢迎给我们留言评论。

已加入福田购房交流1群的请勿重复添加返回搜狐，查看更多