用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

数据显示，目前在我国14亿总人口中，有5.6亿人的银行存款为0，也就是说，有40%的人没有存款，这是不是意味着买房的人越来越少，房价会越来越低？

其实不然，另一个来源于中国家庭财富调查报告的数据显示，城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值的占比为52.28%，93.03%的居民家庭拥有1套住房。

可见，房子依旧是人们的刚需，但是受经济环境影响，买房压力过大。截至2022年，我国的房价收入比均值达到9.2:1，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，也就是说，月薪1万元的人想要买房子，要不吃不喝9年才行，在一线城市这个数字甚至可以达到30年。国际上合理的房价收入比为3-5，我国的房价收入比已经远远高于国际合理水平！

同时，国家统计局数据显示，2023年1-2月份，全国城镇调查失业率平均值为5.6%。2月份环比上升0.1个百分点。16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为18.1%、4.8%。31个大城市城镇调查失业率为5.7%。

25-59岁劳动力中，初中及以下学历、高中学历、大专学历、本科及以上学历劳动力调查失业率分别为5.7%、5.2%、4.1%、3.0%，学历越高，失业率越低。失业率上升意味着不少人的收入直接为零，即便能尽快的找到工作或者有副业，收入也会降低。

关于房地产，住建部用“456”进行了概括：房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说房地产牵一发动全身。

▲乐呵找房选房卡定制买房需求

房价越高、买房难度系数越大，那么来自生活中的任何担子都开始加重；相反地，如果房价降低、房价便宜，那么日常开支项就会大幅度降低，进而增加其他方面的开支力度，减轻身上的担子，人们才更有幸福感。那么未来，房价走势究竟是怎样的呢？这四大信号给出了答案。

信号一：近期央行降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，由于本次降准为全面降准，预估将向银行体系释放长期资金约5000亿元至5300亿元，同时每年为银行节约成本56亿元至60亿元。

通过降准，一方面可以在供给侧增强流动性支撑，房企融资的难度进一步下降，有利于房地产开发行业，尤其是头部房企的风险出清；另一方面有利于提振需求侧市场信心，进一步降低房贷门槛，加快购房者入市脚步。

信号二：2月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。上个月可以说是2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。

信号三：3月15日，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2023年1～2月份，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，结束连续11个月的下跌态势，正式由此转正。

信号四：2023年3月重点百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。虽然3月20日贷款市场报价利率（LPR）与上个月持平，但是百城实际房贷利率依然微降，对购房者来说是一个利好。

根据高层的要求，2023年开始，城市房价出现快速下滑的，可以把房贷利率继续往下延续，意味着2023年之后，房贷利率或将低至3%左右，这意味着未来房贷人的月供将会减少更多。

可见，国家调控的基调依旧是在坚持“房住不炒”的原则上，稳房价、降房贷，在这种趋势下，未来像福州、厦门这种人口净流入城市，整体趋势稳定，不会出现大涨情况，但对于某些人口不断减少的城市，房价甚至还将继续下跌。

因此，当下刚需买房可以尽快出手，多看、多选，遇到合适的房源就赶紧拿下。同时需要注意避开小开发商楼盘，防止积蓄打水漂。小编也为大家整理了目前福州市场上最适合刚需群体的新房项目。

建总誉璟由国企巨擘城乡建总倾力打造，择址福州中心之地-五四路，3.6公里土地上汇聚福州最精华配套。项目坐拥地铁1号线、3号线（规划）与F1滨海快线（2024年建成）三条地铁线路，北二环、北三环、绕城高速在侧，与五四路、省府路、华林路等主干道相互串联，便捷交通畅达全城。配套醇熟，总价仅需150万起，性价比极高，实为刚需客户首选楼盘。

中骏璟宸位于南二环，周边有三条地铁线，是福州近期较为热门的刚需项目，主推产品：110平、89平，三梯四户，目前整个南二环区域，89的产品去化都比较好。

建总领筑项目占位老仓山，紧邻城南二环线，近抵鳌峰大桥，距离地铁1号线白湖亭站直线距离400米，国企开发，标配一梯一户，北地块2023年4月30日前交房，南地块2023年6月30日前交房，刚需准现房值得考虑。

如果有买房需求，可下载乐呵找房APP，不仅可以快速查询市场行情、政策动态，还能够通过VR语音带看、在线微聊获得最专业的品质服务，目前，可观地产已全国首推“服务不满意不收佣”，让买卖房屋更安心、更省心。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.