原标题：房地产价格被炒得虚高，但仍能保持不跌，专家：有三个理由

对于中国房地产有没有泡沫的疑问可以用数字来解释。据有关资料统计，中国房地产市值总额已达450万亿人民币，高于美国，欧美，日本之和，比A股市场总值高8倍！显然中国房地产市场是有水分的，但即使大家都清楚中国房地产是有水的，中国房价应该涨时也会涨，正如今年上半年全国经济遭受打击后一样，房价仍然上涨1.27%。反正涨到现在房价早就超出了普通居民的承受能力了，上海易居研究院给出的数据就显示全国50城房价收入比均值就达到了13.3,是国际合理水平的2-4倍。那房价虚高的原因是不降不涨？在这方面，专家们认为主要有三个原因。

一、房产水分不应单纯戳穿。每个人都知道房价很贵，知道房价要跌，但是这事可不是件容易的事，因为房价上涨到今天这一步并非一蹴而就，然后房价跌了自然不可能一下跌到什么人都能承受的程度，不然会给经济带来一些冲击。所以中国房价水分要是也单纯戳穿的话，那就会有更大的经济损失发生，毕竟目前中国房地产市值太大！因此只能缓慢地一步一个脚印地思考如何把房价降下来，稳中向好就是大势。

二是普通家庭的财富承受不起亏损。据央行的调查资料表明，中国城镇家庭住房拥有率已达96%，房产占家庭财富近七成，因此，房价若在短时间内暴跌，中国广大家庭财富将缩水甚至倒闭。由于这2多年来许多刚需购房者为购房不惜背负巨额债务，每月为偿还房贷不得不节衣缩食，惟一期待的是不断攀升的房价给他们带来财富增长，一旦房价暴跌这些住户将丧失基础还贷动力，到时楼市大范围断供的概率很大。而且对一般家庭而言，到时不但房子没有了，就是那么多年还的月供也没有了，房财两丢，这损失可不是一般人能够承担得起的。

三是建筑成本仍呈上升趋势。数据显示3月份全国100城住宅楼面均价为2227元/平米，而到了5月份，这个数字就变成了4227元/平米，两个月的时间里市场上的土地价格就上涨了差不多一倍。你还知道土地价格占开发商成本的很大一部分，所以土地价格提高肯定能刺激房价的提高，另外土地价格，由于物价上涨，大盘钢筋，水泥，砖头乃至人工成本均有上升趋势，这种情况下大盘房价很难有下降趋势，只有开发商才会选择挤压自身盈利。

也正是有了以上三方面的原因，才使得虽然目前大家都明白中国虚高了，但是房价是很难有明显的回落了。返回搜狐，查看更多

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